Дело № 2-407/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000380-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Судогда 13 мая 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.,

при секретаре Денькове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» (далее по тексту КУМИ администрации МО «Судогодский район», КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 20.12.2014 № 2592 «О предоставлении в аренду земельного участка в ..., для размещения временной постройки», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 398 от 02.12.2014, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 10 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения хозяйственного сарая, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с 12.12.2014 по 30.11.2015. По условиям договора аренды ФИО1 обязалась выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Однако, взятые на себя обязательства, ФИО1 не исполнила, арендная плата за земельный участок не вносилась с марта 2020 года по настоящее время, в связи с чем, образовалась задолженность.

30.09.2024 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и оплате задолженности в срок до 22 апреля 2024 года. Однако, задолженность ответчик оплатила лишь 14.04.205 года в размере 4 500 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 450,619 ГК РФ истец просит суд, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № 398 от 02.12.2014, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1

Представитель истца - КУМИ администрации МО «Судогодский район», ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что, на основании постановления администрации МО «Судогодский район» от 20.12.2014 №2592 «О предоставлении в аренду земельного участка в ..., для размещения временной постройки», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 398 от 02.12.2014, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 10 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения хозяйственного сарая, расположенного по адресу: ..., ...), ..., на срок с 12.12.2014 по 30.11.2015. По условиям договора аренды ФИО1 обязалась выплачивать арендодателю арендную плату за переданный земельный участок двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 587 руб. 19 коп. Арендная плата вносится арендатором двумя равными долями не позднее 15 сентября, 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендодателю копии платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (п.3.2 договора). Арендная плата начисляется с 02.12.2014 (п.3.3. договора).

В соответствии с п.4.4 договора арендатор ФИО1 обязалась использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.12.2014, подписанного сторонами.

Однако, как следует из материалов дела, начиная с марта 2018 года, ФИО1 существенно нарушены условия договора аренды земельного участка в части не внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате. Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки расчета, согласно которому, сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 398 от 02.12.2014, по состоянию на 22.03.2024 составляет в размере 4 304 руб. 65 коп., в том числе: арендная плата – 3 131 руб. 45 коп; пени – 1 173 руб.10 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, поскольку данный расчет составлен арифметически верно, согласуются с условиями исследованных судом обстоятельств, а также материалами дела и отвечает требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п.4.1.1 договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды, на нарушение условий Договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно п.6.3 Договора аренды, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодатель, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Пункт 2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

20.03.2024 КУМИ администрации МО «Судогодлский район» направил в адрес арендатора ФИО1 претензию (требование) на сумму основного долга в размере 3 131 руб. 45 коп. и задолженности по пени в размере 1 173 руб. 20 коп., которой было предложено в срок до 30.04.2024 погасить имеющуюся задолженность и явиться для расторжения договора аренды земельного участка.

Однако, ФИО1 лишь 14.04.2025 оплатила задолженность по арендной плате по договору аренды в размер 4 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 925957. Доказательств того, что ФИО1 явилась в КУМИ для расторжения договора аренды суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, у истца отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика в установленные договором сроки, в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду также не представлено.

Следовательно, неисполнение ответчиком ФИО1 обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в силу ст.619 ГК РФ является безусловным основанием для его расторжения.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № 398 от 02.12.2014, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Судогодский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО «Судогодский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды земельного участка № 398 от 02 декабря 2014 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрацией муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, (паспорт ..., выдан ОВД ... ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он вправе подать в суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Староверова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.