УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

<данные изъяты>. обратились в Невский районный суд Санкт- Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит обязать <данные изъяты> заключить с ней договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с <данные изъяты> договор-обязательство (по тексту документа расписка), подразумевающий под собой предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, где продавцом является ответчик, а покупателем – Истец. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование Ответчику об исполнении условий расписки, которое он получил ДД.ММ.ГГГГ. От исполнения обязательств по переоформлению на истца доли квартиры Ответчик от исполнения обязательств по заключению основного договора отказался.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что представленная в расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи и подлежит исполнению его сторонами.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения исковых требований без мотивировки возражений.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена л дате и времени судебного разбирательства

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой ст. 431 Кодекса, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Данная позиция суда обусловлена также содержанием пунктов 43-49 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. написал совместно со своей супругой <данные изъяты> расписку <данные изъяты> в соответствии с которой стороны они взяли на себя обязательство после снятия обременения с квартиры переоформить <данные изъяты> долю в квартиры на <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> направила <данные изъяты> требование, в котором просила в течение 10 дней с даты получения требования исполнить взятые на себя обязательства в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось тех обстоятельств, что расписка подписана ДД.ММ.ГГГГ, и что основной договор не заключен, денежные средства по расписке не возвращались.

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит такого существенного условия для предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества как обязательство Продавца продать долю объекта, а так же не выделена отдельно доля ответчика, которую он должен переоформить на имя Истца. Представленный в суд документ поименован распиской, не содержит подписи Истца.

Таким образом, из содержания расписки следует, что <данные изъяты>. получили от <данные изъяты> денежные средства на внесение первоначального взноса на приобретаемую квартиру и взяли обязательство о переоформлении <данные изъяты> доли квартиры на <данные изъяты> Указанные условия договора не позволяют определить существенные условия и следовательно данный документ нельзя рассматривать как предварительный договор.

В удовлетворении исковых требований суд отказывает, по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к <данные изъяты> о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.