Решение по делу № 2-17/2025 от 14.05.2025

К делу № 2-17/2025

УИД 23RS0048-01-2023-000492-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 14 мая 2025 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Болдырева С.А.

при секретаре Кудря Л.Е..,

с участием истицы ФИО5

представителей истца адвоката Зуб П.В., Кандыбка А.И.

ответчика ФИО6

представителей ответчика адвоката Малашкина Н.А, Дейкун Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о разделе недвижимого имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о разделе имущества. Истцу, ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле жилого дома и земельного участка расположенных по <адрес> № <адрес>.( Соглашение о разделе общего имущества супругов от 28.02.2015г.)

Истец просит суд разделить общее имущество, расположенное по <адрес> № <адрес>, с выделением при реальном разделе сторонам изолированных квартир и доли в земельном участке, соответствующим ? доле в спорном имуществе.

После проведения экспертизы ООО «Экспресс Сервис» № от 04.07.2023г, истец просил суд разделить жилой дом на два жилых помещения по варианту № и выделить истцу блок №, а ответчику блок №.

Ответчик иск признал в части и просил суд разделить жилой дом на два жилых помещения по варианту №, выделив истцу блок № и ответчику блок №, мотивируя такое распределение жилых помещений фактическим пользованием ими ответчиком. Ответчик с 05 ноября 2014 г. и по настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме и пользуется комнатами № (жилая) площадью 19,2 кв.м., № (коридор) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 7 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 32,5 кв.м.. Остальные комнаты ответчиком не используются и находятся в состоянии мало пригодном для проживания, что отражено фото, имеющимися в материалах дела и экспертном заключении. Из представленных доказательств усматривается, что практически находящиеся в пользовании ответчика комнаты соответствуют Блоку 2 Варианта 2 заключения эксперта. Истец спорным жилым домом не пользуется, постоянно проживает в <адрес>. Спорный жилой дом необходим ей для продажи. Кроме того, фактический порядок пользования им жилым домом и земельным участком по варианту 2 Блок 2 был подтвержден показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО1. Для него спорный жилой дом является единственным объектом собственности и единственным жильем. Просит суд выделить ему жилой дом и земельный участок по Варианту 2 Блок 2 экспертного заключения.

Свидетель ФИО1(родной брат ответчика) в судебном заседании пояснил, что ФИО6 проживает в доме в <адрес> с 2014 года после прекращения семейных отношений с ФИО5 Он живет в одной половине дома, пользуется жилой комнатой, кухней, санузлом, прихожей, кухней. Часть жилого дома не достроена, там голые стены, в одной комнате нет даже пола, т.е. эта часть дома не обустроена, жить в ней нельзя. ФИО5 в доме никогда не проживала, по меньшей мере он никогда не видел, чтобы она там жила, когда приезжал в гости к брату. В гости к Юрию он приезжает 1-2 раза в месяц, иногда с ночевкой, но чаще на несколько часов. В его(ФИО1) присутствии, в январе-феврале 2024 года ФИО5 приходила в дом с двумя покупателями, чтобы продать им принадлежащую ей половину дома. Потом она весной 2024г.также приходила с потенциальными покупателями. ФИО6 в помещениях в которых он фактически проживает, проводит ремонтные работы.

Свидетель ФИО2 в суде пояснил, что с ФИО6, они приятели, он знает его с 2014 года. В последнее время они общаются часто, он приезжает к нему в гости в <адрес>. Он неоднократно бывал в доме Ловских. ФИО7 пользуется только частью дома кухней, спальней, санузлом, прихожей. Он также знаком с ФИО5, которая некоторое время сначала проживала вместе с Юрием, потом он встречал её в Канеловской, Староминской. Она работала за пределами <адрес>. Потом ФИО6 ему сказал, что он развелся с Ириной Ивановной и он проживает один в доме. ФИО6 благоустраивал дом, делал ремонт и до сих пор проводит строительные работы. Он не обустраивает вторую(нежилую) часть части дома, потому что ему достаточно тех помещений в котором он фактически проживает.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является коллегой ФИО5, при этом Ловская снимает в её доме расположенном в селе <адрес> одну из 4-х имеющихся комнат. Она (ФИО3с ФИО6 знакома и когда была в гостях у Ловких в их доме в Староминском районе, между Ириной Ивановной и Юрием Борисовичем произошел скандал, т.е. они не ладили. Ловская длительная время не проживает в доме в Староминском районе, т.к. половина дома непригодна для проживания, в ней ничего нет, одни стены. При этом сам дом не благоустроен, там полная разруха. В этом доме последний раз она была летом 2023 года.

Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем документы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. п. 2-4 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении согласия между участниками долевой собственности – в судебном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела домовладения и земельного участка судом назначена и проведена судебная строительная экспертиза № от 04.07.2023г., на разрешение которой ставились вопросы о том, какова рыночная стоимость домовладения и имеется ли техническая возможность реального раздела домовладения на две равные части.

В соответствии с выводами экспертов № ООО «Экспресс Сервис» от 04.07.2023г., произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, в точном соответствии с размерами долей сторон (по 1/2) невозможно в виду того, что состав и площади комнат рассматриваемого жилого дома после раздела в точном соответствии с размером долей сторон не будут соответствовать требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (нарушатся соответствия жилых комнат и ванных комнат по площадям).

Раздел вышеуказанного жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве возможен.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № на 2 обособленных земельных участка возможен.

На рассмотрение суда предлагаются 2 варианта раздела, при котором из исходного жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков жилых автономных (Блок № жилого дома блокированной застройки и Блок № жилого дома блокированной застройки), каждый из которых представляет собой часть здания - жилого дома блокированной застройки и соответствует признакам индивидуального жилого дома, к которым выделяются отдельные земельные участки и хозяйственные постройки с учётом их местоположения на участке.

Предложенный экспертом Вариант 1 раздела жилого дома с кадастровым номером № (исходного объекта недвижимости) был отвергнут сторонами как неприемлемый и обе стороны просили произвести раздел по Варианту №, с учетом их требований в той части какой Блок (№ или №) выделить каждой из сторон в собственность

Суд, ознакомившись с Вариантами № и № Экспертного заключения №, выполненного ООО «Экспресс Сервис» полагает необходимым и целесообразным произвести раздел жилого дома и земельного участка с находящимися на нем постройками в соответствии с Вариантом № как наиболее полно отражающего интересы обеих сторон.

Согласно Варианту №: в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № (исходного объекта недвижимости) образуются: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом; вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки; наименование – Блок № жилого дома блокированной застройки; количество этажей -1, в том числе подземных – 0; площадь – определяется кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 при подготовке технического плана); материал наружных стен – из мелких бетонных блоков; вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом (жилое); вид разрешённого использования – жилой дом блокированной застройки; наименование – Блок № жилого дома блокированной застройки; количество этажей -1, в том числе подземных – 0; площадь – определяется кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 при подготовке технического плана); материал наружных стен – из мелких бетонных блоков.

Примечание: неисполнение этого условия (отсутствие в решении суда) может привести к приостановлению государственного кадастрового учёта образуемых объектов недвижимости.

Образуемые жилые помещения квартирами являться не могут, так как не имеют прямого доступа к помещениям общего пользования в доме (помещения общего пользования в рассматриваемом доме как до реконструкции, так и после реконструкции, отсутствуют).

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 151 м2 образуются: ЗУ1 с видом разрешённого использования – блокированная застройка [2.3], площадью 729 м2; ЗУ2 с видом разрешённого использования – блокированная застройка [2.3], площадью 422 м2.

Примечание: наименование вида разрешённого использования образуемых земельных участков принято в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Межевые границы образуемых земельных участков устанавливаются следующим образом.

ЗУ Блока № <данные изъяты>.

Примечание: отсутствие в решении суда каталогов координат или перечня координат характерных точек границ каждого образуемого земельного участка может привести к приостановлению государственного кадастрового учёта образуемых земельных участков.

Жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 444 856 рублей.

К жилому дому (Блоку № жилого дома блокированной застройки) выделяется земельный участок ЗУ1 площадью 729 м2 стоимостью 38 002 рубля, с расположенными на нём сооружениями: калитка литера «I» стоимостью 4 000 рублей, часть забора литера «III» стоимостью 104 565 рублей, замощение литера «VI» стоимостью 72 000 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учётом выделяемых сооружений и земельного участка составляет 663 423 рубля.

Жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 525 144 рублей.

