Решение по делу № 2-5862/2022 от 02.11.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности на жилое помещение-<адрес>, по адресу: г. Сочи, <адрес>А, кадастровый №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство предметом наследства умершего указано не право собственности на конкретную квартиру, а на права и обязанности, а именно на объект долевого строительства принадлежащего

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к АО «Универсал» о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г. Сочи 02 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело №2-5862/22 по иску ФИО1 к АО «Универсал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Универсал» (в настоящее время АО «Универсал») (застройщик) и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №А-221-ДУ. Предметом данного договора являлись обязательства застройщика после получения разрешения на ввод жилого <адрес>А по <адрес> в Центральном районе г. Сочи передать участникам долевого строительства <адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44.2 кв.м., находящуюся на 20 этаже жилого <адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Указанный договор был зарегистрирован уполномоченным органом в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками государственного органа, проставленными на договоре и записями в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ запись №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №А-221 -ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого ФИО4 были переданы права и обязанности участника долевого строительства по названному договору.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №А-221-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистрирующего органа и записью регистрации в Едином государственном реестре прав №.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком (АО «Универсал») и ФИО4, от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности бланк действовала ФИО5, был подписан акт о передаче объекта долевого строительства по договору №А-221-ДУ от 25.08,2016.

Таким образом, объект долевого строительства был передан застройщиком уполномоченному лицу в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РД №. Право собственности на квартиру ФИО4 оформить не успел.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (бланк <адрес>5) в отношении прав и обязанностей на объект долевого строительства - <адрес> (проектный номер на поэтажном плане), находящуюся на 20 этаже жилого <адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, общей площадью 44.2 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании договора о передаче прав и обязанностей от 17.03.2020г. по договору участия в долевом строительстве №А-221-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены документы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации, которое было обжаловано в порядке, предусмотренном административным судопроизводством, путем подачи административного иска.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю вынесено решение об отказе в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом г. Сочи Краснодарского края вынесено решение об отказе в удовлетворении административного иска.

Из представленных документов видно, что принятие объекта долевого строительства состоялось до момента смерти наследодателя уполномоченным на совершение юридически-значимых действий лицом.

Таким образом, истец полагает, что являясь, наследником право собственности на спорную квартиру принадлежит по праву универсального правопреемства.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте, которого была извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что общество не препятствует регистрации права за истцом на квартиру, для регистрации истцу необходимо подписать акт приема-передачи квартиры, ответчик предлагал подписать акт, однако истец не является на его подписание.

Предстаивтель УФСГР КиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Универсал» (в настоящее время АО «Универсал») (застройщик) и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №А-221-ДУ. Предметом данного договора являлись обязательства застройщика после получения разрешения на ввод жилого <адрес>А по <адрес> в Центральном районе г. Сочи передать участникам долевого строительства <адрес> (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 44.2 кв.м., находящуюся на 20 этаже жилого <адрес>А многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в Центральном районе г. Сочи.Указанный договор был зарегистрирован уполномоченным органом в установленном порядке, что подтверждается соответствующими отметками государственного органа, проставленными на договоре и записями в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ запись №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-РД №. Регистрацию права на квартиру ФИО4 оформить не успел.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, для приобретения права собственности наследником умершего участника долевого строительства и последующей ее регистрации права необходимо подписать соответствующий акт приема-передачи объекта недвижимости.

Следовательно, право собственности наследника возникает, в соответствии с законом, но не по решению суда, при этом, доказательств препятствия ответчиком составления акта-приема передачи суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не может признать требования истца законными и обоснованными, и своим решением подменить предусмотренный законом порядок, признав право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Универсал» о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022.