Дело ( УИД) №69RS0006-03-2025-000064-42 производство № 2-2-43 / 2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2025 года пгт. Фирово
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области, постоянное судебное присутствие в пгт.Фирово Фировского района Тверской области, в составе председательствующего судьи Костецкой Н.А.
при секретаре Александровой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Фировского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что во владении истца находится жилой дом, площадью 127,9 кв.м., расположенный по <адрес>
Указанный жилой дом был построен совхозом «Новоселье» в 1955 году.
23 сентября 2002 года между истцом и совхозом «Новоселье» в лице председателя ФИО3 был заключен договор аренды указанного жилого дома, в котором одним из условий является то, что после выплаты арендной платы, дом перейдет в собственность истца. Условия оплаты были выполнены истцом в полном объеме. Истца и членов его семьи зарегистрировали постоянно по месту жительства в указанном жилом доме в декабре 2002 года.
Акт ввода в эксплуатацию и другие документы, подтверждающие права совхоза на указанный жилой дом отсутствовали, поэтому договор купли – продажи не был заключен должным образом.
В настоящее время совхоз «Новоселье» ликвидирован как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Указанный жилой дом не является Федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа Тверской области, что подтверждается сведениями из информационной базы Федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа Тверской области. Право собственности на жилой дом ни за кем не закреплено.
Истец с 2002 года фактически, длительно, более пятнадцати лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет указанным жилым домом как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляет собой социальную видимость права собственности. Своими силами и за свой счет содержит жилой дом, производит необходимый ремонт. Споров в отношении указанного жилого дома не имеется.
На настоящий момент истец не может распорядиться указанным жилым домом, так как не имеет на нее правоподтверждающих документов.
Единственным способом установить право истца на жилой дом является вступившее в законную силу решение суда.
Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать за нею право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Ответчик – Администрация Фировского муниципального округа извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не направила своего представителя для участия в судебном заседании по неизвестной причине. Возражения ответчика относительно заявленных требований не поступили.
Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направило своего представителя для участия в судебном заседании, не возражало относительно удовлетворения искового заявления.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Свидетели Свидетель №1,, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 в 2002 году получил дом от совхоза «Новоселье», расположенный по <адрес>. Он проживает в этой квартире с сыном, несет все расходы по содержанию дома, проводит его ремонты, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом. О возможных спорах по дому им ничего не известно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно, копии технического плана дома по <адрес> 1955 года постройки имеет общую площадь 127,9 кв.м, инвентаризационную стоимость 200000 руб., (л.д.11-25).
Дом расположенный по <адрес>, не является самовольной постройкой не является федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области, муниципальной собственностью Фировского муниципального округа, что подтверждается сведениями из информационной базы федерального имущества, выписками из реестра государственного имущества Тверской области, реестра муниципальной собственности Фировского муниципального округа.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о регистрации прав собственности на данный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно справке Великооктябрьского территориального отдела Администрации Фировского муниципального округа от 05.02.2025 №17 по <адрес> зарегистрированы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений ЕГРЮЛ СПК «Новоселье» ОГРН <***> исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 30.06.2011 года.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ч.1, ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по <адрес> является фактически бесхозяйным имуществом, спор о праве на это имущество отсутствует. Истец ФИО1 с 2002 года фактически, длительно, более 18 лет, непрерывно на протяжении всего срока владеет спорным домом как своим собственным, открыто, поскольку окружающие имели возможность наблюдать это владение, и это владение представляло собой социальную видимость права собственности, давностное владение является открытым, т.к. он не скрывал факта нахождения имущества в его владении и принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владеет домом добросовестно, споров в отношении данного объекта недвижимости не установлено.
Дом, как объект недвижимости, не находится в государственной, муниципальной или частной собственности, на учете как бесхозяйное имущество не стоит, бесхозяйным имуществом по решению суда не признавался.
Поэтому суд считает возможным признать в силу приобретательной давности за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 127,9 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путём подачи жалобы через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Фирово Фировского района Тверской области).
Судья Н.А. Костецкая
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2025 года.
Судья Н.А. Костецкая