К жилому дому (Блоку № жилого дома блокированной застройки) выделяется земельный участок ЗУ2 площадью 422 м2 стоимостью 21 998 рублей, с расположенными на нём зданиями и сооружениями: сарай литера «Г» стоимостью 158 000 рублей, часть забора литер «III» стоимостью 82 435 рублей, колонка водопроводная литера «IV» стоимостью 33 000 рублей, септик литера «V» стоимостью 116 000 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учетом выделяемых хозпостроек, сооружений и земельного участка составляет 936 577 рублей.

Стоимость идеальной 1/2 доли составляет 800 000 рублей, соответственно, размеры денежных компенсаций для сторон составят: для стороны, которой выделяется Блок № - плюс 136 577 рублей, для стороны, которой выделяется Блок № - минус 136 577 рублей.

Для переоборудования жилого дома в дом блокированной застройки необходимо произвести следующие работы: в помещении № прорубить дверной проём и установить дверной блок; в помещении № установить перегородку, образуя тем самым помещение № (коридор); заложить существующий дверной проём между помещениями № и №; прорубить дверной проём между помещениями № и №; в помещении № установить приготовительную газовую печь и мойку; в помещении № установить ванну, раковину, унитаз и ёмкостной электроводонагреватель (подключение холодного водоснабжения от существующей наружной сети домовладения); соорудить систему внутренней канализации в Блоке № с выводом во вновь сооруженный внутридворовой септик (местоположение септика согласовать с органом архитектуры); произвести реконструкцию системы электроснабжения с установкой электросчетчика в Блоке №; в существующем заборе произвести устройство калитки и ворот для заезда на участок ЗУ2.

Примечание: перегородка между помещениями № и № имеет следующие конструктивные характеристики: фундамент – металлический швеллер, уложенный на цоколь, стены - кладка в 1 кирпич или блок с последующим оштукатуриванием с двух сторон.

Согласно локальному сметному расчёту сметная стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ составляет 179 750 рублей.

С учетом того, что после проведения экспертизы прошло более года и стоимость компенсации за отступление от идеальных долей жилого дома и стоимость строительных работ при реконструкции жилого дома могла измениться, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом была назначена дополнительная экспертиза (Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), для определения стоимости компенсации за отступление от идеальных долей жилого <адрес>, расположенного в <адрес> при выделе сторонам Блоков № и № Варианта № Заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Экспресс Сервис», а также определения стоимости строительных работ при реконструкции указанного жилого дома на момент рассмотрения дела судом.

Согласно заключения дополнительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Вариант № следует.

Жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 646 647 рублей.

К жилому дому (Блоку № жилого дома блокированной застройки) выделяется земельный участок ЗУ1 площадью 729 м2 стоимостью 152 007 рублей, с расположенными на нём сооружениями: калитка литера «I» стоимостью 6 000 рублей, часть забора литера «III» стоимостью 156 568 рублей, замощение литера «VI» стоимостью 107 000 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учётом выделяемых сооружений и земельного участка составляет 1 068 222 рубля.

Жилой дом (Блок № жилого дома блокированной застройки), стоимостью 763 363 рубля.

К жилому дому (Блоку № жилого дома блокированной застройки) выделяется земельный участок ЗУ2 площадью 422 м2 стоимостью 87 993 рубля, с расположенными на нём зданиями и сооружениями: сарай литера «Г» стоимостью 235 000 рублей, часть забора литер «III» стоимостью 123 432 рубля, колонка водопроводная литера «IV» стоимостью 50 000 рублей, септик литера «V» стоимостью 172 000 рублей.

Общая стоимость жилого дома (Блока № жилого дома блокированной застройки) с учётом выделяемых хозпостроек, сооружений и земельного участка составляет 1 431 778 рублей.

Отступление от идеальных долей и размеры денежных компенсаций: стоимость идеальной 1/2 доли составляет 1 250 000 рублей, соответственно, размеры денежных компенсаций для сторон составят: для стороны, которой выделяется Блок № - плюс 181 778 рублей; для стороны, которой выделяется Блок № - минус 181 778 рублей.

Согласно локальному сметному расчёту сметная стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ составляет 251 860 рублей.

Затраты на проведение реконструкции должны распределяться между сторонами с учётом принадлежащих им долей (до раздела), поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учётом материального положения собственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства осуществление подготовки проектной документации не требуется.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и (или) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, предоставляется без взимания платы.

Рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) жилого дома (кадастровый №) общей площадью 1 194 м2 с хозпостройками и земельным участком (кадастровый №) площадью 1 151 м2, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию и в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 500 000 рублей.

Экспертные заключения, полученные в результате рассмотрения настоящего дела, содержат в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам, выполнено с применением метода анализа материалов дела, документации, визуального и инструментального обследований, фотофиксации, метода сравнения продаж (метод количественных корректировок), метода капитализации земельной ренты, метода укрупнённого норматива цены строительства, нормативный метода для оценки физического износа жилого здания и метод срока жизни для оценки физического износа нежилых зданий и сооружений, метода оценки (сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков, со значением этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом), метода сравнения (сопоставления объёмно-планировочного решения исследуемого объекта с нормами), задачей которого является соблюдение норм, базисно-индексного метода определения стоимости строительной продукции, определения стоимости строительной продукции методом мониторинга цен, графического моделирования. Эксперты использовали множество нормативных документов и справочных материалов, в том числе законы и правила градостроительства и кадастровой деятельности.

Эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснил, что чердачное помещение исследуемого жилого дома в экспертном заключении не описано, поскольку не относится к понятию «помещение», предусмотренному действующим законодательством. Перечень и стоимость ремонтно-строительных работ по реконструкции отопления в жилом доме экспертное заключение не содержит, поскольку на момент производства экспертного исследования данное жилое помещение не оборудовано отопительной системой. Также нельзя с точностью определить размер расходов для приведения в пригодное состояние половины дома, в которой никто не проживает, поскольку невозможно определить стоимость необходимых стройматериалов, стоимость которых может разнится значительно и зависеть от желания и финансовых возможностей сторон, объема и вида работ.

В ходе судебного разбирательства дела, истец заявила свое несогласие с выводами ООО «Экспресс Сервис», изложенных в дополнительной экспертизе, полагая их некорректными и неверными и ходатайствовала о назначении повторной экспертизы, производство которой просит поручить ООО «Глобал Эксперт», специалист которого составил Заключение №-ЗС от 21.10.2024г., приобщенное к делу, которое по её мнению, выполнено в соответствии с установленными законом нормами. Однако судом установлено, что данное Заключение №-ЗС от 21.10.2024г.,выполнено специалистом без выезда в домовладение, т.е. по материалам, представленным только истцом, в связи с чем судом было отказано в назначении повторной экспертизы в виду её нецелесообразности, при том, что ранее по данному делу ООО «Экспресс-сервис» была проведена экспертиза № от 04.07.2023г., в отношении указанного объекта недвижимости, результаты которой не оспаривались сторонами. Также была назначена и проведена дополнительная экспертиза в ООО « Экспресс-сервис» в связи с тем, что после первичной экспертизы более года и стоимость компенсации за отступление от идеальных долей жилого дома и стоимость строительных работ при реконструкции жилого дома могла измениться.

Согласно заключения ООО «Экспресс Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, (по дополнительной экспертизе) следует, что рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) жилого дома (кадастровый №) общей площадью 1 194 м2 с хозпостройками и земельным участком (кадастровый №) площадью 1 151 м2, расположенного по адресу: <адрес> №, по состоянию и в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 500 000 рублей.

Таким образом согласно выводов дополнительной экспертизы, рыночная стоимость (наиболее вероятная цена продажи) жилого дома с хозпостройками и земельным участком, увеличилась по сравнению с их рыночной стоимостью определенной первичной экспертизой в 2023году.

Оснований не доверять данным экспертным заключениям у суда не имеется, так как экспертизы проведены с осмотром объекта, сделанные экспертами выводы основаны на данных, содержащихся в материалах гражданского дела, требованиях ГОСТ, СанПиН, сформулированы экспертами достаточно полно и ясно, мотивированы, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

Возражения истца относительно выводов заключения по дополнительной экспертизе являются субъективными, сомнения истца в полноте, методах проведения экспертизы бездоказательны, в том числе потому, что истец не обладает специальными познаниями в данной области. Заключение эксперта отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет специальное техническое образование, квалификацию, стаж экспертной работы. Оснований сомневаться в компетенции эксперта, его заинтересованности не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд разрешает иск, основываясь на произведённых экспертных заключениях ООО «Экспресс Сервис».

