Решение по делу № 2-5334/2022 от 07.12.2022 - о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> <адрес> Подольск МО о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 07.12.2022г.

50RS0№-04

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года

Подольский горсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

С участием прокурора ФИО5,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> Подольск МО к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 <адрес> Подольск МО о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> Подольск МО, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

- прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск <адрес>;

- выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании распоряжения ФИО1 <адрес> Подольск №-р от 08.12.2017г. между ФИО1 и Ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-К от 25.02.2019г. Согласно п.п. 1.1, 1.4 договора, жилое помещение, общей площадью 63,5 кв. м., жилой площадью 42,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес> Подольск, микрорайон Климовск, <адрес> передается Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование для проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 24.02.2020г. Жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения 25.02.2019г. Пунктами 2.2.7 и 2.2.8 Договора установлено, что плата за наем жилого помещения, а также за содержание, ремонт и коммунальные услуги должна вносится Нанимателем своевременно. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной муниципальной квартире без разрешительных документов, поскольку срок Договора истек ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о пролонгации договора от ФИО2 не поступало. 06.11.2020г. Территориальным управлением в микрорайоне «Климовск» ФИО1 <адрес> Подольск в адрес ФИО2 вынесено предписание о необходимости освобождения указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче ключей в Территориальное управление, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных жилищным законодательством РФ, для проживания и хранения имущества в указанном жилом помещении. Предписание получено ответчиком 20.11.2020г. До настоящего времени Ответчик для заключения договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок не обратился. Согласно выписке из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 124 515,88 руб. ФИО2 продолжает уклоняться от надлежащего исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок действия договора истек 24.02.2020г. После истечения срока действия договора, ФИО2 направлено уведомление об освобождении <адрес>, однако ответчик спорное жилое помещение не освобождает. (л.д.36-38).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 Г.о. Подольск МО, в котором просил обязать ФИО1 Г.о. Подольск МО предоставить ему жилое помещение по Договору социального найма.

Требования мотивирует тем, что в 2010 году в жилом доме в котором он проживал по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> произошел пожар. В 2015 году указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания. ФИО2 был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик мер по переселению его из ветхого жилья не предпринимает. Полагает, что в силу действующего законодательства, учитывая, что он участвовал в боевых действиях на территории Чеченской республики, имеет право на предоставление ему жилого помещения для проживания по договору социального найма. (л.д.70-71).

ФИО1 (ответчик по встречному иску) – представитель ФИО1 округа Подольск, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, поддержала отзыв.

Ответчик (ФИО1 по встречному иску) – ФИО2 в судебное заседание явился, против иска ФИО1 г.о. Подольск возражал, просил удовлетворить встречный иск.

Третье лицо – представитель ОВМ ФИО8о. Подольск по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования ФИО1 Г.о. Подольск к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением- подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО2 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма- подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, на основании распоряжения ФИО1 <адрес> Подольск №-р от 08.12.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения №-К от 25.02.2019г. (л.д.6-10).

Согласно п.п. 1.1, 1.4 Договора, жилое помещение, общей площадью 63,5 кв. м., жилой площадью 42,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4 <адрес> Подольск, микрорайон Климовск, <адрес> передается Нанимателю (ФИО2) в срочное возмездное владение и пользование для проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 24.02.2020г.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения ответчику 25.02.2019г. (л.д. 11).

Пунктами 2.2.7 и 2.2.8 Договора установлено, что плата за наем жилого помещения, а также за содержание, ремонт и коммунальные услуги должна вносится Нанимателем своевременно.

Согласно выписке из лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 124 515,88 руб. (л.д. 15).

Из искового заявления следует, что срок Договора истек ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о пролонгации договора от ФИО2 не поступало.

06.11.2020г. Территориальным управлением в микрорайоне «Климовск» ФИО1 <адрес> Подольск в адрес ФИО2 вынесено предписание о необходимости освобождения указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаче ключей в Территориальное управление, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных жилищным законодательством РФ, для проживания и хранения имущества в указанном жилом помещении.

Предписание получено ответчиком 20.11.2020г. (л.д. 12).

После истечения срока действия договора, ФИО2 направлено уведомление об освобождении <адрес>, однако ответчик спорное жилое помещение не освобождает.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников МУП «СЕЗ» был составлен Акт по итогам выхода на данный адрес, из которого следует, что дверь открыл ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который пояснил, что постоянно проживает по данному адресу. Ему известно, что договор найма жилого помещения закончил свое действия, он договор найма не данное жилое помещение не продлил, в данное время не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги (л.д.13-14).

До настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена, жилое помещение не освобождено.

Разрешая исковые требования ФИО1 Г.о. Подольск и удовлетворяя их, суд исходит из следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика отсутствуют законные основания на право занятия спорной жилой площади, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск <адрес> выселении ФИО2 из указанной квартиры.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходил из следующего.

В обоснование встречных исковых требований о возложении на ФИО1 г.о. Подольск обязанности предоставить ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск <адрес> на основании договора социального найма, ФИО1 ссылался на то, что в 2010 году в жилом доме в котором он проживал по адресу: МО, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> произошел пожар. В 2015 году указанный дом был признан аварийным и непригодным для проживания. ФИО2 был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик мер по переселению его из ветхого жилья не предпринимает. Полагает, что в силу действующего законодательства, имеет право на предоставление ему жилого помещения для проживания по договору социального найма.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного Кодекса).

Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

В силу пункта 1 части 2 этой же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из положений частей 1, 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Таким образом, для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.

Исходя из приведенных норм закона, наличие одного лишь факта признания жилого помещения непригодным для проживания, не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения ФИО1 жилым помещением по договору социального найма по правилам пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания ФИО1 малоимущим и нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма.

В соответствии с Федеральным законом «О ветеранах» №5 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1-4 пункта 1 статьи 3 названного Федерального закона, предоставляется мера социальной поддержки в виде обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона.

Ветераны боевых действий, вставшие на учет после ДД.ММ.ГГГГ, обеспечиваются жильем в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации на общих основаниях.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном доме, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>.

ФИО2 собственником дома не являлся, был зарегистрирован по месту жительства.

В 2021 году ФИО2 обращался в ФИО1 Г.о. Подольск по вопросу предоставления жилого помещения по договору социального найма и помещения маневренного фонда.

Согласно ответу Первого ФИО3 Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-исх, ФИО2 разъяснено, что предоставление гражданам жилых помещений либо иных мер социальной поддержки, направленных на решение их жилищных проблем, возможно исключительно в соответствии с установленным в законодательстве порядком.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, суд исходил из того, что законных оснований для возложения на ответчика предоставить ФИО2 на основании договора социального найма квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.о. <адрес>Климовск <адрес>, не имеется, поскольку ФИО2 в установленном законом порядке малоимущим не признан, на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоит, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и признании малоимущим в установленном законом порядке не обращался.

В соответствии со ст. 95 и ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств может быть предоставлено жилое помещение маневренного фонда на период до восстановления пострадавшим от пожара жилого помещения или предоставления другого жилого помещения в случаях и порядке, которые предусмотрены названным Кодексом.

Из ответа отдела учета и распределения жилья от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО2 предлагалась в качестве жилого помещения маневренного фонда комната, жилой площадью 8,6 кв.м., общей площадью 13,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: Г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, от которой он отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Г.о. Подольск к ФИО2 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> Климовск <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> Климовск <адрес>.

Встречный иск ФИО2 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> Климовск <адрес>. по договору социального найма - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>