РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 августа 2025 г.

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5331/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес. стр. 231, 753, 928 за период с 25.01.2019 по 15.06.2023 в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму основного долга за период с 20.06.2023 по 28.10.2024; проценты за период с 29.10.2024 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. В обоснование иска указано, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером: 77:05:0002004:1008 площадью 46.6 кв.м, по адресу: ......адрес, вн.тер.г, адрес, адрес. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3262 площадью 8432 кв.м, имеющего адресные ориентиры: адрес, 753, 928. С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно обязанность по внесению платежей за такое использование. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке оформлены не были. Таким образом, в период с 25.01.2019 по 15.06.2023 ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В этот период у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком без внесения платы. В связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком, на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере сумма, подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 25.01.2019 по 15.06.2023. Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: адрес, 753, 928 за период с 25.01.2019 по 15.06.2023 в размере сумма Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку своего представителя по доверенности адвоката фио, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные возражения, в которых указала, что из буквального толкования расчёта, предоставленного истцом не усматривается, какая доля в площади земельного участка принадлежащая ответчику принята для расчёта. Без этой составляющей проверить расчёт истца не представляется возможным. Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся иных лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес» в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Российской Федерации-Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочии собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон № 48) использование земли в адрес является платным. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участок устанавливаются Правительством Москвы (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ, ст. 20 Закона № 48).

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в Москве" определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером: 77:05:0002004:1008 площадью 46.6 кв.м, по адресу: ......адрес, вн.тер.г, адрес, адрес.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3262 площадью 8432 кв.м, имеющего адресные ориентиры: адрес, 753, 928.

Исходя из площади принадлежащего ответчику здания, в пользовании ФИО1 находится часть земельного участка площадью 50,57 кв.м.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчиком ФИО1 какая-либо плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользования законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Для установления факта неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение (или удержание) имущества.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения (или стоимости неосновательного обогащения) необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Таким образом, суд полагает требования истца, по существу, обоснованными.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Вместе с тем, обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется положениями ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Относительно заявленного истцом периода неосновательного обогащения с 25.01.2019 по 15.06.2023, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Иск подан 10.04.2025, о восстановлении срока исковой давности истец не просил, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности - не представил.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за период с 25.01.2019 по 09.04.2022 истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности фактического пользования земельным участком или безвозмездном предоставлении им земельным участком и иных услуг, передаче ему земельного участка в пользование либо о заключении договора аренды на иных условиях, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию с ответчика, за период с 10.04.2022 по 15.06.2023, в размере сумма

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами за период с 20.06.2023 по 12.08.2025 в размере сумма

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства. В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Если в исполнительном листе, выданном на основании решения суда, содержатся сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, размере процентов, дате, начиная с которой производится начисление процентов, и указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств, при этом не содержится конкретная сумма подлежащих взысканию процентов, их размер определяется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2025 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга в размере сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН: <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 10.04.2022 г. по 15.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2023 г. по 12.08.2025 г. в размере сумма, проценты за период с 13.08.2025 г. по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга в размере сумма, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2026 г.

фио ФИО2