Дело 2-2020/2022

23RS0001-01-2022-002915-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 02 ноября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 марта 2014 года № 0100012231 в сумме: основной долг - 857,09 рублей (восемьсот пятьдесят семь рублей 09 копеек), задолженность по пене составляет - 204,09 рубля (двести четыре рубля 09 копеек), итого - 1 061,18 рубль (одна тысяча шестьдесят один рубль 18 копеек);

расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 25 марта 2014 года № 0100012231, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория земель - земли населенных пунктов;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 14 апреля 2014 года, номер государственной регистрации: 23-23-18/018/2014-278.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 25 марта 2014 года № 0100012231, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0804273:1148, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, пер. Изумрудный, 8, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно договору аренды от 25 марта 2014 г. №0100012231 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к ней территорию.

В результате осмотра установлено, что земельный участок: не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает естественный травостой, а также частично кустарников растительность. Кроме того, земельный участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, отсутствуют здания, строения, сооружений строительная и иная техника, а также какие - либо инертные материалы, что подтверждается актом осмотра от 6 июня 2022 года и свидетельствует неиспользовании по назначению вышеуказанного земельного участка в течение 7 лет.

Также в нарушение условий договора аренды Ответчик не оплачивал арендную плату более двух кварталов подряд.

В адрес Ответчика направлено предложение от 14 июня 2022 года о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Согласно договору аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счета арендодателем.

По состоянию на 23 августа 2022 года сумма задолженности по аренды плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 23.08.2022 года составляет: основной долг - 857,09 рублей, задолженность по пене составляет - 204,09 рубля.

Представитель истца администрации Ахтырского городского поселения, уполномоченный доверенностью от 23 июня 2022 года на срок по 31 декабря 2022 года, ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой по месту нахождения ответчика. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 25 марта 2014 года № 0100012231, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым <адрес> пгт. Ахтырский, пер. Изумрудный, 8, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пунктам 4.3.6 и 4.3.7 договора аренды от 25 марта 2014 г. №0100012231 арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к ней территорию.

Судом установлено, что в рамках мониторинга земель на территории Ахтырского городского поселения произведен осмотр земельного участка. В результате чего, Актом осмотра земельного участка от 06 июня 2022 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает естественный травостой, а также частично кустарниковая растительность. Кроме того, земельный участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, отсутствуют здания, строения, сооружений строительная и иная техника, а также какие - либо инертные материалы, что подтверждается актом осмотра от 06 июня 2022 г., фототаблицей, что свидетельствует неиспользовании по назначению вышеуказанного земельного участка в течение 7 лет.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 18.03.2014г. по 23.08.2022г. контрагента ФИО2, по данным администрации Ахтырского городского поселения имеется задолженность уплате арендной платы более двух кварталов подряд. По состоянию на 23 августа 2022 года сумма задолженности составляет: основной долг 857,09 рублей, задолженность по пене 204,09 рублей.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды от 14.06.2022 года № 1257.

Согласно ст.ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положением ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договоров аренды этот договор прекращал свое действие, а земельный участок в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал освобождению арендодателем.

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счета арендодателем.

Требования представителя истца о взыскании пени обоснованно, так как основной долг на момент рассмотрения дела не оплачен, нарушение сроков внесения арендных платежей документально подтверждено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 3400 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Абинский район государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 марта 2014 года № 0100012231 в сумме: основной долг - 857 (восемьсот пятьдесят семь) рублей 09 копеек, задолженность по пене 204(двести четыре рубля) 09 копеек).

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 25 марта 2014 года №, площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 14 апреля 2014 года, номер государственной регистрации: 23-23-18/018/2014-278.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Абинский район Краснодарского края госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин