Решение по делу № 2-1463/2022 от 20.12.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Карасевой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1463/2022 по иску ИП ФИО26 к ФИО28 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, указывая на то обстоятельство, что ответчик, как собственник <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, в спорный период не осуществлял надлежащим образом платы на содержание и обслуживание общего имущества, несмотря на то обстоятельство, что указанный дом находится в обслуживании истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 С.А. в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которые заявленные требования не признал, возражая против их удовлетворения указывал, на отсутствие у ответчика задолженности, в связи с исполнением обязательств в полном объеме, а также необоснованным завышением истцом тарифов по оказанию коммунальных услуг и содержание общего имущества.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их частичному удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 С.А. является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу.

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ истец выбран управляющей компанией, с утверждением формы и условий договора управления, а также тарифа за содержание и ремонт.

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> за 1 кв., а также за содержание и техническое обслуживание автомобильных парковочных мест в размере <данные изъяты>

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> за 1 кв., за содержание и техническое обслуживание автомобильных парковочных мест в размере <данные изъяты>, а также на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

Согласно представленного стороной истца расчета за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен, суд находит его верным и обоснованным, произведенным в соответствии с действующими тарифами.

При этом, суд находит необоснованными доводы ответчика о завышении истцом стоимости оказываемых услуг, поскольку расчет задолженности осуществлен с учетом вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений, поскольку доказательств их отмены либо признания недействительными в нарушение положений ст.56 ГПК РФ стороной не представлено. При этом суд исходит из того, что качество и объем оказанных в спорный период услуг, исходя из предмета заявленных требований не имеет правового значения.

Определяя размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходя из размера, установленных решениями общих собраний тарифов и площади квартиры ответчика, а также что при наличии у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в том числе за спорный период, последний вносил оплату не систематически, без указания назначения платежа, суд находит обоснованными действия истца по отнесению внесенных ответчиком денежных средств без назначения платежа в счет погашения задолженности за спорный период, осуществленной ответчиком в размере <данные изъяты> за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что по смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из абзаца 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает правильным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018г. по 31.07.2021г. в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Проверяя данный расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона за спорный период невнесения платы.

Вместе с этим, принимая во внимание, что в настоящее время большая часть задолженности за спорный период ответчиком погашена, тогда как определенный истцом размер неустойки не отвечает признакам разумности и справедливости, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО27 задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени по задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. А также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В требовании об установить в решении суда начисление и взыскание пени по задолженности до момента её фактической оплаты - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.