Решение по делу № 2-1030/2024 от 13.02.2025 - о выделе жилого дома в натуре, признании выделенной доли дома объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.

при секретаре Мордовиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа г.Славгород Алтайского края о выделе жилого дома в натуре, признании выделенной доли дома объектом недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что она не может совершить с реальным покупателем сделку купли-продажи жилого помещения № в жилом доме, которое составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом барачного типа по адресу: <адрес>, так как из четырех жилых помещений жилого дома – помещения под №, №, №, значатся в Росреестре объектами недвижимости с правовым статусом «квартира», а не «1/4 доля жилого дома».

Истец указала, что согласно кадастровому паспорту № на здание дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №, является жилым домом общей площадью 200,5 кв.м., в том числе жилая площадь 127 кв.м., состоит из 4-х самостоятельных помещений – квартир, изолированных друг от друга, без каких-либо помещений общего пользования и имеющие отдельные входы в каждую из квартир.

При заключении с администрацией г. Славгорода договора о приватизации каждое жилое помещение под номерами №, №, № было передано в собственность на праве общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома, а жилое помещение под № было оформлено в собственность с правовым статусом - «<адрес>». Из-за ошибки администрации <адрес>, истец не смогла продать своё жилое помещение, не могла без дольщиков дома прописать в жилом помещении № своих родственников или внуков, а также оформить в Сбербанке кредит под залог жилого помещения. Полагает, что ее права, как собственника, были ограничены и создали проблемы в бытовых вопросах.

По решению Славгородского городского суда жилые помещения под номерами №, 4, были признаны с правовым статусом – «<адрес>», «<адрес>».

ФИО1 отразила, что регистрация прав общей долевой собственности на жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес> правовой статус жилых помещений закреплены следующим образом:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности (фактически представляющая собой отдельное изолированное помещение - <адрес> площадью 69,5 кв.м) – находится в собственности ФИО1, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора № о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

- <адрес> площадью 43,7 кв.м, кадастровый №, находится в собственности ФИО2 как самостоятельный объект недвижимости, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

- <адрес>, кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО17. – как самостоятельный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом право собственности прежних собственников квартиры возникло на основании решения Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, признавшего ранее существовавшее прежнее помещение № самостоятельным объектом - квартирой №;

- <адрес>, представляющее собой отдельное изолированное помещение площадью 44,2 кв.м; находится в общей долевой собственности в следующих долях: за ФИО8 - 2/5 доли, за ФИО9 - 1/5 доли, за ФИО10 - 1/5 доли, за ФИО11 - 1/5 доли на основании решения Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, но государственная регистрация права собственности ещё не произведена.

Каждая из квартир и жилое помещение истца имеют отдельный самостоятельный вход и используемую индивидуально часть земельного участка. Собственники дома утвердили соглашение о порядке землепользования между жильцами дома по адресу <адрес> № и заключили с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка. Такой договор истцом, был заключён ДД.ММ.ГГГГ за №, по которому она приняла в пользование на праве аренды 1/4 долю земельного участка (кадастровый №) общей площадью 2365.

Кроме того, истец указала, что согласно результатам технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что жилой дом ФИО14, является многоквартирным жилым домом. Выделение в натуре в собственность ФИО1 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> виде жилого помещения - <адрес>, общей площадью 69, 60 кв. м, состоящую из двух комнат, кухни, прихожей, топочной, санузла в самостоятельный объект недвижимости технически возможен, а также не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований <данные изъяты> истец просит суд:

1. Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 69,50 кв.м, состоящее из двух жилых комнат площадью 22,3 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 17, 2 кв.м, прихожей площадью 12,6 кв.м; с пристроем ФИО141, состоящего из топочной площадью 5,1 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м; с холодным пристроем литер а.

3.Признать выделенное помещение № общей площадью 69,50 кв.м самостоятельным объектом недвижимости - КВАРТИРОЙ №, расположенной по адресу: <адрес>.

4. Признать право собственности на КВАРТИРУ № общей площадью 69,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 (паспорт 01 03 №, СНИЛС №).

