РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.ФИО1 07 мая 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с требованием, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, реестровый №. В силу юридической неграмотности стороны считали сделку состоявшейся и исполненной, поэтому за регистрацией перехода права собственности не обращались. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности, однако, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о ее наследниках не имеется. ФИО2 со дня сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 21 года, открыто владеет и пользуется домом и земельным участком, несет бремя по его содержанию. За указанный период претензий со стороны наследников ФИО10, третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости не поступало.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требования, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо нотариус Безенчукского района ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, третьих лиц, по имеющимся в деле письменным доказательствам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Спорным имуществом являются объекты недвижимости – жилой дом площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1780 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10
Установлено, что спорное имущество на момент купли-продажи принадлежало ФИО10, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО10 по настоящее время.
Согласно ответа отдела ЗАГС м.р.Безенчукский комитета ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Безенчукского района, информации, размещенной на сайте Нотариальной палаты, установлено, что после смерти ФИО10 заведено наследственное дело №.
Согласно наследственному делу № наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО10, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В перечне наследственного имущества ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно п.3, п.4 и п.5 указанного договора купли-продажи, отчуждаемые жилой дом оценен сторонами и продан покупателю за 49 000,00 руб., земельный участок – 1000,00 руб., которые переданы покупателем продавцу полностью в момент заключения договора, продавец полностью освободил земельный участок и жилой дом от своего личного имущества и передат покупателю ключи и всю документацию, обязательства сторон исполнены, о чем свидетельствует заверительная надпись нотариуса.
Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ возможно с достоверностью определить, что предметом сделки являлись жилой дом общей площадь 41,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м. и земельный участок площадью 1780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестр за №, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
С заявлением ФИО10 к ФИО2 в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом не обращались, ввиду юридической неграмотности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору - продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.
При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.
Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом общей площадь 41,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м. и земельный участок площадью 1780 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требовании ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1780 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 22.05.2025.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области Ю.В. Перцева