Дело № 2-81/2025
УИД 13RS0006-01-2025-000064-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 30 апреля 2025 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,
при секретаре Кудашкиной Л.М.,
с участием:
истца – ФИО1,
ответчика - администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.
В обоснование требований указано, что решением Аловского сельского Совета Атяшевского района Мордовской АССР от 15 апреля 1992 г. ФИО8. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,22 га., расположенный по адресу: <адрес>
В 1999 г. он купил у ФИО8. дом и земельный участок без оформления договора купли продажи. В связи с ветхостью жилой дом был снесен. С 1999 г. он использует указанный земельный участок. обрабатывая его.
В 2006 г. ФИО8 умер.
С 1999 г. он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком. Не предпринимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 09 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.
ФИО1 в заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования просил удовлетворить.
В судебном заседании 09 апреля 2025 г. истец пояснил, что спорный земельный дом он купил у ФИО8. который в последствии уехал. В селе Алово родственников у него не осталось.
Представитель ответчика ФИО2 в заявлении просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что решением исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 15 апреля 1992 г. ФИО8. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,22 га по адресу: <адрес>.
ФИО3 также выдано свидетельство о праве собственности на землю от 15 июля 1992 г. на земельный участок площадью 0,22 га по указанному адресу, что следует из предоставленного дубликата свидетельства.
Согласно выписке из ЕГРН от 18 марта 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № 303 от 31 мая 2006 г. ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 31 мая 2006 г.
Из ответа нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия от 21 марта 2025 г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО8. не имеется.
Как следует из сведений Реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» наследственное дело к имуществу ФИО8. не заводилось.
Записи акта о заключении брака на имя ФИО8. также не имеется, что следует из извещения об отсутствии записи акта гражданского состояния № 27 от 20 марта 2025 г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 в целом дали аналогичные друг другу показания, указав, что с 1999 г. истец пользуется спорным земельным участком. Собственник участка ФИО8. Никто никаких претензий относительно права владения и пользования истцом имуществом не предъявлял.
Свидетельские показания судом оцениваются в совокупности с письменными доказательствами по делу, которым они не противоречат, поэтому признаются судом допустимыми доказательствами.
Согласно справке администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 11 марта 2025 г., ФИО8. проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес>. На день смерти проживал один. Завещаний в администрации сельского поселения не удостоверял.
Из справки Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 11 марта 2025 г. следует, что истец с 1999 г. по настоящее время пользуется и содержит в надлежащем состоянии спорный земельный участок.
Согласно сведениям, представленным администрацией Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в реестре имущества сельского поселения данный земельный участок не находится.
В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанный земельный участок не числится, что следует из сведений, предоставленных 26 марта 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25 марта 2025 г. данный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества.
Спорный земельный участок в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится, что следует из справки Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 24 марта 2025 г. № 1138.
Никаких сведений о том, что кто либо кроме истца в течение этого длительного периода времени проявлял интерес к спорному имуществу, исполнял обязанности по его содержанию, в суд не представлено.
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что указанный земельный участок находится во владении, пользовании и распоряжении истца с 1999 г. непрерывно и до настоящего времени, он добросовестно, открыто осуществляет владение и пользование указанным имуществом.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия А.В. Шепелев
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 г.