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО13 заявленные исковые требования, с учетом их уточнений поддержали.

В судебное заседание представители администрация муниципального округа г. Славгород Алтайского края, а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя ФИО13, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер объекта № является жилым домом, общей площадью 200,5 кв.м., состоит из 4-х (четырех) самостоятельных помещений-квартир, изолированных друг от друга, без каких-либо помещений общего пользования и имеющих отдельные входы в каждую из квартир <данные изъяты>

По делу установлено, что регистрация прав общей долевой собственности на жилые помещения в доме, расположенном по адресу: <адрес> правовой статус жилых помещений закреплены следующим образом:

- <адрес>, площадью 43,7 кв.м., кадастровый № находится в собственности ФИО2 как самостоятельный объект недвижимости, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

- <адрес>, площадью 43,7 кв.м., кадастровый № находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО5 и ФИО6, как самостоятельный объект недвижимости, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

- <адрес>, площадью 44,2 кв.м., согласно вступившему в законную силу решению Славгородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО8, ФИО10, ФИО11 <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме <данные изъяты>

Из п.3 договора № на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользование передается жилое помещение, составляющее 1/4 долю в праве собственности на указанное жилой дом, которое занимает часть дома общей площадью – 69,5 кв.м, в том числе жилой площади – 31,5 кв.м., вспомогательной площади – 38,0 кв.м. <данные изъяты> что фактически соответствует площади <адрес> <данные изъяты>

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ, определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

П. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Как указывалось ранее, истцу с учетом ее доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически принадлежит изолированное помещение № в указанном доме, общей площадью 69,5 кв.м.

В настоящее время два жилых помещения указанного дома (№, 3) уже поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости – квартир, помещение № установлено таковым на основании решения суда.

Соответственно, истец в силу закона имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.

При этом изменение правового статуса жилого помещения, принадлежащего истцу, не приведет к нарушению прав третьих лиц (собственников других жилых помещений), с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом, а также того, обстоятельства, что помещения № признаны обособленное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Суд также учитывает, что при установленных по делу обстоятельствах для изменения назначения спорного домовладения и создания в нем отдельных изолированных помещений – самостоятельных объектов недвижимости, какой-либо дополнительной реконструкции домовладения не требуется, препятствия для раздела жилого дома путем выдела в натуре находящейся в собственности истца доли, отсутствуют.

Согласно выводам, содержащимся техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленном истцом, следует, что жилой дом ФИО14 является многоквартирным домом. Выделение в натуре в собственность ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 69,60 кв.м. состоящую из двух комнат, прихожей, топочной, санузла в самостоятельный объект недвижимости технически возможен, а также не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым <данные изъяты> Оснований ставить под сомнение выводы, указанные в техническом заключении, у суда не имеется.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом, при этом выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В силу положений закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требованиями истца о разделе жилого дома путем выделения ей в собственность в натуре части (квартиры) жилого дома в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования, а также с учетом уже выделенных, в установленном законом порядке, квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск, полагает возможным прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 69,50 кв.м, состоящего из двух жилых комнат площадью 22,3 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 17,2 кв.м, прихожей площадью 12,6 кв.м; с пристроем ФИО141, состоящего из топочной площадью 5,1 кв.м, сан.узла площадью 3,1 кв.м; с холодным пристроем литер «а». Признать выделенное помещение № общей площадью 69,50 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности на <адрес> общей площадью 69,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда о признании права собственности на жилое помещение в силу положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального округа г. Славгород Алтайского края удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 69,50 кв.м, состоящего из двух жилых комнат площадью 22,3 кв.м и 9,2 кв.м, кухни площадью 17,2 кв.м, прихожей площадью 12,6 кв.м; с пристроем ФИО141, состоящего из топочной площадью 5,1 кв.м, сан.узла площадью 3,1 кв.м; с холодным пристроем литер «а».

Признать выделенное помещение № общей площадью 69,50 кв.м. самостоятельным объектом недвижимости – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> общей площадью 69,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Нелина