УИД 36RS0032-01-2023-000026-59

Дело № 2-533/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года пос. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В..

при секретаре Коробкиной С.А.,

с участием представителя ООО «Зафира» ФИО1, по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зафира» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Зафира» (далее ООО «Зафира») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 31.08.2021 в размере 247441,84 руб. задолженности по оплате жилого помещения и взыскании судебных расходов в сумме 5674,42 руб. – оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Свои требования мотивировали тем, что жилой дом 19 в коттеджном поселке «Альпийская долина» по ул. Солнечная в д. Новоподклетное Рамонского района Воронежской области находится под управлением ООО «Зафира». Ответчики являются собственниками квартиры <.......> ООО «Зафира» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении указанных ответчиков, однако определением от 21.09.2022 вынесенный по результатам обращения судебный приказ № 2-366/2022 от 25.03.2022 был отменен. Между О-выми и ООО Зафира был заключен договор № 19/1 оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Альпийская долина» от 26.04.2016 года, однако в нарушение требований закона ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просят взыскать с ответчиков солидарно.

Так же, при обращении в суд с заявленными требованиями, ими были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 5674 руб. 42 коп., которые ООО «Зафира» просило взыскать с ответчиком в солидарном порядке.

В дальнейшем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ООО «Зафира» уточнило заявленные исковые требования, и просило суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере 359166 руб. 15 коп., пени за период с 01.05.2021 по 30.09.2022 в размере 2897,23 руб. и оплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В судебном заседании:

представитель истца ООО «Зафира» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставили, с ходатайством об отложении не обращались.

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлено.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <.......> кв.м. на праве совместной собственности принадлежит ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Воронежской области.

ООО «Зафира» постановлено на учет и зарегистрировано в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе.

ООО «Зафира» выдана бессрочная лицензия № 036-000132 от 24.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

29.04.2016 между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ООО «Зафира» заключен договор № 19/1 оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Альпийская долина».

Стороны договорились (п.3.2 Договора) что собственник обязан своевременно оплачивать в порядке, размере и сроки установленные Договором оказываемые Управляющей компанией Услуги; коммунальные услуги ( п.3.2.3). Также стороны договорились, что Управляющая компания обязана вести расчеты с собственником и иными владельцами на территории Комплекса за техническое обслуживание, коммунальные платежи и прочие услуги. Своевременно осуществлять коммунальные и иные платежи за услуги, а также уплату налогов и иных обязательных платежей, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации Комплекса (п.3.3.6 Договора). Кроме того, управляющая компания вправе исполнять свои обязанности самостоятельно или с привлечением сторонних исполнителей (п. 4.2.4).

Стороны определили, что в соответствии с п. 5.1 Договора – оплата услуг по Договору производится ежемесячно. Управляющая компания выставляет счет на оплату услуг, а собственник обязан его получить и оплатить не позднее 10 числа следующего месяца. По истечении указанного срока – Управляющая компания имеет право потребовать, а собственник при наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,05 % от величины задолженности за каждый день просрочки. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу управляющей компании, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

Так же стороны договорились (п. 5.10), что платежи за услуги, определенные в договоре в п. 1.8.1 -1.8.4 оплачиваются собственником ежемесячно и составляют:

- содержание поселка – 12 руб. за 1 кв.м. общей площади коттеджа, без учета подвала, без НДС;

- охрана поселка – исходя из стоимости договора на охрану пропорционально на каждое домовладение;

- обслуживание СБО (септик) – исходя из стоимости договора на обслуживание СБО в зависимости от типа СБО в каждом домовладении;

- вывод ТКО – исходя из фактических затрат в месяц в пропорции за 1 кв.м. общей площади коттеджа.

Платежи за предоставленные коммунальные услуги оплачиваются собственником в соответствии с тарифами компании – поставщиков ресурсов, либо других компаний, тарифы на услуги которые подлежат государственному регулированию.

Пунктом 5.12 установлено, что если собственник не имеет возможности совершить платеж в указанный срок, то он должен произвести авансовый платеж заблаговременно.

Иные формы платежа (п. 5.13) должны согласовываться собственником и управляющей компанией письменно и оформляться дополнением к настоящему договору.

