УИД 03RS0045-01-2022-001117-10
Дело № 2-854/2022
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Базитамакский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации СП Базитамакский сельсовет МР Илишевский район РБ, третьему лицу Управлению Росреестра по РБ с иском о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками, ссылаясь на нижеследующее:
по договору купли-продажи жилой квартиры, заключенному между ним и колхозом имени ХХII партсъезда Илишевского района РБ, он приобрел в собственность жилую квартиру с надворными постройками, расположенную по адресу: РБ, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатил колхозу имени ХХII партсъезда Илишевского района РБ стоимость квартиры в сумме 3000 руб., однако соответствующие квитанции об оплате стоимости квартиры у него не сохранились.
Домовладение состоит из кирпичной жилой квартиры (литер А), общей площадью квартиры 56,7 кв.м., жилого пристроя (литер А1) площадью 121 кв.м., веранды (литер а), площадью 3,7 кв.м.
В течение 33 лет он вместе со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, сами оплачивают налоги, производили неоднократный ремонт квартиры, поставили пластиковые окна, построили веранду, баню, гараж, поменяли полы, поставили металлические ворота и заборы.
Земельный участок с общей площадью 3928 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако право собственности на жилую квартиру с надворными постройками им не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Илишевский район РБ на судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО2 просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание также не явился, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено исследованием материалов дела, истец ФИО1 приобрел у колхоза имени ХХII партсъезда Илишевского района РБ жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> РБ следует, что домовладение состоит из кирпичной жилой квартиры (литер А) общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилого пристроя (литер А1) площадью 121 кв.м., веранды (литер а) площадью 3,7 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3928 кв.м., адрес объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес> (л.д.15).
В ст. ст. 2, 18 Конституции РФ гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Вместе с тем в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пояснениям истца ФИО1, изложенным в исковом заявлении, он владеет спорным домовладением с 1989 года, он и члены его семьи зарегистрированы в данной жилой квартире, проживают в нем, производят оплату коммунальных платежей, владение истцом вышеуказанной спорной жилой квартирой ответчиком, иными лицами не оспаривается.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 33 лет пользуется жилой квартирой и надворными постройками, несет бремя содержания расходов как в отношении жилой квартиры с надворными постройками, так и земельного участка, оплачивают налоги.
Отсюда исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру с надворными постройками, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> Баш. АССР, на жилую квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Миннебаева Л.Я.