№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
судьи Шаталовой Л.В.,
при секретаре Скороваровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является сособственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м, инвентарный №, лит. A, al, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, городского округа <адрес>, представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает жилое помещение, которое выделено в собственность, общей площадью 59,6 кв.м, состоящее из: комнаты № (жилая) площадью 16,9 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 12,4 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 10,1 кв.м, коридора площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, санузла площадью 1,3 кв.м, кладовой площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, а также нежилой веранды площадью 10,8 кв.м, при этом данная квартира изолирована и имеет отдельный вход, мест общего пользования с помещениями стороны ответчика не имеется. Данный жилой дом имеет два изолированных друг от друга входа, отдельно для каждой семьи, изолированные части жилых помещений жилого дома, при этом изолированная часть жилого дома, собственником которой является истец, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного характера, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, а мест общего пользования и общих инженерных сетей с соседями не имеется. У каждой части дома имеется отдельная придомовая территория; мест общего пользования земельными участками не имеется. Таким образом, вышеуказанное жилое помещение имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.
Просит с учетом уточнений признать квартиру площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, вид объекта – помещение, назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,2 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), коридора площадью 6,8 кв.м (лит. А), кладовой площадью 1,1 кв.м (лит. А), санузла площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной площадью 2,1 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,8 кв.м (лит. А), пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а2), расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по ордеру адвокату Поволяевой Е.А.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Поволяева Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных частей, что подтверждается планом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером 71:08:050304:566, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, а право собственности на жилое помещение площадью 59,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А. пристройки лит. а, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости. в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Здание лит А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. которые блокировании друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А - S = 16,9 м2 (помещ. 1), S = 12,7 м2 (помещ. 2), S = 10,5 м2 (помещ. 3), S = 6,8 м2 (помещ. 4), S = 1,1 м2 (помещ. 5), S = 1,1 м2 (помещ. 6), S = 2,1 м2 (помещ. 7), S = 9,8 м2 (помещ. 8); лит, а - S = 10,0 м2 (помещ. 1); лит. а2 - S = 6,2 м2 (помещ. 1). Итого общая площадь дома блокированной застройки – 77,2 м2. Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира №), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дал проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что блок жилого дома, занимаемого истцом, соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о признании квартиры площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, вид объекта – помещение, назначение – жилое, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,2 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), коридора площадью 6,8 кв.м (лит. А), кладовой площадью 1,1 кв.м (лит. А), санузла площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной площадью 2,1 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,8 кв.м (лит. А), пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а2), расположенным по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд считает необходимым указать, что данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), коридора площадью 6,8 кв.м (лит. А), кладовой площадью 1,1 кв.м (лит. А), санузла площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной площадью 2,1 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,8 кв.м (лит. А), пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а2), расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать квартиру площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером №, вид объекта – помещение, назначение – жилое, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,2 кв.м, состоящим из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), коридора площадью 6,8 кв.м (лит. А), кладовой площадью 1,1 кв.м (лит. А), санузла площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной площадью 2,1 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,8 кв.м (лит. А), пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а2), расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,2 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 10,5 кв.м (лит. А), коридора площадью 6,8 кв.м (лит. А), кладовой площадью 1,1 кв.м (лит. А), санузла площадью 1,1 кв.м (лит. А), ванной площадью 2,1 кв.м (лит. А), кухни площадью 9,8 кв.м (лит. А), пристройки площадью 10,0 кв.м (лит. а), пристройки площадью 6,2 кв.м (лит. а2), расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2025.
Судья Л.В. Шаталова