Решение по делу № 2-8292/2025 от 23.07.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело № 2-8292/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-002095-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к МАА о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа обратился в суд с иском к МАА о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФЮЕ, УАА, УНИ заключили договор аренды № земельного участка площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разращённого использования – предпринимательство.

ДД.ММ.ГГ в адрес ФЮЕ, УАА, УНИ направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГ арендная плата составляет 305 652 рублей 27 копеек в год, в месяц 25 471 рубль 02 копеек.

ДД.ММ.ГГ ФЮЕ и МАА заключили договор купли-продажи доли здания магазина, находящемуся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и МАА заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № о том, что с ДД.ММ.ГГ в год 363 871 рубль 76 копеек, в месяц 31 536 рублей 96 копеек.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика МАА направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГ арендная плата составляет 378 443 рубля 52 копейки в год, в месяц 31 536 рублей 96 копеек.

В результате неисполнения своих обязанностей по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 105 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7445 рублей 93 копейки.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направления претензия с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГ погасить задолженность в размере 96 105 рублей 92 копейки, пени в размере 7445 рублей 93 копейки, однако, задолженность не была погашена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 105 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7 445 рублей 93 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик МАА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2).

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Из пункта 3 вышеуказанной статьи следует, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФЮЕ, УАА, УНИ заключили договор аренды № земельного участка площадью 361 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрашенного использования – предпринимательство.

ДД.ММ.ГГ ФЮЕ и МАА заключили договор купли-продажи доли здания магазина, находящемуся по адресу: <адрес>.

Представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам судом проверен, признан арифметически верным. Возражений против представленного расчета, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 105 рублей 92 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ закреплено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком нарушено денежное обязательство, а именно допущена просрочка по оплате арендных платежей, и в договоре аренды стороны согласовали в качестве санкции взыскание неустойки. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки является обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к МАА – удовлетворить.

Взыскать с МАА (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 96 105 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7 445 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

23.07.2025 года

Судья Савинова М.Н.