Дело № 2-1932/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001625-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием прокурора г.Киселевска – Цирулева И.П.,

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

24 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

Требования мотивировала тем, что она купила в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Указанная сделка была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.06.2025 года ею в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое на настоящий момент не исполнено.

На настоящий момент ответчик с регистрационного учета не снят. Фактически ответчик в указанной квартире более не проживает, его вещей в квартире нет.

С учетом уточненных исковых требований просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не представлены.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что стороны были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, допросив представителя истца, свидетеля, выслушав мнение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. (л.д.8-11)

Согласно адресно-справочной информации Отдела МВД России по г.Киселевску от 02.09.2025 ФИО3 с 30.01.2023 зарегистрирован по адресу <адрес> что также подтверждается копией выписки из поквартирной карточки от 04.06.2025 (л.д.15)

18.06.2025 года ФИО2 в адрес ФИО3 направила требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое на настоящий момент не исполнено. (л.д.12)

Как следует из пояснений представителя истца ответчик ФИО3 не проживает в данной квартире, его вещей в квартире нет. Его выезд носит добровольный характер, после продажи данной квартиры ФИО2, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Адрес его фактического проживания ФИО2 не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. До настоящего времени ответчик заявление о прекращении регистрации в уполномоченные органы не направил и фактически отказывается сняться с регистрационного учета добровольно.

Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель.

Так, свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее сестра, она купила квартиру по <адрес>. Перед покупкой квартиры они вместе ездили ее смотрели. В квартире находилась старая мебель, которую они после покупки выкинули. Никаких личных вещей ответчика не было, было видно, что в квартире никто не проживал долгое время.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно адресно-справочной информации Отдела МВД России по г.Киселевску от 02.09.2025 ФИО3 с 30.01.2023 зарегистрирован по адресу <адрес> что также подтверждается копией выписки из поквартирной карточки от 04.06.2025 (л.д.15)

До настоящего времени ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялся, фактически в квартире не проживает, а только зарегистрирован, вещей его в квартире не имеется, помещением не пользуется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, будучи зарегистрированный в квартире по вышеуказанному адресу, членом семьи собственника не является, в квартире фактически не проживает.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, изначально заявленные требования о снятии его с регистрационного учета были заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.