Дело № 2-1670/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.,
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.,
с участием
представителя истца ФИО1 – Ковриги А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре надворных строений и сооружений, признании права собственности на них,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделении в натуре надворных строений и сооружений, признании права собственности на них.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворных хозяйственных строений и сооружений.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Согласно п. 2.2 данного соглашения в собственность ФИО1 переходит изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: <данные изъяты>
Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности ФИО1
С целью регистрации права собственности на выделенные в соответствии с вышеуказанным соглашением доли жилого дома, стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Органом регистрации было зарегистрировано право собственности за истцом лишь на выделенное в результате раздела жилое помещение с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. право общей долевой собственности на дом было прекращено.
В настоящее время ответчики не хотят совместно с истцом обращаться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности для прекращения права общей долевой собственности на хозяйственные строения и регистрации права собственности на них, которые были выделены каждому собственнику.
Просит выделить в натуре <данные изъяты> долей надворных строений и сооружений, состоящих из: <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО10, поддержал заявленные требования в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли на надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>: <данные изъяты>. и признании за ФИО2 права собственности на указанные надворные строения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Ст. 244 указанной нормы Закона предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков.
Перечисленные обстоятельства являются оценочными и относятся к судейской дискреции, которая вместе с тем по смыслу статей 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может иметь произвольного характера.
Исходя из положений ст.7 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Из договора купли-продажи от. ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела <данные изъяты> долей дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела <данные изъяты> долей дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником <данные изъяты> долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО8
ФИО12 принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, в соответствии с п. 2.2 которого, ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>
Из выписок из ЕГРН усматривается, что ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли следующих нежилых помещений: летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, баня площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, погреб с кадастровым номером <данные изъяты>, сарай площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
На основании изложенного суд считает законными и обоснованными требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли на надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>: летнюю кухню (лит К) с кадастровым номером 90:15:060301:3535, площадью 24 кв.м.; баню (лит. Л) с кадастровым номером №, площадью № кв.м.; <данные изъяты>
Таким образом, совладельцами в добровольном порядке был осуществлен выдел части надворных строений в соответствии с долей в праве собственности на домовладение, а указанные помещения выделены в единое владение ФИО1
Признание права собственности является верно избранным способом защиты при уклонении ответчиков от обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Оснований для удовлетворения требований в части выделения в натуре <данные изъяты> долей надворных строений и сооружений ФИО1, суд не находит, так как установлено судом, и не оспорено ответчиками, что на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, жилые помещения и надворные строения и сооружения были распределены между всеми собственниками.
Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6, - удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на <данные изъяты> доли на надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО6 право собственности на надворные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли надворных строений и сооружений, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алуштинского
городского суда Н.О. Голубева
Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022 г.