дело № 2-1-758/2023
40RS0005-01-2023-000618-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кондрово 06 июня 2023 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ответчице указав, что 13.06.2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ответчице в аренду земельный участок, площадью 1267 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, за домом №. Размер арендной платы за участок составлял 8 498 рублей в год, квартальная плата составляла 2 123 рубля 50 копеек. С 01.01.2021 года размер арендной платы за участок составлял 4 966 рублей 50 копеек в год, квартальная плата составляла 1 241 рубль 62 копейки. Ответчица обязалась своевременно выполнять все условия и обязанности договора. В нарушение условий договора, арендная плата ответчицей не уплачивается, в связи с чем, образовалась задолженность. Администрация МР «Дзержинский район» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №614 от 13.06.2018 года за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 16 303 рублей 46 копеек и пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 года в размере 8 295 рублей 15 копеек; расторгнуть договор аренды участка № от 13.06.2018 года.
Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчица ФИО2 извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что 13.06.2018 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1267 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за домом №. Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 498 рублей в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 2 123 рубля 50 копеек.
Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 13.06.2018 года.
По условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.
На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
22.08.2018 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 13.06.2018 года.
29.09.2020 года истцом в адрес ответчицы направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате. Ответчицей указанная претензия не исполнена.
С 01.01.2021 года арендная плата за земельный участок составила 4 966 рублей 50 копеек в год, размер квартальной платы составил 1 241 рубль 62 копейки.
30.12.2022 года истцом в адрес ответчицы направлялась претензия об уплате задолженности по арендной плате. Ответчицей указанная претензия не исполнена
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчицы по арендной плате за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года, составила 16 303 рубля 46 копеек и пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 года в размере 8 295 рублей 15 копеек.
Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчицей, суду представлено не было.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 937 рублей 96 копеек в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 №) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (№) задолженность по договору аренды №№ от 13.06.2018 года за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2022 года в размере 16 303 (шестнадцати тысяч трёхсот трёх) рублей 46 копеек и пени за период с 11.07.2020 года по 25.12.2022 года в размере 8 295 (восьми тысяч двухсот девяносто пяти) рублей 15 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 13.06.2018 года.
Взыскать с ФИО1 №) в доход местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 937 рублей 96 копеек.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Шаркунов
Заочное решение в окончательной форме составлено 14.06.2023 года.