Условия Договора между сторонами согласованы, что подтверждаются содержащимися в нем подписями, не оспорены и не изменены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Между сторонами подписано приложение к договору № 19/1 от 29.04.2016 оказания услуг – Правила, которые разработаны для обеспечения прав жителей Комплекса и проживающих в нем, а также для обеспечения осуществления обязанностей жителей при проживании.

ООО «Зафира» представлены – договор на техническое обслуживание автоматических ворот № 05-2019-ТО от 28.12.2018 заключенный между ООО «Подряд Строй» и ООО «Зафира», для технического обслуживания автоматических ворот, установленных на объекте заказчика – коттеджный поселок «Альпийская долина», <...> в соответствии с которым стоимость услуг составляет 8000 руб. в месяц, оплата производится заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем выполненных работ. Стоимость расходных материалов и запасных частей, необходимых для восстановления работоспособности оплачиваются отдельно, по выставленным счетам.

Представлен договор от 01.01.2017 заключенный между ООО «Частная охранная организация «Феликс» и ООО «Зафира», в соответствии с которым Частная охранная организация приняла на себя обязательства по охране объекта - коттеджный поселок «Альпийская долина», расположенного по адресу: <.......> которая осуществляется круглосуточно. Сумма оказываемых услуг по Договору оформляется отдельным приложением и составляет 139000 руб. ежемесячно, оплата которых осуществляется до 10 числа каждого месяца.

Аналогичный договор с Частной охранной организацией «Феликс» заключался 01.04.2016.

Суду представлен договор № 19-ЭТ-140-РМ от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенный ООО «Зафира» с ОАО «Экотехнология», которым установлены предмет договора, сроки и порядок оплаты по договору. Из которого следует, что местом накомпления ТКО является площадка по адресу: <.......> Аналогичный договор был заключен 01.01.2019.

Представлен договор заключенный между ФИО4 и ООО «Зафира» по которому была взята в аренду трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <.......>

Представлен договор от 15.01.2019 на техническое обслуживание станции очистки бытовых сточных вод СБО «Топас», СБО «Тополь».

16.08.2022 в адрес ФИО2 ООО «Зафира» было направлено уведомление, в котором Общество уведомляло о расторжении договора на оказание услуг с 01.10.2022.

Аналогичной сообщение направлено в адрес ФИО3

Разрешая заявленные требования суд руководствуется следующим.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по ее содержанию и сохранению.

Как усматривается из информации по лицевому счету № <***> ООО «Зафира» за период с августа 2019 года по сентябрь 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (вывоз ТКО, содержание жилого помещения, электроснабжение, обслуживание СБО, охрана) по квартире <.......> составила 362063 рубля 38 копеек.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками ФИО3 и ФИО2 своих обязанностей по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по сентябрь 2022 года за ними образовалась задолженность в общей сумме 362063 рубля 38 копеек.

Правильность представленного истцом расчета ответчики ФИО3 и ФИО2, не оспаривали.

Из выписки представленной Управлением Росреестра следует, что квартира находится в совместной собственности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца ООО «Зафира» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2019 года по сентябрь 2022 года солидарно денежные средства в размере 362063 рублей 38 копеек.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени, суд принимает во внимание, что согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В соответствии с условиями договора собственник обязан уплатить пени в размере 0,05 % от величины задолженности за каждый день просрочки.

Истом заявлено о взыскании с ответчиков пени в размере 2897 руб. 23 коп.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, с ответчиков, в солидарном порядке подлежит взысканию сумма неустойки в размере 2897 руб. 23 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ООО «Зафира» судом удовлетворены полностью, то с ответчиков подлежат также солидарному взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных тем судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины денежные средства в размере 5674 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Зафира» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и понесенных судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зафира» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2019 года по 30 сентября 2022 года за квартиру <.......> денежные средства в размере 359 166 рублей 15 копеек, пени в сумме 2897 руб. 23 коп., а также в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 5674 руб. 42 коп., а всего денежные средства в размере 367 737 (триста шестьдесят семь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 80 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

Мотивированное решение

изготовлено 12.05.2023