Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> (далее также – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, пени, в обоснование исковых требований указав, что администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> исполняет полномочия по земельным отношениям, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо об осуществлении полномочий по земельным отношениям Администрацией. Взыскатель принял на себя обязанности Арендодателя по договору аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный участок предоставлен ответчику для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости «нежилое здание - Магазин продовольственных товаров», государственная собственность на который не разграничена, на основании постановления администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка в р.<адрес>». В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Пунктом 3.1 приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от суммы, указанной в п. 2 расчета, соответствующего года Договора. В указанный срок ответчик свое обязательство по договору аренды не исполнил в полном объеме, претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Пунктом 3.2 приложения № к указанному договору, предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составляет <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебное заседании представитель истца администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, о чем представил письменное ходатайство.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что администрацией Советско-Гаванского муниципального района <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельных участков в р.<адрес>» ответчику ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для эксплуатации и обслуживания нежилого здания - Магазин продовольственных товаров по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советско-Гаванского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор № на аренду вышеуказанного земельного участка (далее также – Договор аренды), на основании постановления администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 3 постановления администрации Советско-Гаванского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за пользование землей взимается с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ согласно действующему на соответствующий год аренды законодательству о порядке расчета арендной платы и применяемых при этом показателях, в том числе кадастровой стоимости, значения которых могут быть изменены не чаще одного раза в год.

В соответствии п. 2.1 Договора аренды, положение по исчислению арендной платы по годам пользования приведено в приложении 2 к указанному договору и является его неотъемлемой частью. При этом, значение удельного показателя кадастровой стоимости определяется согласно постановлению <адрес>, утвердившему УПКСЗ, действующему на соответствующий год аренды по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды, арендатор обязан в сроки, указанные в приложении 2 к настоящему договору, предъявить платежный документ по оплате за землю в отдел земельных отношений администрации муниципального района.

Согласно приложению 2 к Договору аренды, арендная плата устанавливается и рассчитывается ежегодно в течение срока действия договора в соответствии с законодательством РФ и согласно нормативным правовым документам <адрес> по формуле А = УПКСЗ х Квз х S х Кр на 2012 год. Размер платы изменяется ежегодно (не более одного раза в год) путем принятия значений Квз органом местного самоуправления и УПКСЗ <адрес>.

Общая сумма арендной платы в год за земельный участок на момент регистрации составляет <данные изъяты> и взимается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Квз. составляет 0,1554, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от суммы, указанной в п. 2 приложения, не позднее 10 января за 1 квартал, 10 апреля за 2 квартал, 10 июля за 3 квартал, 10 октября за 4 квартал по указанным в приложении реквизитам, с предоставлением платежных документов в отдел земельных отношений не позднее 01 февраля, 01 мая, 01 августа и 01 ноября текущего года аренды (пункт 3.1 приложения 2 к Договору аренды).

За каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня согласно п. 4 ст. 75 НК РФ. Процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей на момент начисления пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 3.2 приложения 2 к Договору аренды).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи документов Администрация Советско-Гаванского муниципального района передала, а Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» приняла комплект документов в составе, согласно приложению № к Акту, по земельным участкам предоставленным в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, о чем последней Администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Лососина, <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Согласно исковому заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за использование земельным участком в размере 253 561 рубль 79 копеек, которая до настоящего времени ФИО1 не погашена.

В связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы ФИО1 были начислены пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду может быть передан земельный участок. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Заключенный сторонами договор аренды земельного участка соответствует требованиям ст. 607 ГК РФ, заключен в надлежащей форме и прошел государственную регистрацию, в договоре установлен срок аренды участка в соответствии с требованиями п. 1 ст. 610 ГК РФ.

Согласно п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В заключенном договоре стороны согласовали, что срок начала его действия определен как ДД.ММ.ГГГГ и именно с указанной даты на арендаторе лежит обязанности вносить арендную плату, данное условие договора ответчиком не оспорено, незаконным или недействительным не признавалось.

Согласно материалам дела, истец направлял в адрес ответчика уведомления о размере арендной платы за 2020-2024 годы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, за 2020 год ФИО1 должна была внести арендную плату в размере <данные изъяты>.).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

Доказательств того, что начисление арендной платы, расчет которой содержится в вышеуказанных уведомлениях, произведен неверно суду не представлено, в связи чем суд при проверке расчета суммы задолженности руководствуется данными расчетами арендной плате.

Истцом в исковом заявлении заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Исходя из представленных истцом в материалы дела уведомлений о размере арендной платы и заявленного им ко взысканию периода задолженности, суд не может согласиться с рассчитанной истцом суммой задолженности, и произведя самостоятельный расчет, приходит к тому, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 должна была быть оплачена арендная плата за использование земельного участка в сумме <данные изъяты>)).

Как следует, из расчета неустойки, представленного истцом, в спорный период ответчиком производилась частичная оплата задолженности по арендной плате, всего на сумму <данные изъяты>. Доказательств обратного либо сведений об ином размере оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в спорный период в материалы дела сторонами не представлено.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком своего расчета задолженности по арендной плате не представлено, исходя из размера начисленной истцом арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая частичную оплату ответчиком задолженности в спорный период, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО1 по арендной плате за использование земельного участка в спорный период составила <данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с невнесением ФИО1 арендной платы согласно п. 3.2 приложения 2 к Договору аренды, за каждый день просрочки внесения платы начисляется пеня согласно п. 4 ст. 75 НК РФ, процентная ставка пени применяется равной 1/300 действующей на момент начисления пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно расчету представленному суду, истцом рассчитана неустойка за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты> копеек. Из расчета следует, что на начало периода просрочки имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Вместе с тем, расчет пени, представленный истцом, произведен не верно, сумма пени рассчитана без учета положений п. 3.1 приложения 2 к Договору аренды, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 января - за первый квартал, 10 апреля - за второй квартал, 10 июля - за третий квартал, 10 октября - за четвертый квартал, а следовательно, просрочка платы по каждому периоду начинает исчисляться со дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в данном случае с 11 числа каждого расчетного периода. Также, по мнению суда, при расчете заявленного размера пени истцом неправильно произведено его исчисление, так как в размер платежей в заявленный спорный период зачислена ранее имевшаяся задолженность ответчика. Кроме того, расчет пени произведен без учета моратория с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10 2022.

Учитывая вышеизложенное, а также требование истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом произведен расчет задолженности по пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени, подлежащей взысканию с ответчика за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50 371 рубль 83 копейки (расчеты произведены посредствам калькулятора информационной системы "Консультант +").

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае в силу попд. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобожден, в связи с чем с него в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Советско-Гаванского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район <адрес>» в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательный форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская