Дело № 2-918/2022
УИД № 19RS0003-01-2022-001575-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Клейменовой К.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю Веньцай к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости о признании права собственности на самовольную постройку,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Ю Веньцай обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА он приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общая площадь 8777 кв. м., адрес: , , кадастровый №. Он является учредителем ООО «Жемчуг», которая осуществляет по указанному адресу работу с древесиной, осуществляет на этом участке и с 2016 года ведет в этом административном здании коммерческую деятельность. Просил признать за гражданином ФИО6 Веньцай право собственности на административное здание площадью 178,7 кв. м., расположенное по адресу: .
В судебное заседание истец Ю Веньцай не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании до объявления перерыва поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, привел те же доводы, что и в иске, просил иск удовлетворить, после окончания перерыва в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика ДАГН ФИО2 после окончания перерыва в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд отзыв на иск, из которого следует, что в заключении от ДАТА допущена опечатка в обозначении территориальной зоны, в последнем указана территориальная зона П-1, а должна быть территориальная зона П-3. Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости не возражает против удовлетворения исковых требований при устранении данной опечатки. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН от ДАТА установлено, что правообладателем земельного участка общая площадь 8777 кв. м., адрес: , кадастровый №, является Ю Вэньцай.
Истец является учредителем ООО «Жемчуг», которое осуществляет по указанному адресу работу с древесиной с 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА.
Как следует из техническому паспорту нежилого здания от ДАТА, незавершенное строительством здание по адресу: , , имеет площадь 178,7 м. кв., материал стен брус 15*15, представляет собой совокупность четырех контуров: 1-наземный (01 этаж), 2-подземный (фундамент), 3-подземный (подвал), 4-надземный (мансардный этаж) и 5-надзнмный (крыша).
Как следует из заключения от ДАТА № по результатам обследования административного здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, , , обследованный объект, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - административное здание.
Уведомлением от 15.06.20221 года № КУВИ-001/2022-93722672 подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений об обременении, притязании третьих лиц на объект незавершенного строительства, административное здание: адрес Российская Федерация, , , 178,7 кв. м. отсутствуют графы обременение, притязания третьих лиц.
Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что возведенный истцом с 2016 года объект незавершенного строительства -нежилое здание своими силами и за счет собственных средств, используется им в настоящее время, административное здание является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - административное здание.
При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный объект незавершенного строительства не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Ю Веньцай к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Ю Веньцай, имеющего вид на жительство иностранного гражданина № №, выданный МВД по ДАТА, к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости (ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать Ю Венцай собственником административного здания площадью 178,7 кв.м., расположенного по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 12. 08.2022.
Решение в окончательной форме принято ДАТА.