Решение по делу № 2-4788/2023 от 09.10.2023

УИД 31RS0016-01-2022-012187-35 Дело № 2-4788/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2023 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Андреевой К.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, в отсутствие истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, индексации присужденной суммы на день вынесения решения суда. В обоснование заявленных требований ссылался на заключение между сторонами 24.12.2019 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4950000 рублей. Однако, денежных средств в счет уплаты стоимости квартиры истец не получил.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода № 2-3047/2021 исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены. С ответчика взысканы проценты за период с 14.01.2020 по 24.04.2021 в размере 305939,86 рублей.

В судебное заседание истец, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления заказного письма с уведомлением, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №, №), в судебное заседание не явилась. Обеспечила участие в судебном заседании своего представителя ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что денежные средства передавались ответчику после оформления договора купли-продажи. В связи с тем, что истец являлся зятем ответчика письменная расписка о передаче денежных средств между сторонами не составлялась. У ФИО1 имелись собственные накопленные денежные средства в размере двух миллионов рублей, часть денежных средств в размере трех миллионов рублей ей передала дочь на приобретение квартиры с условием, что квартира потом будет оформлена на внука ФИО4

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 488, 489 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате товара в установленный срок, продавец вправе требовать оплаты неоплаченного товара.

Как следует из материалов дела 24.12.2019 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2014 внесена запись № №

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 4950000 рублей.

В силу п. 2.2.1 стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств. Пунктом 2.2.2. передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю путем передачи денежных средств под расписку.

Покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 10.01.2020.

02.10.2021 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате стоимости квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами. В претензии истец ссылался на направленную ранее 16.07.2020 претензию, на которую ФИО1 не ответила.

Претензия от 02.10.2021 также осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 доказательств исполнения условия договора об оплате стоимости квартиры в установленном договором порядке не представлено, расписка в получении истцом денежных средств за квартиру не представлена.

В подтверждение доводов о наличии у ответчика необходимой суммы денежных средств и их передаче истцу представлены заверенные нотариусом г. Москвы К пояснения Т Т сведения о трудовой деятельности ответчика, справка о назначенных пенсиях и пособиях.

Согласно письменным пояснениям Т – дочери ФИО1 ей было сообщено о том, что бывший муж продает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Бывший муж знал о том, что у ответчика есть денежные средства в размере двух миллионов рублей. Получив необходимую сумму от Т в размере трех миллионов рублей, Т. передала денежные средства ФИО1 с условием, что квартира будет оформлена на сына Т В письменных пояснениях Т указано, что она знала, что передача денежных средств, как было указано в договоре, состоялась.

В письменных пояснениях Т сообщено, что им по устной договоренности переданы денежные средства в размере трех миллионов рублей ФИО5

Представленные стороной ответчика письменные пояснения Т., Т не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, поскольку не соответствуют признакам достоверности, непосредственности исследования доказательств судом, к которым в данном случае могли бы быть отнесены показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании с участием сторон.

Более того из представленных пояснений Т следует лишь то, что им переданы денежные средства дочери ответчика, а из пояснений Т – что она передала денежные средства ФИО1, и что она знала о передаче денежных средств ответчиком истцу. Также суд учитывает, что Т является дочерью ФИО1 и бывшей супругой ФИО3, то есть заинтересованным лицом.

Таким образом, отсутствие надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих передачу ФИО1 денежных средств в размере 4950000 рублей по договору купли-продажи от 24.12.2019 лично ФИО3, не свидетельствует об оплате стоимости имущества покупателем.

На основании вышеизложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4950000 рублей подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком обязательство по договору купли-продажи не исполнено, оплата денежных средств истцу не произведена

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода № 13-667/2022 частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. С ответчика взысканы проценты за период с 14.01.2020 по 24.04.2021 в размере 305939,86 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 16.06.2022 №33-2560/2022 решение суда первой инстанции отменено и вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в счет индексации за период с июня 2021 по январь 2022 года в размере 17793,92 рублей.

Истцом рассчитаны проценты на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга в размере 4950000 рублей за период с 01.02.2022 по 16.12.2022 и составляют 474589, 72 рублей. Судом проверен расчет и признается арифметически верным, ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.3.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга на сумму долга в размере 4950000 рублей, рассчитанные за период с 01.02.2022 по 16.12.2022 и составляющие 474589,72 рублей подлежат удовлетворению. Период расчета задолженности истцом определен верно с учетом процентов, ранее взысканных решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 07.06.2021 по делу № 2-3047/2021. С учетом заявления истца об определении суммы процентов на день вынесения решения суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 17.12.2022 по 09.10.2023 в размере 342 228,08 рублей согласно следующему расчету: с 17.12.2022 по 23.07.2023 (219 дн.): 4 950 000 x 219 x 7,50% / 365 =222 750руб.; с 24.07.2023 по 14.08.2023 (22 дн.): 4 950 000 x 22 x 8,50% / 365 =25 360,27руб.; с 15.08.2023 по 17.09.2023 (34 дн.): 4 950 000 x 34 x 12% / 365 =55 331,51руб.; с 18.09.2023 по 09.10.2023 (22 дн.): 4 950 000 x 22 x 13% / 365 =38 786,30руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 37034рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 24.12.2019 в размере 4950000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2022 по 09.10.2023 в размере 816817,8 рублей.

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Белгород» в размере 37034рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>