Дело №...
УИД 52RS0№...-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 г.
Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
Председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,
при помощнике судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом.
Требования истца мотивированы тем, что истец является собственником 145/316 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес) на основании договора купли-продажи долей квартиры от (дата).
Ранее собственником указанной доли являлся ФИО4, который проживал в указанной квартире совместно с ФИО1
(дата) между ФИО2 и ФИО5 (собственником 171/316 доле в праве общей долевой собственности) было составлено соглашение о выделении доли в натуре, по которому ФИО2 выделяет комнату 1 площадью 14,5 кв.м. в натуре, а ФИО6 выделяет комнату 2 площадью 17,1 кв.м. в натуре. После вступления ФИО2 в собственность, ФИО7 совместно с ФИО1 добровольно покинуть проданную собственность отказались, в связи с чем, истцом было подано исковое заявление о выселении, признании утратившим право собственности, которые были удовлетворены в части выселения ФИО7
В связи с невозможностью реализовать свое право пользования жилым помещением, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика компенсацию за пользование жилым помещением за период с (дата) по (дата) в размере №..., расходы по оплате госпошлины в размере №....
В судебное заседание истец, ответчик не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу вышеуказанных норм, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что способствует обеспечению баланса интересов участников общей собственности.
Как разъяснено в абзаце 3 подпункта "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользовании сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Приведенные выше нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Судом установлено, что истец является собственником помещения, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу (адрес), также на основании договора купли-продажи от (дата) истец является правообладателем 145/316 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес)
Согласно представленным сведениям в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1 В связи с невозможностью разделения жилого помещения в натуре, права пользования истца существенно нарушаются.
Решением суда от (дата) подтверждено право проживания ответчика в спорном жилом помещении.
Истцом в обосновании заявленных требований представлен расчет компенсации, который судом принимается в качестве доказательства по делу. Контррасчет стороной ответчика не представлен.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсации за пользование жилым помещением с (дата) по (дата) в размере №....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере №....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ((дата) рождения паспорт №...) в пользу ФИО2 ((дата) рождения паспорт №...) денежные средства в размере №..., расходы по оплате госпошлины в размере №....
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Глухова
Мотивированное решение изготовлено (дата)