Дело № 2-2197/2025

УИД 50RS0016-01-2025-002285-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Ковалевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СК «Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО СЗ "МСК Лосиноостровская" (прежнее название до ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ "Гранднэкст") и ООО "ФИО2 МСК Юго-Запад" заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-337. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ характеристики объекта долевого строительства были изменены у сторону уменьшения площади объекта.ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ООО "Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад" заключено соглашение №ЛЕС -2-337-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком по которому является ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская". В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Предметом (объектом) договора № ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве является <адрес>, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 17, проектной площадью 38,00 кв.м. в многоквартирном доме по строительству: <адрес>. Согласно п.2.1 договора № ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4 332 000 рублей. В соответствии с п. 4.1 договора №ЛЕС -2-337 от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи застройщийком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, 38,00 кв. м, не передана истцу до настоящего времени. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате неустойки, за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 940,00 руб., моральный вред в размере 30000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что 17.06.2019 между ответчиком ООО СЗ "МСК Лосиноостровская" (прежнее название до 14.01.2022 ООО СЗ "Гранднэкст") и ООО "Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад" заключён договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-2-337.

Дополнительным соглашением №1 от 22.12.2020 к Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-337 от 17.06.2019 года характеристики объекта долевого строительства были изменены у сторону уменьшения площади объекта.

02.02.2021 между истцом ФИО3 и ООО "Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад" заключено соглашение №ЛЕС -2-337-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-337 от 17.06.2019, застройщиком по которому является ООО "СЗ "МСК Лосиноостровская".

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № ЛЕС-2-337 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Предметом (объектом) договора № ЛЕС-2-337 от 17.06.2019 года участия в долевом строительстве является <адрес>, расположенная в секции 3, корпус 2, этаж 17, проектной площадью 38,00 кв.м. в многоквартирном доме по строительству: <адрес>. Согласно п.2.1 договора № ЛЕС-2-337 от 17.06.2019 (в ред. доп.соглашения №1 от 22.12.2020 года) размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4 332 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора №ЛЕС -2-337 от 17.06.2019 года плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2021 года.

Срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу как участнику долевого строительства, не позднее 30.12.2021 года. Квартира <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, 38,00 кв. м, не передана истцу до настоящего времени. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате неустойки, за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу п. 2. ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание нарушение права дольщика на получение объекта в срок имеются основания для взыскания неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта в установленный срок, предусмотренный договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 940,00 руб.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. ("Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 октября 2015 г. N 14-КГ15-9).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" также разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28,06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами, РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 2 ст. 10 указанного Федерального закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и всходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взысканий компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., который находит разумным.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", срок исполнения претензии истек также до вступления в силу постановления, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 01.01.2025 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 года N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Принимая во внимание, что претензия была направлена ответчику 24.01.2022 со сроком исполнения 10 календарных дней, получено ответчиком 09.02.2022 до принятия постановления РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", у суда имеются оснований для взыскания штрафа в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а именно в размере 102 470 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Королев Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 4074,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ "МСК Лосиноостровская" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) неустойку за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 940,00 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 102 470,00 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО СЗ "МСК Лосиноостровская" в доход бюджета городского округа Королев госпошлину в размере 4074,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.П. Бортулева