УИД: 25RS0019-01-2022-000680-15

№2-314/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В связи с перераспределением земельных участков ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым ответчику предоставлены в аренду земельные участки: 1) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание школы (ЗКН), почтовый адрес ориентира: <адрес> и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на северо-запад, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Оплата по договору производится ежемесячно, не позднее 15 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы, указанной в п.3.2 договора аренды. Вместе с тем, ответчик частично не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, этим же соглашением установлена задолженность арендатора по договору в размере 805 009,02 руб.. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия, однако, задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Красноармейского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 805 009,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, на доводах искового заявления настояла в полном объеме. Просила об удовлетворении иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен судом повторно надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не просил об отложении дела либо о рассмотрении в его отсутствие, возражений на иск не предоставил. Суд считает его неявку неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 ЗК РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям, которого арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка: <адрес>, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 12253,44 руб. в год, оплата суммы по договору производится ежемесячно, не позднее 15 числа расчетного месяца, в размере 1/12 от суммы, указанной в п. 3.2.

Факт передачи земельного участка в пользу арендатора ФИО1 подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и размерах, определенных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) земельные участки населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м.: 1) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – здание школы (ЗКН), почтовый адрес ориентира: <адрес>а; 2) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на северо-запад, ориентир – жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красноармейского муниципального района уведомила ответчика об изменении условий договора, которое было получено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Этим же соглашением установлена задолженность по договору аренды в размере 805009,02 руб..

Факт возврата земельного участка арендатором ФИО1 арендодателю подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчик согласился с размером задолженности, подписав соглашение, суд считает, что ответчик не оспаривает ее размер. Между тем, взятые на себя обязательства по выплате задолженности по арендной плате ответчик не исполнил.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в рамках досудебного урегулирования настоящего спора оставлены ФИО1 без ответа, мер по погашению образовавшейся задолженности с его стороны не предпринято. Возражений относительно заявленных требований не предъявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Красноармейского муниципального района в размере 11250 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Красноармейского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) в пользу администрации Красноармейского муниципального района (№) задолженность по арендной плате в размере 805 009 рублей 02 копейки (восемьсот пять тысяч девять руб. 02 коп.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№) государственную пошлину в бюджет Красноармейского муниципального района в размере 11250 рублей (одиннадцать тысяч двести пятьдесят руб.).

Ответчиком в течении 7 дней после получения заочного решения может быть подано заявление о пересмотре судом, его вынесшим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья : С.А. Садовая