РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бор 22 октября 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, указав, что он является собственником <адрес>.

В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка.

После перепланировки общая площадь квартиры по сведениям подготовленного технического паспорта стала составлять 40,0 кв.м. Перепланировка заключается в демонтаже легких перегородок, не являющихся несущими, а также возведении перегородок из газосиликатного кирпича. Выполнена декоративная отделка стен листами ГВЛ с последующей финишной отделкой. Стояки и разводка полипропиленовых труб канализации, холодного и горячего водоснабжения не затрагивались. Выполненная перепланировка квартиры не была согласована с органом местного самоуправления. Согласно экспертного заключения по перепланировке и переустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные строительные мероприятия соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, предъявляемым к многоквартирным жилым домам и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполнение перепланировки не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в указанном жилом помещении. Несущие конструкции здания и общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуты.

Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, истец считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного просит сохранить квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Редькинский с/с), <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому отчету помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО3 требований.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является сособственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (Редькинский с/с), <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в <адрес> была произведена перепланировка, а именно: демонтаж легких перегородок, не являющихся несущими, а также возведение перегородок из газосиликатного кирпича. Выполнена декоративная отделка стен листами ГВЛ с последующей финишной отделкой. Стояки и разводка полипропиленовых труб канализации, холодного и горячего водоснабжения не затрагивались.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>», исследованием установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> (Редькинский с/с), <адрес>, находится на первом этаже трехэтажного здания. В результате перепланировки и переоборудования в квартире произведены следующие виды работ:

- демонтированы легкие перегородки в пол кирпича, разделявшие помещения жилых комнат, кухни и прихожей;

- демонтирована гипсолитовая перегородка между туалетом и ванной комнатой;

- согласно плану монтажно/демонтажных работ возведены перегородки из силикатного кирпича. Выполнена декоративная отделка стен листами ГВЛ с последующей финишной отделкой;

- стояки и разводка полипропиленовых труб канализации, холодного и горячего водоснабжения не затрагивались;

- вентканалы кухни и санузла сечением 140*140 используются в соответствии с требованиями Свода Правил. Дополнительно вентканал бывшей ванной комнаты используется для вентиляции кухни-столовой посредством пластикового короба;

- газовое оборудование зоны кухни представлено 4-х конфорочной плитой и проточным водонагреватемел. Сечение дымохода 140*140 мм в соответствии с проектными решениями;

- конструкция пола совмещенного санузла предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 200 мм, что исключает протечки;

- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затроноуты. Общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

В результате перепланировки и переустройства:

- двухкомнатная <адрес> площадью 41,1 кв.м. стала однокомнатной квартирой площадью 41,0 кв.м.;

- нет проходных комнат;

- естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 23-102-2003;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в жилом помещении в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;

- согласно СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п. 5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

- размещение санузла остается прежним и соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22;

- сечение вентиляционных каналов и дымоходов 140*140 мм обеспечивают систему вентиляции кухни-столовой и санузла и соответствуют требованиям СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- при проведении вышеназванных работ учтено требование СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над соответствующими частями помещения вышерасположенного этажа: зона кухни и санузел размещены на прежних местах.

Из выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> (Редькинский с/с), <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и иных установленных законодательством требований, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переоборудованном жилом помещении и иным лицам.

Из технического отчета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Редькинский с/с), <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>», следует, что указанная квартира расположена на 1 этаже, общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м., жилая площадь – 11,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.

На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации городского округа <адрес> (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Редькинский с/с), <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской и <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.

Судья О.В. Казакова