РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

77RS0005-02-2023-003598-78

24 мая 2023 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/2023 по иску фио к Автономной некоммерческой организации «Регби-клуб ЦСК» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику АНО «Регби-клуб ЦСКА», и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 217 020 руб., неустойку за просрочку арендных платежей на 15.03.2023 г. в размере 19 803 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 569 руб. Требования мотивированы тем, что 31.12.2021 г. между сторонами заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику жилое помещение по адресу: адрес, сроком до 30.11.2023 г.

По условиям договора, установлена арендная плата в размере 54 255 рублей за один месяц аренды. Срок уплаты арендной платы – авансом не позднее 25 числа каждого месяца.

Не смотря на то, что срок аренды истек 30.11.2022 г., сотрудники арендатора продолжали пользоваться жилым помещением в декабре 2022 г.

Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора аренды, образовалось задолженность по арендной плате с 01.09.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 217 020 руб.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31.12.2021 г. между сторонами заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым истец передал в аренду ответчику жилое помещение площадью по адресу: адрес (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата составляет 54 255 руб. в месяц. Срок уплаты арендной платы – авансом не позднее 25 числа каждого месяца (п. 4.3 Договора).

В течение срока действия договора, ответчик допустил просрочки платежей в сентябре, октябре, ноябре 2022 г. Кроме того, по истечении срока аренды 30.11.2022 г., ответчик продолжал пользоваться жилым помещением в декабре 2022 г.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, у ответчика образовалось задолженность по арендной плате в размере 217 020 руб.

Поскольку арендная плата вносилось нерегулярно и с просрочками, то согласно п. 5.2 договора, арендатору начислены пени за период с 04.10.2022 г. по 15.03.2023 г. из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от цены, указанной в п. 4.1 договора (54 522 руб.), что составило 19 803 руб.

01.02.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая оставлена без удовлетворения. (л.д.17)

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком нарушены сроки и порядок оплаты арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 217 020 руб., а также о необходимости взыскания с ответчика неустойки на 15.03.2023 г. за просрочку оплаты по договору аренды жилого помещения в сентябре, октябре, ноябре, декабре 2022 г. в размере, не превышающим 10% от размера ежемесячного арендного платежа 54 522 руб.

Представленный истцом расчет суммы неустойки в размере 19 803 руб. суд находит арифметически неверным, не соответствующим условиям договора и положениям ГК РФ. Судом произведен расчет неустойки, которая составила 21 702 руб. и подлежит взысканию с ответчика, исходя из расчета:

01.09.2022-15.03.2023 – 54 255*0,1%*196дн.=10 633,98 (> 5 425,5)=5 425,5

01.10.2022-15.03.2023 – 54 255*0,1*166дн.=9 0006,33(> 5 425,5)=5 425.5

01.11.2022-15.03.2023 – 54 255*0,1*135дн.=7 324,43 (> 5 425,5)=5 425.5

01.12.2022-15.03.2023 – 54 255*0,1*105=5 696,78 (> 5 425,5)=5 425.5.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто. Доказательств исполнения условий договора ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание задолженности по арендной плате 217 020 руб., неустойки 21 702 руб., а также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 5 569 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Автономной некоммерческой организации «Регби-клуб ЦСКА» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Регби-клуб ЦСКА» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные......) задолженность в размере 217 020 руб., неустойку в размере 21 702 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 569 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.