Предложенные экспертом варианты раздела имущества с отступлением от идеальных долей суд признаёт приемлемыми, так как они незначительны и требуют соразмерных выделяемому долевому имуществу затрат.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о варианте раздела дома по варианту №, предложенному экспертами, суд полагает разумным произвести раздел дома по этому варианту, с выделом истцу блока №, а ответчику соответственно блока №. Этот вариант предусматривает наиболее низкую стоимость ремонтно-строительных работ, а также сложившийся порядок пользования жилым домом. Как установлено судом, истец ФИО5 существенного интереса в пользовании спорным жилым домом не имеет, поскольку она в нем не проживает, использовать его по целевому назначению не намерена, в то время как ответчик зарегистрирован и фактически проживает в нем, для него этот дом является единственным объектом собственности и единственным жильем.

При этом, компенсация за разницу в стоимости получаемых жилых помещений и хозяйственных построек ложится на ответчика. С ответчика подлежит взысканию денежная компенсация за разницу в стоимости получаемых жилых помещений и хозяйственных построек в пользу истца в размере 181 778 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № подлежит разделу следующим образом.

Выделить ФИО5 земельный участок Блока № <данные изъяты> площадью 729 м2 со следующими координатами: н1 <данные изъяты>

Выделить ФИО6 земельный участок Блока № <данные изъяты>) площадью 422 м2 со следующими координатами 1 <данные изъяты>

Расходы по ремонтным строительным работам следует возложить на стороны пропорционально их долям в праве собственности, обязав стороны произвести работы перечисленные в варианте № экспертного заключения.

Истцом по делу было заявлено ходатайство об обращение решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ…. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным…. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом не установлены основания для обращения к немедленному исполнению решения суда, т.к. не имеется особых обстоятельств вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о разделе недвижимого имущества удовлетворить частично.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, на два обособленных жилых помещения.

Выделить ФИО5 блок № (согласно Варианта № Экспертного заключения ООО «Экспресс Сервис» № от 04.07.2023г) состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей -1, в том числе подземных – 0; площадь – определяется кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 при подготовке технического плана); материал наружных стен – из мелких бетонных блоков; вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом (жилое); вид разрешённого использования – жилой дом блокированной застройки.

Выделить ФИО6 блок № (согласно Варианта № Экспертного заключения ООО «Экспресс Сервис» № от 04.07.2023г), состоящий из помещений жилого дома блокированной застройки; количество этажей -1, в том числе подземных – 0; площадь – определяется кадастровым инженером в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 при подготовке технического плана); материал наружных стен – из мелких бетонных блоков.

В целях создания двух обособленных жилых помещений, обязать ФИО5 и ФИО6 выполнить следующие работы: в помещении № прорубить дверной проём и установить дверной блок; в помещении № установить перегородку, образуя тем самым помещение № (коридор); заложить существующий дверной проём между помещениями № и №; прорубить дверной проём между помещениями № и №; в помещении № установить приготовительную газовую печь и мойку; в помещении № установить ванну, раковину, унитаз и ёмкостной электроводонагреватель (подключение холодного водоснабжения от существующей наружной сети домовладения); соорудить систему внутренней канализации в Блоке № с выводом во вновь сооруженный внутридворовой септик (местоположение септика согласовать с органом архитектуры); произвести реконструкцию системы электроснабжения с установкой электросчётчика в Блоке №; в существующем заборе произвести устройство калитки и ворот для заезда на земельный участок 2.

Определить сметную стоимость строительных работ по реконструкции домовладения ( в соответствии с выводами содержащимися в заключении дополнительной судебной экспертизы № ООО «Экспресс Сервис») в размере 251 860 рублей и возложить эти расходы на истца и ответчика в равных долях( по 1/2) – т.е. по 125 930 рублей на каждую из сторон.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № следующим образом.

Выделить ФИО5 земельный участок Блока № (:136:ЗУ1) площадью 729 м2 со следующими координатами: н1 <данные изъяты>

Выделить ФИО6 земельный участок Блока № (:136:ЗУ2) площадью 422 м2 со следующими координатами <данные изъяты>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 компенсацию за отступление от идеальной доли и за разницу в стоимости получаемых хозпостроек, сооружений и земельного участка в размере 181 778 рублей.

В остальной части исковых требований оказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 г..

Копию решения в окончательной форме направить ФИО5.

Председательствующий С.А. Болдырев