№ 2-544/2025
10RS0017-01-2025-000644-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
08 июля 2025 г. г.Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Копыловой О.В.,
с участием прокурора Радаевой Д.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что (...) ответчику по договору социального найма было предоставлено жилое помещение по адресу: (...). В указанном жилом помещении ответчик не проживает, его выезд носит постоянный характер. Попасть в жилое помещение невозможно. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимает. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание стороны не явились, извещались о рассмотрении дела.
Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст. 165.1 ГК РФ, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, учитывая выраженное истцом согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что с (...) ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: (...).
Указанное жилое помещение находится в собственности Вяртсильского городского поселения.
Законом от 02.05.2024 № 2946-ЗРК преобразованы путем объединения все входящие в состав Сортавальского муниципального района поселения, образован Сортавальский муниципальный округ.
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 24.07.2007 № 2946-ЗРК произведено переименование администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа, о чем 27.11.2024 включены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Совета Сортавальского муниципального округа от 22.11.2024 № 55 администрация Сортавальского муниципального округа считается сформированной и приступает к осуществлению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения Сортавальского муниципального округа в соответствии с Уставом Сортавальского муниципального округа с 01.01.2025.
С указанной даты администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником в числе прочего и администрации Вяртсильского городского поселения.
Согласно акту осмотра от (...) спорное жилое помещение заперто, попасть в него невозможно. Со слов соседей более 10 лет в квартире никто не проживает.
В отношении указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой МУП «ЖКС п.Вяртсиля» от (...)
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела суд находит установленным то, что ответчик отказался от проживания в спорной квартире, его выезд связан с избранием нового места жительства в качестве постоянного, а также того, что фактически у ответчика отсутствует заинтересованность в проживании в спорном жилом помещении.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в квартире само по себе, в отсутствие действий по пользованию жилым помещением, не означает наличие у ответчика права пользования квартирой.
Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что на протяжении длительного времени ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Не проживая в жилом помещении, не заботясь о его содержании, ответчик фактически отказался от прав и обязанностей нанимателя. Выезд ответчика носит добровольный характер, доказательств обратного суду не представлено. За указанное время ответчик не принимал мер к вселению в спорную квартиру, не совершал иных действий, свидетельствующих о намерении проживать в ней.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд констатирует прекращение у ответчика права пользования жилым помещением и принимает решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать ФИО1 ((...) года рождения, ИНН (...)) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (...)
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (...)
Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 09 июля 2025 г.