Дело № 2-115/2023

УИД 23RS0043-01-2022-002091-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 12 января 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Нестерова Д.И.,

при секретаре Яшкиной З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Ввиду неисполнения обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №; ответа не последовало. Таким образом, ФИО1 более двух раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды. Как установлено п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды). В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало. На основании подп. 3.2.4 п. 3.2 договора аренды арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

В этой связи истец обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2022 в размере <данные изъяты>., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от него в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия с предложением добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

Ввиду неисполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. - сумма основного долга за период с <данные изъяты>, <данные изъяты>. - начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №, ответа на которое не последовало.

Неоднократность нарушений обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ФИО1 также подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

Как установлено п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

На основании подп. 3.2.4 п. 3.2 договора аренды арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 более двух раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, доводы истца не опровергнуты, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ИНН <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес>, паспорт № №, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 11.08.2022 по 31.10.2022 в размере <данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморско-Ахтарского

районного суда Д.И. Нестеров