47RS0008-01-2025-000405-48
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-642/2025
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,
при секретаре Шимановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ФИО1 приобрёл у ФИО2 гараж №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь 2 520 кв.м, категория земли: населённых пунктов, вид разрешённого использования: под строительство гаражей. Земельный участок предоставлен ГК «Эра», на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Все взносы истцом уплачены в полном объёме, что подтверждается справкой ГК «Эра» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой ГК «Эра». С момента приобретения гаража истец выполняет обязанности собственника: несёт бремя содержания имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит за свой счёт расходы на его содержание, вносит соответствующие платежи в отношении этого имущества, т.е. фактически реализует права собственника гаража. С целью исполнения требований действующего законодательства РФ, истец заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО3 с целью уточнения площади и местоположения объекта с привязкой его к системе координат МСК-47, исполнителем работ был сформирован технический план на гараж, согласно которому площадь составляет 63,8 кв.м, год завершения строительства – 2013. Осуществить дальнейшие действия, связанные с кадастровым учётом и регистрацией прав, предусмотренных 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. Иных лиц, имеющих право притязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несёт бремя его содержания. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2-4).
Истец ФИО1 и его представитель извещались о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, телефонограммой уведомили суд о том, что исковые требования поддерживают в полном объёме, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.99).
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области надлежаще извещён о времени и месте слушания дела (л.д.82), в судебное заседание не явился, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93).
Представитель третьего лица ГК «Эра» извещался о времени и месте слушания дела (л.д.91), в судебное заседание не явился, согласно отзыву против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.83).
Третье лицо ФИО2 извещался о времени и месте слушания дела (л.д.92), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, которым подтверждает факт передачи в собственность гаража №, расположенного в ГК «Эра», просит удовлетворить исковые требования ФИО1, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.95).
При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГК «Эра» между муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области» и ГК «Эра» заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,56750 га, с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, цель использования участка – под строительство гаражей (л.д.17-20).
Из договора купли-продажи гаража следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО2 гараж №, площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Эра» и ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес> Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.10).
Гараж №, общей площадью 63,8+/-0,5 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> был построен в 2013 году, что подтверждается техническим планом на гаража (л.д.56-70).
В силу п.1 ст. 218 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено как по соответствующей допускаемой законом сделке, так и в результате создания лицом этого имущества для себя.
Поскольку установлено, что ФИО1 является членом ГК «Эра», открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника гаража, доказательств того, что спорный гараж возведён с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд считает, что требования истца законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, так как данные действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на гараж №, площадью 63,8+/-0,5 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года