Дело № 2-1859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 28 ноября 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО9 ..., ФИО6 ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно» ему было предоставлено свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно.

02 апреля 2022 г. между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, по условиям которого он приобрел у ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 2.1 договора общая цена имущества, передаваемого по договору, составляет 820000 рублей.

Договором и дополнительным соглашением от 19 мая 2022 г. сторонами установлен следующий порядок оплаты: сумма в размере 570000 рублей подлежит передаче продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. При передаче покупателем наличных денежных средств продавец предоставляет покупателю расписку с указанием паспортных данных о получении от покупателя суммы денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате приобретенного имущества. Оставшаяся сумма в размере 250000 руб. подлежит передаче продавцу за счет средств бюджета Республики Башкортостан согласно п. 1 постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно».

Денежные средства в размере 570000 рублей были переданы ФИО1 в день подписания договора купли-продажи.

02 апреля 2022 г. он и ФИО1 совместно подали заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

14 апреля 2022 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с регистрацией обременения права в виде ипотеки (залога), которое до настоящего времени сохраняется.

30 мая 2022 г. денежные средства в размере 250000 рублей были переведены на расчетный счет ФИО1

Они с продавцом договорились о совместном обращении в отдел Росреестра для подачи заявления о погашении записи об ипотеки, однако с 14 июня 2022 г. ФИО1 находился на стационарном лечении и 05 августа 2022 г. умер.

ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен> дома общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она является супругой ФИО1, денежные средства по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были полностью получены супругом при жизни.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 о дате и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Отдела по Мелеузовскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 02 апреля 2022 г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым истец приобрел в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 2.1 договора купли-продажи определена стоимость вышеуказанного имущества в размере 820000 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что сумма в размере 570000 рублей подлежит передаче продавцу наличными денежными средствами в срок не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 250000 руб. подлежит передаче продавцу за счет средств бюджета Республики Башкортостан согласно п. 1 постановления Правительства Республики Башкортостан от 13 октября 2021 г. № 601 «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно», путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в главе 9 настоящего договора, на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно № 508 от 08 сентября 2021 г. Денежные средства в размере 250000 рублей перечисляются государственным казенным учреждением Республики Башкортостан «Центр финансовой отчетности» на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Дополнительным соглашением от 19 мая 2022 г. пункт 2.2.2 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: оставшаяся сумма в размере 250000 руб. предоставляемых за счет средств бюджета Республики Башкортоста, которые уплачиваются Покупателем Продавцу согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> «Об утверждении порядка предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, а также гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида, единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно», и свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты в целях улучшения жилищных условий взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно на имя ФИО2 <№>, выданного 08 сентября 2021 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, и осуществляется путем перечисления указанных средств на счет <№>, открытого в ФИО11 АО «Россельхозбанк», ИНН <№>, БИК <№>, корр.счет <№>, КПП <№>, на имя ФИО1

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27 октября 2022 года за истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>, и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>. При регистрации установлено ограничение прав и обременение на объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 14 апреля 2022 г. в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2022 г.

Распиской от 02 апреля 2022 г. подтверждается передача ФИО2 денежных средств ФИО1 в размере 570000 рублей в качестве оплаты за 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Как усматривается из выписки по счету, представленному АО «Россельхозбанк», 30 мая 2022 г. Минземимущество РБ на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 250000 рублей.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако, совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились.

05 августа 2022 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... <№> от 09 августа 2022 г.

Наследниками ФИО1 по закону являются его супруга ФИО4 и его дети: ФИО8, ФИО9, ФИО10

От ответчиков возражений относительно заявленных требований не поступило.

Разрешая спор, руководствовались положениями статей 352, 408, 421, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 н. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, истец ФИО2 и продавец ФИО1 достигли соглашение по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчет по договору покупателем исполнен полностью, в связи с чем обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ... к ФИО6 ..., ФИО5 ..., ФИО9 ..., ФИО6 ... о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 14 апреля 2022 г., в отношении земельного участка, общей площадью 1121 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 14 апреля 2022 г., в отношении жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2022 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...