Дело № 2-1111/2022
УИД 33RS0015-01-2022-001840-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи С.В. Скрябневой,
при секретаре судебного заседания Е.О. Живулько,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Покров Петушинского района Владимирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Покров Петушинского района обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив который просит: расторгнуть договор аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО1; Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу МО «город Покров» задолженность по договору аренды в размере 232894,83 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на дата в размере 17584,91 руб.
В обоснование иска указано на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
Истец - администрация города Покров в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена, в письменном ходатайстве просят рассмотреть данное дело в их отсутствие и в порядке заочного производства, уточненные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить,
Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, конверт был возвращен в суд в связи с истечением срока хранения, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.
В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что дата между МО «город Покров» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 39733 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение мест для кемпингов, пикников, вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха на природе, расположенный по адресу: адрес, срок аренды на 10 лет и устанавливается с дата по дата включительно.
Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Россреестра по Владимирской области дата, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.
По акту от дата вышеуказанный земельный участок был передан ФИО1
Согласно п. 3.1 договора ежегодная арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 314928,68 руб., НДС не облагается. Сумма задатка в размере 61151,20 руб., внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет арендной платы за пользование участком.
В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора арендатор обязан в течение 15-ти календарных дней с даты подписания настоящего договора единовременно внести на счет арендодателя ежегодную арендную плату, указанную в п.3.1 настоящего договора, в полном объеме за вычетом задатка, зачитываемого в счет арендной платы по истечении года с даты заключения настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежегодно до 20-го числа месяца, следующего за месяцем истекшего периода ежегодной платы.
Размер арендной платы, указанный в п.3.1 настоящего договора аренды является нерегулируемой, в виду того, что определен на торгах (п.3.3 договора).
Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 по арендным платежам по состоянию на дата составляет 232894,83 руб.
Также администрация г.Покров просит взыскать с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы.
В соответствии с п.п. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету задолженности, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы с дата по дата составляет - 17584,91 руб.
Проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, суд соглашается с ним, находит его арифметически верным. Расчет задолженности, обоснованность предъявленных к взысканию сумм, ответчиком не оспорены.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был заключен на период с дата по дата.
Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения п.4.1.4 договора (п.п. 6.2-6.2.3 Договора).
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Ввиду того, что ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом дата в ее адрес была направлена претензия о погашении задолженности, а дата было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, которые ответчиком оставлены без внимания.
Наличие задолженности по невнесению арендатором арендной платы свидетельствует о возможности расторжения договора.
При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход МО «адрес» подлежит взысканию госпошлина в размере 5704,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования администрации города Покров Петушинского района Владимирской области, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 39733 кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между администрацией адрес и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Покров Петушинского района Владимирской области задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата по состоянию на дата в размере 232 894 рубля 83 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 584 рубля 91 копейку.
Взыскать с ФИО1 в пользу МО «адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5704 рубля 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, и лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья: С.В. Скрябнева