копия Дело №

16RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Иннополис 2024» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском к ответчику в порядке защиты прав потребителей. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2, ФИО8 и ответчиком ООО «СЗ «Иннополис 2024» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: 16:15:041001:5845-16/122/2023- 254). Предметом договора является строительство жилого дома «Застройка жилого квартала Ю. Жилой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:15:041001:5845, и передача участникам долевого строительства квартиры N° 52 (корпус 1, подъезд 2, этаж 3, проектная площадь 43,7 м2, 2 комнаты) в общую совместную собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Цена договора составила № рублей, которая была оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем внесения средств на счет эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» (выписка по счету № от ДД.ММ.ГГГГ). Оплата производилась за счет собственных средств в размере № рублей и кредитных средств в размере № рублей, предоставленных АО «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей. В соответствии с пунктом 5.2 ДДУ, Застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило указанный срок ввода объекта в эксплуатацию. Дополнительное соглашение №, предусматривающее изменение площади квартиры до 45 м2, истцом и третьим лицом не подписано и не зарегистрировано, в связи с чем юридической силы не имеет. Согласно пункту 4.3 ДДУ, Застройщик обязан уведомить Участников о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Такое уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ через мессенджер WhatsApp, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 25.03. 2024 года. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра: наличие окалин на панорамных окнах в зале и спальной комнате, возникших в результате сварочных работ или резки болгаркой, и невозможность фиксации створки одного из окон в положении проветривания. Эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры, снижая ее потребительские свойства. В переписке в мессенджере WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ представитель Застройщика признал наличие замечаний и согласовал передачу информации руководству. Застройщик уведомил истца о готовности устранить недостатки до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не передана, что подтверждает просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 дня. С учетом норм действующего законодательства, в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию (вручена ДД.ММ.ГГГГ), требуя выплаты неустойки в размере № рублей за просрочку в 65 дней, компенсации за недостатки и возмещения убытков, включая страховой взнос по ипотечному страхованию в размере № рублей, вызванный необходимостью продления страховки из-за просрочки. В ответе (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик признал наличие недостатков, но счел их незначительными, указал на обязанность истца подписать дополнительное соглашение № и доплатить № рублей за увеличение площади квартиры на 1,3 м2, а также сослался на мораторий приостанавливающий начисление неустоек.

В связи с чем истец просит взыскать сумму неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в размере № рублей, штраф, судебные издержки в общем размере № рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности иск поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности с требованиями не согласна, поддерживает позицию изложенную в письменных возражениях, просит в иске отказать. Пояснила, что недостатки были несущественными, они устранены, есть акт в котором замечания отсутствуют. Квартира была готова до заявленного срока. Сторона отказалась от приемки объекта, без конкретизации мотивировки отказа. Поэтому нарушений со стороны застройщика не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, проверив расчеты исковой суммы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона N 214ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ООО «СЗ «Иннополис 2024» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации: 16:15:041001:5845-16/122/2023- 254).

Предметом договора является строительство жилого дома «Застройка жилого квартала Ю. Жилой комплекс с подземной автостоянкой» по адресу: <адрес>, Верхнеуслонский муниципальный район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 16:15:041001:5845, и передача участникам долевого строительства квартиры N° 52 (корпус 1, подъезд 2, этаж 3, проектная площадь 43,7 м2, 2 комнаты) в общую совместную собственность после ввода объекта в эксплуатацию.

Цена договора составила № рублей, которая была оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем внесения средств на счет эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» (выписка по счету № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора ДДУ застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило указанный срок ввода объекта в эксплуатацию.

Дополнительное соглашение №, предусматривающее изменение площади квартиры до 45 м2, истцом и третьим лицом не подписано и не зарегистрировано, в связи с чем юридической силы не имеет.

Согласно пункту 4.3 договора ДДУ застройщик обязан уведомить участников о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Такое уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ через мессенджер WhatsApp, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 25.03. 2024 года.

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены существенные недостатки, зафиксированные в акте осмотра: наличие окалин на панорамных окнах в зале и спальной комнате, возникших в результате сварочных работ или резки болгаркой, и невозможность фиксации створки одного из окон в положении проветривания.

Эти недостатки препятствуют нормальному использованию квартиры, снижая ее потребительские свойства. В переписке в мессенджере WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ представитель застройщика признал наличие замечаний и согласовал передачу информации руководству.

Застройщик уведомил истца о готовности устранить недостатки до ДД.ММ.ГГГГ (уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обращаясь с требованием указывает, что квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не передана, что подтверждает просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 01.10. 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом норм действующего законодательства, в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 982 462,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил застройщику претензию, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.4 ст. 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

В соответствии с абз.5 ст. 1 Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с.. . до.. . включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Исключение начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве за определенный период, возмещения убытков, а также исключение начисления процентов за пользование денежными средствами относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Указанное положение нормативного правового акта учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлено на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и вопреки доводам административных истцов не противоречит Федеральному закону N 214-ФЗ и Гражданскому кодексу Российской Федерации.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон N 214-ФЗ не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Необходимо отметить, что п. 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Ч. 4 ст. 10 применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора долевого участия цена договора определена в размере 7 847 143 руб. С учетом приведенных положений ч.4 ст.10 Федерального закона законодательством ограничена сумма взыскания в пределах 3% от цены договора, что составляет № рублей № копеек.

Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, цена объекта долевого строительства, полностью оплачена истцом в сумме 7 847 143 рублей. Однако ответчик взятые на себя обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил.

В данном случае, ссылаясь на уведомление о готовности к передаче <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), направленное истцу через мессенджер WhatsApp ДД.ММ.ГГГГ, и осмотр квартиры, проведенный ДД.ММ.ГГГГ.года, ответчик не вправе ссылаться, что истец уклонился от приемки объекта без мотивированного отказа.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно по праву ввиду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры, а также отсутствия согласия истца на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено к взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 27 дней, ставка ЦБ РФ 19%, что составляет № рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 65 дней ставка ЦБ РФ 21% что составляет № рублей, итого в сумме № рублей.

В данном случае, исходя из действующих норм и соответственно ограничения, по установлению баланса интересов участников долевого строительства сумма неустойки не может превышать установленный предел ограничения взыскиваемых сумм (3%) по факту ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с чем суд полагает, что неустойка за нарушение сроков сдачи объекта в данном случае подлежит взысканию лишь в размере № рублей № копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление №) введен мораторий на начисление неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно внесенных изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №" от ДД.ММ.ГГГГ № (вступ. в закон. силу с ДД.ММ.ГГГГ, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве (Закон 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ включительно (ранее - до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с абз.4 п.1 вступившего в силу 28.12.2024г. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 5,8,9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате экспертам, почтовые расходы и иные, признанные судом необходимыми.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Истцом представлен договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6 на сумму 42 500 рублей и соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на сумму № рублей, также истец просит возместить расходы по нотариальной доверенности в размере 2 650 рублей.

В соответствии с пунктами 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая частичное удовлетворение иска, количество судебных заседаний с участием представителя, сложность категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оказанию услуг представителя в пользу истца в размере № руб.

Поскольку оригинал доверенности в материалы дела не представлен, срок действия доверенности с правом предоставления полномочий нескольким лицам в том числе правом передоверия не истек, оснований для возмещения расходов по доверенности суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в размере 5 554 рубля 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Иннополис 2024» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Иннополис 2024» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт <...>) неустойку за не своевременную передачу квартиры в размере № рублей № копеек, расходы представителя в размере № рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «Иннополис 2024» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в соответствии с мораторием до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО СЗ «Иннополи 2024» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере № рубля № копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.