Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Лесные озера» обратилось в суд с иском (с учетом замены ответчика и имеющихся уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате целевого взноса на ремонт внутрипоселковой дороги в размере №,№ руб., задолженности по уплате ежемесячных взносов за период с августа ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №,№ руб., процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности исходя из размера ключевой ставки банковского процента, действующей на момент погашения задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере № руб. В обоснование своих исковых требований указало, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ «Лесные озера», ведет садоводство в индивидуальном порядке, при этом имеет вышеуказанную задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. по уплате взносов, размер которых определен общим собранием.

Представитель истца СНТ «Лесные озера» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО2 Д.В. и ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в частности, указывая на то, что земельный участок расположен вне территории СНТ, проект планировки территории товарищества отменен, границы СНТ не определены, инфраструктурой и общим имуществом ответчик не пользуется.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был приобретен ФИО2А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, а тот в свою очередь приобретал его ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8

Из материалов реестрового дела на данный земельный участок усматривается, что участок образован в результате раздела ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником ФИО8 исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м на № земельных участка.

Для обеспечения проезда к образованным земельным участкам с очевидностью требовалось наличие некой общей инфраструктуры (дорог), которые также были сформированы из ранее единого земельного массива, что не могло не быть известным ответчику, приобретающему спорный участок.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СНТ «Лесные озера» является юридическим лицом и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории ДНТ «Лесные озера» на земельном участке площадью № кв.м, расположенной на землях населенных пунктов по адресу: М.О., <адрес>, <адрес> со следующими технико-экономическими показателями : площадь застройки – № кв.м; категории земель – земли поселений, площадь индивидуальных участков – № кв.м, площадь газонов – №.м, площадь дорог – №,№ кв.м, площадь тротуаров – № кв.м, на территории предусмотрены: пункт охраны, здание правления КП, объект общественно-долевого назначения, включающий в себя магазин смешанной торговли и пункта медицинского обслуживания, сооружение для хранения средств пожаротушения, открытая площадка для стоянки автомобилей, площадка ТБО, детская игровая площадка, универсальная спортивная площадка, в ДНТ «Лесные озера» предусмотрено центральное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение.

Суд отмечает, что схема планировки территории соответствует конфигурации родового земельного участка с кадастровым номером №, из которого был образован в том числе участок ответчика.

Постановлением Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации м.о. <адрес> о признании постановления недействующим удовлетворены, постановление Главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории ДНТ «Лесные озера», признано недействующим с момента его принятия.

Вместе с тем суд отмечает, что само по себе указанное обстоятельство не свидетельствует о незаконности требований истца, а наличие либо отсутствие проекта межевания территории не является основополагающим для разрешения настоящего спора.

Из представленных доказательств следует, что земельный участок ответчика является частью общей территории (что подтверждается в частности скриншотом публичной кадастровой карты), расположен по одной линии с другими участками, имеет с ними смежество, территория СНТ «Лесные озера» имеет внешнее ограждение, въездную группу с установленным шлагбаумом, товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок, представляющий собой линейный объект (дорогу общего пользования), иное имущество.

Факт нахождения на балансе СНТ «Лесные озера» общего имущества членов СНТ подтверждается проставленными копиями свидетельств о праве собственности, выписками из ЕГРН, а также заключенными договорами о технологическом присоединении ДНТ «Лесные озера» к ОАО «Московская объединенная электросетевая компания», договорами на предоставление услуг СНТ, актами выполненных работ, иными документами.

Вышеизложенное в совокупности опровергает довод стороны ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в пределы территории СНТ «Лесные озера», и что ответчик не пользовалась и не пользуется общим имуществом товарищества.

Ответчик ведет хозяйство в индивидуальном порядке, членом СНТ «Лесные озера» не является.

Протоколом № общего собрания учредителей СНТ «Лесные озера» от ДД.ММ.ГГГГ создано СНТ «Лесные озера», в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утвержден Устав.

Пунктом 4.16 Устава СНТ «Лесные озера» установлено, что наличие/отсутствие членства в товариществе, неиспользование собственником земельного участка и принадлежащей ему недвижимости, отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В силу п. 14.1 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ.

Согласно п. 14.2 Устава лица, указанные в п. 14.1 вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Пунктом 14.3 Устава установлено, что лица, указанные в п. 14.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и Федеральным законом № 217-ФЗ для уплаты взносов членов товарищества.

Протоколом заочного общего собрания членов СНТ «Лесные озера» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ремонт внутрипоселковых дорог в размере № рублей с каждого собственника земельного участка, а также в размере № руб. за сотку, что для ответчика составляет №,№ руб. (№ + №,№ х №,№).

Протоколом очередного общего собрания членов ДНТ «Лесные озера» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного членского взноса установлен в № рублей за сотку.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ размер членского взноса установлен в сумме № руб. за сотку.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно части 3 указанной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, для лиц, ведущих садоводство или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, законом предусмотрена обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом некоммерческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью данного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лиц, ведущих садоводство/дачное хозяйство в индивидуальном порядке, возложена в соответствии с действующим законодательством.

Основываясь на вышеприведенных правовых нормах, с учетом фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик, ведя хозяйство на территории СНТ «Лесные озера» в индивидуальном порядке, имела право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату, которая должна быть соразмерной плате, вносимой членами товарищества, однако обязательства по оплате не исполнила.

Сторона истца представила необходимые доказательства в обоснование своих требований, в частности, документы, подтверждающие, что в спорный период производились затраты на содержание имущества общего пользования, а также протоколы общих собраний, которыми были установлены размеры взносов и которые недействительными не признаны.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность ответчика по уплате целевого взноса за ремонт внутрипоселковой дороги составляет №,№ руб., задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с августа ДД.ММ.ГГГГ г. по август ДД.ММ.ГГГГ г. составляет в сумме № руб. (в просительной части искового заявления указана несколько иная сумма - № руб., что суд полагает ошибочным); вышеуказанный расчет является арифметически верным, доказательства оплаты имеющейся задолженности либо контррасчет ФИО2 не представлены, в связи с чем суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в сумме №,№ руб. и № руб. соответственно.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на остаток задолженности по уплате ежемесячных взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Принимая во внимание, что обязанность по уплате взносов ФИО2 своевременно исполнена не была, требование истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, в размере № руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (по правилам, действовавшим на дату подачи иска).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лесные озера» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» задолженность по уплате целевого взноса за ремонт внутрипоселковой дороги в размере № рублей № копеек, задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с августа ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, всего взыскать № рубля № копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные озера» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на остаток задолженности по уплате ежемесячных взносов, по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.