Решение по делу № 2-10/2023 от 31.01.2023 | Городищенский районный суд (Волгоградская область)

Дело № 2-10/2023

УИД: 34RS0012-01-2022-001586-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 31 января 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> «А».

Соглашением о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО8 определен порядок пользования жилым домом площадью 170,8 кв. м, последнему перешло в пользование помещение общей долевой собственности площадью 102,3 кв. м, в пользование истца 68,5 кв. м.

На основании соглашения об определении в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием части средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 во исполнение обязанностей приобретателя по распределению долей в праве общей долевой собственности жилое помещение, распределила доли следующим образом: ФИО1 – 5/12 долей, ФИО6 и ФИО7 по 1/24 доли за каждым.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе земельного участка площадью 808 кв. м, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, в результате чего образовались два земельных участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки выделен ФИО3, земельный участок площадью 404 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, выделен ФИО1, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли за каждым. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту, составляет 438,7 кв. м, жилая площадь 63,8 кв. м, двухэтажное строение с цокольным этажом и мансардой, состоящее из основного строения и жилой пристройки.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное строение блокированного типа, с цокольным этажом и мансардой, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых блока № и № с пристройками, имеющих отдельные входы на обособленную дворовую территорию, каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/6 долей, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 по 1/12 долей, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», признать жилой дом общей площадью 438,7 кв. м, № <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признать за несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 право собственности на 1/12 долю за каждым, блокированной части индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО3 права собственности на 1/2 долю блокированной части индивидуального жилого дома, жилой блок №, общей площадью 290,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, присвоении кадастрового номера и адреса части индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, доводы привели аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО5, в судебном заседании представила заключение, в котором, указывает, что в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, каких-либо ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников процесса, эксперта К,И,В, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 244 пунктов 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно положениям статьи 246 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1, последняя приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома площадью 170,8 кв. м и земельного участка площадью 808 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В настоящее время сособственником 1/2 доли указанного спорного имущества, является ФИО3

На основании соглашения об определении в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием части средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 во исполнение обязанностей приобретателя по распределению долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, распределила доли следующим образом: ФИО1 – 5/12 долей, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7 по 1/24 доли за каждым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования жилым домом был определен сторонами до приобретения права собственности ФИО1, отношения собственников жилого дома по владению и пользованию общим имуществом относятся к числу длящихся, в связи с чем, ранее установленный порядок пользования жилым домом сохраняет свою силу даже при полной смене сособственников, соответственно ФИО1, приобретая в собственность долю в праве на жилой дом и земельный участок, осмотрела объекты недвижимости, и не отказалась от заключения сделки купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 34:03:230003:3346.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1, кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» изготовлен межевой план о разделе земельного участка площадью 808 кв. м с кадастровым номером №, на два земельных участка.

Согласно выпискам из ЕГРН, ФИО3 выделен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки выделен ФИО3, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли за каждым выделен земельный участок площадью 404 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Городищенское отделение, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 438,7 кв. м, жилая площадь 63,8 кв. м, двухэтажное строение с цокольным этажом и мансардой, состоящее из основного строения и жилой пристройки.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Центркран» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о состоянии строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», представляет собой двухэтажное строение блокированного типа, с цокольным этажом и мансардой, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых блока № и № с пристройками, имеющих отдельные входы на обособленную дворовую территорию, каждый из жилых блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (редакция от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что между сторонами возник спор о порядке пользования и владения жилым домом.

Для разрешения данного спора, в целях выяснения изменения статуса недвижимого имущества в объекте блокированной застройки, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов АНО «ЭкспертГрупп» (ООО) следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 435,9 кв. м, площадь жилых помещений № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» составляет - 54,7 кв. м, площадь жилых помещений № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 37,7 кв. м, общая площадь жилого блока № – 357,7 кв. м, площадь жилого блока № – 78,2 кв. м.

Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями ? и ?, и с учётом соглашения, заключённого между ФИО1 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

По результатам обследования, изменение статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», в объект блокированной застройки, с учётом требований градостроительного законодательства, возможно.

Жилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют автономным блокам жилого дома блокированной застройки.

Помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес> «А», отвечают условиям безопасности жизнедеятельности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», на дату проведения экспертизы, составляет: 8 225 000 рублей, в том числе: стоимость жилого помещения №, площадью 357,7 кв. м – 6322000 рублей, стоимость жилого помещения №, площадью 78,2 кв. м – 1 903 000 рублей. Указанные выводы подтвердил, допрошенный в судебном заседании эксперт К,И,В

Приведенное заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд находит, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта не имеется, поскольку заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы достоверны. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы не имеется, так как проводивший её эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении повторной экспертизы от сторон не поступило.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, как ранее отмечалось, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В данном случае, с учетом индивидуальных, технических характеристик спорного жилого дома, выводов эксперта о техническом состоянии жилого дома, с учетом принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности и соглашения от 22 марта 2017 года, возражений ответчика, отсутствует возможность выделения в жилом доме частей (конструктивных блоков) как самостоятельных объектов недвижимости.

Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе, иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 3 статьи 254 Гражданского кодекса РФ; подпункт «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений»; пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8; Письмо Минэкономразвития России от 07 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939).

Данным требованиям образующиеся в результате раздела спорного жилого дома жилые помещения, согласно, принадлежащим им долям, не отвечают.

При таких данных, суд считает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности, не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о присвоении кадастрового номера и адреса части индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «А», так как данные требования являются производными от требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Кроме того, согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации, с использованием федеральной информационной адресной системы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 5/6 долей, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 по 1/12 долей, ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признании жилого дома общей площадью 438,7 кв. м, № «А», расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО1 права собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на блокированную часть индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признании за несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 права собственности на 1/12 долю за каждым, блокированной части индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО3 права собственности на 1/2 долю блокированной части индивидуального жилого дома, жилой блок №, общей площадью 290,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> присвоении кадастрового номера и адреса части индивидуального жилого дома, жилого блока №, общей площадью 148 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Решение суда в окончательной форме составлено 3 февраля 2023 года.

Судья Е.И. Скоробогатова