УИД 40RS0011-03-2022-000112-19

Дело № 2-3-136/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Перемышль 1 июня 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Осиповой Е.С.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда постоянного судебного присутствия в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района «Перемышльский район», обществу с ограниченной ответственностью Сельское предприятие «Калужское» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом последующих уточнений, просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (площадью 409007 кв.м +\- 5596), в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № (общей площадью 600 кв.м) площадь наложения 29 кв.м, расположенного по адресу: ,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (площадью 120 752 кв.м), в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № (общей площадью 600 кв.м) площадь наложения 89 кв.м, расположенного по адресу: ,

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № (площадью 600 кв.м), расположенного по адресу: по точкам в соответствии планом участка и каталогом координат подготовленными кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исправив реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №,

- план участка с каталогом координат, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда,

- признать за истцом право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В обоснование иска указано на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: . Согласно плану участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №. Указанное пересечение границ участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МР «Перемышльский район» в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв в котором вопрос разрешения иска оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО СП «Калужское» в судебном заседании отсутствовали, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ФИО4 «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного ограждения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством изготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого в форме электронного документа и подписываемого усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику по договору подряда (ч.ч. 1, 12).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 15 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости … порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено наложение площади участка на земельные участки: с кадастровым номером №, площадь наложения 29 кв.м, а также с кадастровым номером №, площадь наложения 89 кв.м, что подтверждено в судебном заседании схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 показала, что наложение границ земельных участков стало возможным поскольку межевые планы на земельные участки с кадастровым номером №, а также с кадастровым номером №, были подготовлены без выезда на местность, без личного согласования границ со смежными землепользователями, без учета фактически существующего на местности ограждения земельного участка площадью 600 кв.м. принадлежащего ФИО2, что повлекло за собой пересечение границ земельных участков.

Указанное пересечение в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (площадью 409007 кв.м +\- 5596), а также земельного участка с кадастровым номером № (площадью 120 752 кв.м), в части земельного участка площадью 600 кв.м по точкам и соответственно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными, а воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в сведениях о местоположении границ координат характерных (поворотных) точек этих земельных участков подлежит исправлению путем исключения данных сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № (площадью 600 кв.м), расположенного по адресу: по точкам в соответствии планом участка и каталогом координат, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ним права единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, суд также находит подлежащими удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Перемышльский район», обществу с ограниченной ответственностью Сельское предприятие «Калужское» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (площадью 409007 кв.м +\- 5596), в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 29 кв.м), по точкам , расположенного по адресу: ,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (площадью 120 752 кв.м), в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № (площадь наложения 89 кв.м), по точкам расположенного по адресу: ,

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № (площадью 600 кв.м), расположенного по адресу: по точкам в соответствии планом участка и каталогом координат, подготовленными кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, исправив реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №,

- план участка с каталогом координат, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда,

- признать за истцом право единоличного обращения с заявлением в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Гордеев