Дело № 2-233/2025
УИД № 27RS0013-01-2025-000102-28
Решение в окончательной форме составлено 10.03.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Амурск Хабаровский край 07 марта 2025 года
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бойкова А.А.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
прокурора Роговой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в ЕГРН 04.07.2024 сделаны записи о регистрации:
№27:01:0000005:3614-27/022/2024-5,
№27:01:0000005:3614-27/022/2024-6;
№27:01:0000005:3614-27/022/2024-7. Собственниками указанного жилого помещения являются она, супруг ФИО2, и дети ФИО3, ФИО5. Кроме того, в жилом помещении остается зарегистрирован ответчик, который по условиям договора купли-продажи от 26.06.2024 обязан был сняться с регистрационного учета до момента подписания акта приема-передачи. 06.08.2024 при подписании акта приема-передачи ответчик свои обязательства не исполнил. Полный расчет продавец получил до подписания акта приема-передачи. Местонахождение и место жительства ответчика неизвестно, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет, с 2024 года в квартире не проживает и не появлялся, выехал добровольно, новый адрес и контактные данные не сообщил, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, ключей от квартиры не имеет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что вместе с семьей через риэлтора ФИО6 приобрела квартиру по адресу <адрес>. От имени продавцов был брат ответчицы ФИО7 и ФИО6 по нотариальной доверенности от имени ФИО4 После заключения договора купли-продажи ФИО7 забрал свои вещи из квартиры и выехал. Местонахождение ФИО4 неизвестно, при совершении сделки не была, до настоящего времени ее не видели, вещей в квартире ответчика нет. Заехали в пустую квартиру после покупки, и сейчас делают в ней ремонт, в квартире еще не зарегистрировались.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив, что о местонахождении ответчика ничего неизвестно, ее никогда не видели.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по имеющимся адресам в материалах дела. Неявка указанного лица не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, руководствуясь ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшим исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как ответчик, не являясь членом семьи собственника, добровольно с регистрационного учета не снимается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 26.06.2024 между ФИО6, действующей на основании доверенности 27АА2146629 от 26.06.2024 за ФИО4, ФИО7 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежало продавцу на праве долевой собственности.
Согласно пункту 9 Договора купли-продажи от 26.06.2024 продавец гарантирует сняться с регистрационного учета, а также гарантирует, что квартира будет свободна от прав третьих лиц на момент подписания акта приема-передачи.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 06.08.2024 продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: <адрес>. С техническим состоянием имущества стороны ознакомились. Состояние имущества соответствует условиям договора. Продавец передал, а покупатель принял необходимые документы.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-23246765 от 28.01.2025.
Согласно поквартирной карточке, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчица ФИО4 с 05.09.2002.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 №4-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты.
Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что в квартире ответчик не проживает, выехал добровольно до заключения договора купли-продажи. Каких-либо попыток вселиться в спорную жилую площадь ответчик не предпринимал, договоров, соглашений, позволяющих проживать в данном помещении, собственником квартиры не заключалось.
В ходе судебного разбирательства установлено, ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является. Общего с ФИО2, ФИО3, ФИО1 хозяйства ответчик не ведет, выехала из указанного помещения в другое постоянное место жительство. Вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. В содержании спорного объекта недвижимости ответчик не участвует. При этом не проживает ФИО4 в квартире добровольно, тем самым утратив право пользования жилым помещением.
Сведений о заключении каких-либо соглашений собственников жилья с ответчиком о возможности проживания, пользования спорным объектом недвижимости, суду не представлено.
Вышеизложенное дает суду основание считать, что ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением, а ее регистрация по указанному адресу носит административный, регистрационный характер и сама по себе не порождает право пользования указанным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем, считает возможным признать утратившей право пользования ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> <адрес>
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.А. Бойков