Дело № 2-662/2023
42RS0016-01-2023-000509-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 18 апреля 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области- Кузбасса в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
с участием прокурора Мироновой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 28.11.2022 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 17.11.2020 г. в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2 Ею в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета в срок в 14-дневный срок в соответствии с условиями договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, не несет бремя содержания жилого помещения в связи с чем, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>. Он обязался в течение месяца после заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик проживает в <адрес> и не имеет возможности приехать в г. Новокузнецк, чтобы сняться с регистрационного учета. Спора по данной квартире у них с ответчиком нет, претензий к ней он не имеет. Личных вещей ответчика в ее квартире нет, он выехал оттуда добровольно. Соглашения о порядке пользования или проживания в квартире между ней и ответчиком не заключалось.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме (л.д. 32, 37).
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От начальника отделения по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецка ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 36).
Заслушав мнение истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи 28.11.2022 г. ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела за 3 450 000 руб. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора на момент подписания договора на регистрационного учете в объекте недвижимости состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности к покупателю (л.д. 18-19).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом 29.11.2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).
Согласно поквартирной карточке и адресной справке с 17.11.2020 г. до настоящего времени на регистрационном учете по адресу: <адрес>19, состоит ФИО2 (л.д. 8-9, 23).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместно с ней не проживает, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет общего, хозяйства они не ведут. При этом, в связи с регистрацией ответчика в квартире, истец вынуждена нести за них расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО1, как собственник квартиры по <адрес> не признает за ответчиком право пользования указанным жилым помещением. Какого-либо соглашения по поводу права пользования квартирой между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Соответственно, после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика носит формальный характер и, как таковой, не порождает для него каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права ФИО2 на указанную квартиру.
Таким образом, суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для регистрации его по данному адресу не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.А. Аксиненко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.