Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <адрес> обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по плате за фактическое пользование земельным участком в размере 86 688 рублей 04 копейки, проценты в сумме 9 966 рублей 05 копеек.

В обоснование иска указал, что ФИО2 принадлежит 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:16 площадью 1 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование которого – под существующие нежилые здания. Указанный земельный участок используется совместно с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601008:25, государственная собственность на который не разграничена. Оба земельных участка представляют единую территорию, проезд на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:25 осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601008:16. Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** (дополнительное апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ), определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № ******. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 взыскано в пользу Администрации <адрес> основной долг – 147 896 рублей 89 копеек, проценты – 1 757 рублей 82 копейки. ФИО2 задолженность, указанную в определении № ****** не оплатила. В связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанного в определении № ******, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены проценты в сумме 8 496 рублей 98 копеек.

Таким образом, ответчиком осуществляется фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601008:25, в связи с чем, она обязана выплатить истцу задолженность за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года в сумме 86 688 рублей 04 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 966 рублей 05 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что в отношении ФИО2 уже выносилось решение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом названной процессуальной нормы, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:16 расположен по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО6 Ответчик ФИО2 является собственником 31/100 доли в праве собственности на данный земельный участок.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601008:25, государственная собственность на который не разграничена. Оба земельных участка представляют единую территорию, ограждены одним забором, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На указанной территории расположен единый архитектурный ансамбль «Дом купца ФИО7», что сторонами не оспаривается и подтверждается фотоснимками, сделанными в ходе обследования территории земельных участков представителем Земельного комитета администрации <адрес>.

Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:25 между МУГИСО и ФИО2 не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась.

Как следует из подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земельных участков должно осуществляться за плату, кроме случаев, которые предусмотрены федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как это установлено в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, являются земельный налог и арендная плата. В силу этого у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за использование земли.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. По смыслу указанных норм права формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 86 688 рублей 04 копейки за период с января 2021 года по ноябрь 2022 года, задолженность по уплате процентов в размере 9 966 рублей 05 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО2 принадлежит 31/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:16 площадью 1 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование которого – под существующие нежилые здания. Указанный земельный участок используется совместно с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601008:25, государственная собственность на который не разграничена. Оба земельных участка представляют единую территорию, проезд на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601008:25 осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601008:16. Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** (дополнительное апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ), определение Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № ******. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 взыскано в пользу Администрации <адрес> основной долг – 147 896 рублей 89 копеек, проценты – 1 757 рублей 82 копейки. ФИО2 задолженность, указанную в определении № ****** не оплатила. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № ****** вышеуказанные апелляционные определения оставлены без изменения.

Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что земельный налог уплачивается за пользование земельным участком, находящимся на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, т. е. обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица только с момента государственной регистрации права собственности либо иного вещного права на земельный участок. В соответствии с п.2 указанной статьи арендаторы не являются плательщиками земельного налога.

Налоговый кодекс РФ регулирует публичные правоотношения, основанные на субординации, а именно: «властные отношения по установлению, введению и взиманию налогов и сборов в Российской Федерации, а также отношения, возникающие в процессе осуществления налогового контроля, обжалования актов налоговых органов, действий (бездействия) их должностных лиц и привлечения к ответственности за совершение налогового правонарушения (ст. 2 Налогового кодекса РФ).

Обязательства из неосновательного обогащения к налоговым правоотношениям не относятся (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса РФ). Учитывая, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком по поводу использования земельного участка, носят частноправовой характер, т.е. основаны на принципах равенства участников, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, и представляют собой гражданские правоотношения, следовательно, применение к их регулированию публично-правовых норм недопустимо. Подлежат применению гражданско-правовые нормы, регулирующие порядок определения и взимания размера арендной платы. Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением. Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно п.2 статьи 1107 на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП арендная плата уплачивается арендаторами до 10 числа текущего месяца. За нарушением сроков перечисления платы за пользование земельным участком начислены проценты за пользование денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 469 рублей 07 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 взыскано в пользу Администрации <адрес> основной долг – 147 896 рублей 89 копеек, проценты – 1 757 рублей 82 копейки. ФИО2 задолженность, указанную в определении № ****** не оплатила.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В связи с чем, за нарушение сроков перечисления суммы основного долга, указанного в определении № ******, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислены проценты в сумме 8 496 рублей 98 копеек.

Кроме того, за нарушение сроков перечисления платы за пользование земельным участком начислены проценты за пользование денежными средствами за период с 12 января 202 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1469 рублей 07 копеек.

Всего сумма процентов составляет 9 966, 05 копеек. Расчет процентов на основной долг по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен истцом, ответчиком не оспорен.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 составила 96 654 рубля 09 копеек, в том числе: сумма основного долга в размере 86 688 рублей 04 копейки, проценты в размере 9 966, 05 копеек.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 3099 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации <адрес> со ФИО2 задолженность по плате за пользование земельным участком в сумме 86688 рублей 04 копейки, проценты в сумме 9966 рублей 05 копеек.

Взыскать со ФИО2 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 3099 рублей 62 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.