Дело № 2-789/22 Номер
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2022 г. гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Табола К.В.
при секретаре Скворцовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к <Адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации <Адрес> НСО об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес> как своим собственным, ФИО2 чем, признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2 чем, Дата года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, <Адрес> установить земельному участку категорию земель; «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства», с координатами характерных точек границ:
Точка н1- координаты: Номер
Точка н2 - координаты: Номер
Точка н3 - координаты: Номер
Точка н4 - координаты: Номер
Точка н5 - координаты: Номер
Точка н6 - координаты: Номер
Точка н7- координаты: Номер
В обоснование иска указывает, что в Дата года Решением общего собрания членов СНТ «Березка «ИМЗ» Истцу для ведения садоводства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, <Адрес>
С Дата года, и по настоящее время, то есть 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и садовым дачным домом, который на нем расположен, использует их по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от Дата., выданной председателем правления СНТ «Березка ИМЗ».
В соответствии с Решением Исполнительного комитета <Адрес> совета народных депутатов от Дата Номер ПО «Обь» для организации садоводческого общества было отведено 45 га земельного массива из землепользования совхоза «Бердский».
В соответствии с постановлением главы территориальной администрации Искитимского района от Дата Номер садоводческое общество «Березка ИМЗ» зарегистрировано на закрепленной земельной площади 45 га, отведенной указанному садоводческому обществу Решением Исполнительного комитета <Адрес> совета народных депутатов от 27,05.1988 г. Номер.
На основании постановления администрации <Адрес> Новосибирской области от 30.06. 1993 г. Номер из земельного массива площадью 45 га в собственность граждан - членов СТ «Березка» предоставлен земельный массив общей площадью 36,54 га, в пожизненно наследуемое владение передан массив площадью 2, 72 га, в постоянное пользование садоводческому товариществу «Березка» передано 5. 74 га земли, занятой под дорогами и общественными постройками (земли общего пользования).
В соответствии с постановлением главы территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер по ходатайству садоводческого товарищества «Березка ИМЗ» указанному товариществу в бессрочное (постоянное) пользование было дополнительно отведено 35 га земельного массива.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «Березка ИМЗ» создан и действует на основании, и в соответствии с Федеральным законом от Дата Номер - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях управления нежилым фондом, и для выращивания многолетних культур.
Истец является членом СИТ «Березка «ИМЗ», в его пользовании находится земельный участок, площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из протокола собрания участников товарищества, и справкой, выданной председателем правления товарищества.
Таким образом, с Дата г. в пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного СНТ «Березка «ИМЗ»,
Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу Новосибирская область, <Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется. Других смежных участков не имеется, так как с других сторон находятся земли общего пользования СНТ «Березка ИМЗ».
В судебное заседание истец и его представитель явились, поддержали исковые требования. Пояснили, что земельный участок, который принадлежал ФИО1 не идентичен земельному участку, которым владеет и пользуется истец. Это два разных земельных участка. От проведении землеустроительной экспертизы истец и его представитель отказались в судебном заседании.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что поскольку истец заявил в судебном заседании (Дата), что владеет земельным участком только 2 года, то считает, что в иске следует отказать.
Третье лицо – Департамент имущества и земельных отношений <Адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия предоставил письменные возражения по иску: Право приобретения земельного участка, согласно вышеуказанному положению законодательства, было предоставлено до Дата. Таким образом, принимая во внимание истечение установленного законом срока, оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст.2.7 ФЗ № 137-ФЗ не имеется.
В адрес департамента из Управления Росреестра по НСО поступил списков идентифицирующих предоставленные до Дата гражданам-членам товарищества земельные участки, в соответствии с которым земельный участок (Номер) предоставлен иному лицу.
В ответ на дополнительный запрос департамента о предоставлении информации о наличии свидетельства о праве собственности на земельный участок СНТ «Березка ИМЗ» по ул. 2, уч. 55 из Управления Росреестра по <Адрес> (Искитимский отдел) поступила заверенная копия свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, выданного на основании решения от Дата Номер на имя ФИО1,
Имеющиеся в департаменте документы позволяют сделать возможный вывод о том, что земельный участок Номер и испрашиваемый земельный участок Номер по улице 2 являются идентичными.
