РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контуров зданий гаражей;
встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контура здания гаража и установлении местоположения границ контура здания гаража,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контуров зданий гаражей.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, а также имеется частичное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объектом капитального строительства - гаражом с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также несоответствие границ объектов капитального строительства – гаражей с кадастровыми норами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН относительно фактических границ. Данная реестровая ошибка не позволяет ей установить границы земельного участка, расположенного под ее гаражом. Просит исключить из ЕГРН сведения об описании границ объектов капитального строительства – гаражей с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 12 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контура здания гаража и установлении местоположения границ контура здания гаража.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что сведения о координатах контура здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому контуру на местности представленному замкнутой линией, образованной проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. Также выявлено пересечение фактического контура здания с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром здания с кадастровым номером <данные изъяты> и контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН, пересечение по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м. Просит исключить из ЕГРН сведения о контуре здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>; сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; внести в ЕГРН сведения о контуре здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом ООО «Земстройсервис», подготовленным 20 мая 2025 г. кадастровым инженером ФИО4
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО5
Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО2, не возражала.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражал, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2, не возражала.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С целью оформления в собственность земельного участка под гаражом, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено, что на месте фактического местоположения данного земельного участка частично расположен смежный объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, а также имеется частичное пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и объектом капитального строительства - гаражом с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлено, что имеется несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также несоответствие границ объектов капитального строительства – гаражей с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно сведениям ЕГРН относительно фактических границ.
ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
С целью уточнения местоположения границ контура гаража, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что сведения о координатах контура здания гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому контуру на местности представленному замкнутой линией, образованной проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. Также выявлено пересечение фактического контура здания с кадастровым номером <данные изъяты> с контуром здания с кадастровым номером <данные изъяты> и контуром земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по сведениям ЕГРН, пересечение по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.
ФИО3 на праве собственности принадлежат гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: <адрес>
Фактически на местности границы контуров зданий гаражей и земельных участков не пересекаются. Спора по границам не имеется.
Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ контуров гаражей с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
ФИО3 межевые планы по уточнению границ контура гаража с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не изготавливались, суду представлены не были, в связи с чем, их границы подлежат исключению из ЕГРН.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контуров зданий гаражей, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, контура здания гаража и установлении местоположения границ контура здания гаража, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах контура гаража <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладатель ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах контура гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Установить границы контра гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно техническому плану здания от 20 мая 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 июля 2025 г.