Решение по делу № 2-226/2023 от 20.04.2023 - о признании права собственности на жилой дом, площадью <обезличено> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <обезличено> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Дело № 2-226/2023

поступило в суд

03.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п.Сузун Новосибирской области 20 апреля 2023 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>.

В обоснование требований истец привела следующие доводы:

ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 по расписке жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С продавцом она рассчиталась полностью, уплатив <данные изъяты> рублей, в свою очередь ФИО3 передала ей объекты недвижимости, и она приняла их. ФИО3 являлась собственником указанных объектов недвижимости, так как у неё имелись документы: свидетельство о праве наследования по закону, а так же свидетельство о праве собственности на землю. Надлежащим образом договор купли-продажи дома и земельного участка ФИО1 с ФИО3 оформить не смогла. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период более 18 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно проживает в доме и на земельном участке, как их собственник, несет расходы по их содержанию, поэтому просит признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом и земельный участок у ФИО4, которая являлась их собственником. Она отдала продавцу полностью денежные средства за дом и земельный участок, ФИО3 передала ей данные объекты недвижимости. С того дня она открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Она несет расходы на их ремонт и содержание. В частности, она провела в дом воду, оборудовала туалет, перекрыла крышу, построила баню, несла и другие расходы. В период более 18 лет никто никаких требований по поводу прав на дом ей не предъявлял.

Представитель истца ФИО5 поддержал доводы, требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, поддержал пояснения ФИО1

Представитель ответчика – администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, с учетом требований ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, без самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он знаком с ФИО1, поддерживает с ней хорошие отношения. Он знает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он присутствовал при заключении ими сделки: ФИО1 отдала ФИО3 в полном объеме деньги, а та передала ей дом и земельный участок. В подтверждение сделки, ФИО3 написала расписку. ФИО3 была собственником этих дома и земельного участка, ранее проживала там со своей <данные изъяты> После приобретения дома и земельного участка, ФИО1 постоянно там проживает до настоящего времени, владеет и пользуется ими как своими собственными. Он содержит и ремонтирует, дом, использует земельный участок, оплачивает ремонт, расходы по ЖКХ, электроэнергии и т.д.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ФИО3 и ФИО6 на основании постановления территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности при отсутствии правоустанавливающих документов», являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. После смерти <данные изъяты> ФИО6, её <данные изъяты> ФИО3 приняла на основании свидетельства о праве на наследство по закону (номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) оставшееся наследство, в виде прав на жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Сделка была оформлена в простой письменной форме. Переход права собственности на покупателя надлежащим образом, стороны не оформили. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенными по адресу: в силу приобретательной давности, <адрес>. В указанный период времени, т.е. в период более 18 лет, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как их собственник. ФИО1 несет расходы по содержанию и ремонту дома, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, охраняет их от посягательств третьих лиц. При этом, у ФИО1 имелись основания считать себя весь указанный период собственником спорных объектов недвижимости, поскольку приобрела их на основании сделки по отчуждению у собственника.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетеля, копией паспорта истца (зарегистрирована и проживает в спорном доме), копией свидетельства о праве на наследство по закону, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией регистрационного удостоверения о праве собственности на дом, копиями выписок из ЕГРН, копией постановления администрации Малышевского сельсовета об уточнении адреса дома, копией экспресс-оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, другими материалами.

Таким образом, ФИО1 в судебном заседании представил доказательства того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими собственными жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО1 приобрел объекты недвижимости у их собственника на основании сделки по отчуждению. В период более 18 лет истец непрерывно и, ни от кого не скрываясь, владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, уверенная в том, что является их собственником. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в отношении данных объектов недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Акимов