Третье лицо – Росреест, явку представителя не обеспечили, просили рассмотреть дело без его участия, предоставили письменные пояснения по иску:
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером Номер, расположен по адресу: <Адрес> Площадь является декларированной.
Право собственности было зарегистрировано за ФИО1 (запись Номер.) на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата Номер выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <Адрес>, а также Постановления <Адрес> Номер от Дата
ФИО1 Дата представила заявление о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с отказом от права собственности по инициативе заявителя.
Дата запись о государственной регистрации права собственности (прекращение права собственности) (Номер.) на вышеуказанный земельный участок была внесена в ЕГРН.
По состоянию на Дата в соответствии с данными ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Чернореченским сельсоветом <Адрес> на основании п. 1.1. ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет: владения имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость непрерывность владения.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).
В судебном заседании Дата истец пояснил, что пользуется спорным земельным участков пару лет.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находился до Дата в собственности ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается как сведениями Росреестра, так и сведениями Департамента имущества и земельных отношений <Адрес>.
Суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежал данный земельный участок с Дата по Дата.
Из архива Искитимского районного суда было истребовано для обозрения гражданское дело Номер, из которого следует, что Дата ФИО1 в судебном заседании пояснила о прекращении права собственности, поскольку на протяжении пяти лет не могла его продать. Истца – ФИО2 не знает.
Давностное владение истцом спорным земельным участком нельзя признать добросовестным, открытым и непрерывным владение, на основании вышеустановленных обстоятельств. Истцу не предоставлено суду доказательств владения земельным участком на протяжении более 15 лет.
Установленные в судебном заседании обстоятельства опровергают доводы истца.
Копия справки от Дата (л.д. 21) нельзя признать допустимы доказательством, поскольку истец не предоставил оригинал данной справки, а также не предоставил оригинал решения общего собрания членов СНТ «Березка «ИМЗ» от Дата.
Кроме того, оценивая данные справки, подписанные Председателем правления СНТ «Березка «ИМЗ», суд признает их ничтожными в силу того, что на момент принятия решения Дата имелся собственник земельного участка в лице ФИО1 Согласно положений ст.166-168 ГК РФ ничтожная сделка по предоставлению земельного участка не порождает правовых последствий.
В соответствии с пунктом 2.7. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ до Дата члены некоммерческих организаций, созданных до Дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан связана с наличием совокупности условий, а именно: образование земельного участка из земельного участка, предоставленного объединению до дня вступления в силу ФЗ № 137-ФЗ, то есть до Дата, наличие членства в объединении, решение общего собрания объединения или иной документ, подтверждающий распределение земельного участка, отсутствие ограничений для предоставления земельного участка в частную собственность.
Право приобретения земельного участка, согласно вышеуказанному положению законодательства, было предоставлено до Дата. Таким образом, принимая во внимание истечение установленного законом срока, оснований для приобретения земельного участка в собственность бесплатно в соответствии со ст.2.7 ФЗ № 137-ФЗ не имеется.
Довод представителя истца в судебном заседании, что земельный участок принадлежавший на праве собственности ФИО1 иной и не идентичен земельному участку ФИО2 суд не может признать обоснованным.
Идентичность участка подтверждает в своем отзыве Департамент имущества и земельных отношений <Адрес>. Третье лицо указывает, что имеющиеся в департаменте документы позволяют сделать возможный вывод о том, что земельный участок Номер и испрашиваемый земельный участок Номер по улице 2 являются идентичными.
Кроме того, номера участков также идентичны. Из материалов гражданского дела Номер по Иску ФИО2 также следует, что истец ФИО2 при подачи иска подтверждал, что ранее участком владела ФИО1
Совокупность предоставленных суду доказательств и установленных обстоятельств дает основания суду прийти к выводу, что ФИО2 не владел спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывна более 15 лет, и основания для приобретениям им в собственность данного земельного участка отсутствует.
На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 чу к <Адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.
Председательствующий: К.В. Табола
Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер