Решение по делу № 2-169/2025 от 19.02.2025 - о защите прав потребителя, признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Дело № 2-169/2025

УИД 50RS0045-01-2024-005032-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МОСОБЛДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МОСОБЛДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 22 августа 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СЗМ-38/МКД-9/9, по условиям которого истец приобрел у ответчика объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3216000 руб. Расчеты по договору участия в долевом строительстве производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ. За счет собственных средств истцом оплачена сумма в размере 483000 руб., за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» оплачена сумма в размере 2733000 руб. Согласно п. 6.1. договора долевого участия передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2024 года. В связи с тем, что срок передачи объекта долевого участия ответчиком был нарушен, 21 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, содержащее претензию с требованием в течение 10 дней в добровольном порядке оплатить сумму по договору. От ответчика поступил ответ, не содержащий согласие на выплату денежных средств, что послужило основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд: признать расторгнутым договор № СЗМ-38/МКД-9/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 августа 2022 года, заключенный между сторонами, с 21 июня 2024 года; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 3216000 руб. в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 378,04 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Определением суда от 19 февраля 2025 года производство по делу в части требований о взыскании денежных средств в размере 3216000 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Согласно ч. 1 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно ч. 3 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года (ч. 4 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ)

Согласно ч. 1 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 15.4 ч. 4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительствав срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СЗМ-38/МКД-9/9, по условиям которого истец приобрел у ответчика объект долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3216000 руб.

Расчеты по договору участия в долевом строительстве производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

За счет собственных средств истцом оплачена сумма в размере 483000 руб., за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк» оплачена сумма в размере 2733000 руб.

В качестве эскроу-агента выступало ПАО «Промсвязьбанк», в качестве бенефициара - ответчик. Таким образом, денежные средства в счет оплаты цены договора были размещены истцом на счете эскроу на основании договора, заключенного между истцом и соответствующим банком, денежные средства в распоряжение ответчика не поступали.

На основании заявления ФИО1 от 10 ноября 2023 года эскроу счет в ПАО «Промсвязьбанк» закрыт в связи со сменой эскроу-агента, денежные средства с данного счета в размере 3216000 руб. переведены в соответствии с заявлением истца на его эскроу счет в ПАО «Сбербанк», что подтверждается платежным поручением № 2530970512 от 10 ноября 2023 года.

Согласно п. 6.1. договора долевого участия передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2024 года.

Несмотря на надлежащее исполнение истцом обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства в срок, установленный договором истцу не передан, в связи с чем 21 июня 2024 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора. При этом, вопреки доводам истца, из содержания данного уведомления и его буквального толкования не следует, что оно содержит претензию к ответчику с требованием в течение 10 дней в добровольном порядке оплатить сумму по договору.

01 июля 2024 года застройщиком получено уведомление от истца об одностороннем отказе от исполнения Договора на основании пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, то есть в связи с неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ШПИ <данные изъяты>).

21 января 2025 года денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма возвращены эскроу-агентом (ПАО «Сбербанк») истцу, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» от 30 января 2025 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Расторжение договора долевого участия в долевом строительстве в одностороннем порядке подтверждается уведомлением от 21 июня 2024 года. Ответчиком в письменном отзыве данный факт не оспаривается.

При таких данных, принимая во внимание, что ФИО1 в одностороннем порядке добровольно отказался от исполнения заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве, договор в силу закона считается расторгнутым, оснований для удовлетворения требований о признании договора расторгнутым не имеется, поскольку решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве не требуется. При одностороннем отказе от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Поскольку причиной отказа от договора являлась просрочка передачи объекта долевого участия более чем на два месяца от срока, предусмотренного договором; договор заключался с использованием счета эскроу; денежные средства, оплаченные по договору, ответчику не поступали, в его пользовании не находились, ответчиком истцу не возвращались; денежные средства были возвращены эскроу-агентом непосредственно участнику, ответчик в расчетах и возврате денег не участвовал в силу закона, отказ от договора состоялся в июне 2024 года, то есть до получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд полагает, что положения ст. 9 ч. 2 Закона N 214-ФЗ к возникшим правоотношениям не применимы и у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в рамках заявленных требований, и остальных требований, произвольных от первоначальных о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МОСОБЛДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25 февраля 2025 года.

Судья Байчоров Р.А.