Дело ...
УИД 16RS0...-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,
с участием представителя истца ФИО3,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "Капитал К" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,
установил:
ООО «Капитал К» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование исковых требований указав, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «СВИТ ХОУМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал К» был заключен договор № АЗ аренды здания.
В соответствии с пунктом 3.1. договора № АЗ аренды здания от ... арендодатель дает свое полное, безусловное и безотзывное согласие на сдачу арендатором помещений или его части в субаренду под цели, предусмотренные и не предусмотренные договором.
Кроме того, ... между ООО «Капитал К» и ФИО1 заключен договор ... субаренды нежилого помещения.
Согласно пункту 1.1. договора, арендатор с согласия арендодателя ООО «СВИТ ХОУМ» по договору аренды здания от ... передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ..., площадью 22,3 кв.м, расположенное на 2 этаже административного здания, по адресу: ..., пр. Mиpa, ...Б, в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию - субарендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.2. договора постоянная часть арендной платы первые 30 (тридцать) календарных дней будет составлять 2 000 (две тысячи) рублей за весь период, без НДС оплачивается в течение 3 (трех) календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта.
Начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня арендных отношений, после подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы будет составлять 850 рублей 00 копеек, за 1 (один) квадратный метр - помещения, итого составляет 18 955 рублей без НДС, за помещение в месяц.
Оплата производится субарендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
... к договору было заключено дополнительное соглашение ... согласно которому, начиная с ... размер постоянной части арендной платы составляет в размере 884 рубля за один квадратный метр помещения, итого составляет 19 713 рублей 20 копеек помещение в месяц.
В соответствии с пунктом 2.4.2. договора, переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно, на основании выставленного арендатором счета, акта выполненных работ, счет-фактуры, с расшифровкой по видам услуг, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендатором расходов по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения документов, в том числе актов выполненных работ, оказанных услуг.
... договор расторгнут арендатором в одностороннем внесудебном порядке ввиду неоплаты субарендатором постоянной и переменной частей арендной платы более чем за два месяца, в соответствии пунктом 6.2. и пунктом 6.2.5 договора, на основании уведомления о расторжении договора от ....
... в связи с расторжением договора, арендованное помещение возвращено субарендатором арендатору по акту приема-передачи (возврата).
По состоянию на ... субарендатором оплачено 282 666 рублей 84 копейки, из которых 18 955 рублей внесены в качестве обеспечительного платежа; 249 931 рубль 40 копеек - внесены в качестве оплаты за постоянную часть арендной платы за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, ноябрь, декабрь 2023 года и за январь, февраль, март, апрель, май 2024 года; 13 780 рублей 44 копейки - внесены в качестве оплаты за переменную часть арендной платы за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года и за январь, февраль, март 2024 года.
... ООО «Капитал К» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия исх. ... от ... с требованием уплатить задолженность за постоянную часть арендной: переменную часть арендной платы, а также уплатить неустойку за каждый день просрочки арендной платы, предусмотренной договором. Данная претензия ФИО1 не получена, по истечении срока хранения письмо вернулось отправителю.
Согласно пункту 4.6. договора, в случае просрочки арендной платы, субарендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, на ... у субарендатора имеется следующая задолженность: сумма задолженности за постоянную часть арендной платы составляет в размере 79 483 рубля 62 - за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь (1 календарный день) 2024 года; сумма задолженности за переменную часть арендной платы составляет в размере 6 635 рублей 02 копейки - за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2024 года; сумма неустойки за каждый день просрочки арендной платы составляет в размере 46 210 рублей 51 копейка. Общая сумма задолженности составляет в размере 132 329 рублей 15 копеек.
На сегодняшний день субарендатором задолженность не погашена, направленные на погашение задолженности не произведены.
На основании изложенного, просят взыскать задолженность с ФИО1 в пользу ООО «Капитал К» в размере 86 118 рублей 64 копейки в счет основного долга, неустойку за период с ... по ... в размере 46 210 рублей 51 копейку, неустойку за период с ... по день фактического исполнения обязательства, исчисленную из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и государственную пошлину размере 4 969 рублей 87 копеек.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки суду неизвестны.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «СВИТ ХОУМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал К» был заключен Договор № АЗ аренды здания.
В соответствии с пунктом 3.1. договора № АЗ аренды здания от ... арендодатель дает свое полное, безусловное и безотзывное согласие на сдачу арендатором помещений или его части в субаренду под цели, предусмотренные и не предусмотренные договором.
... между ООО «Капитал К» и ФИО1 заключен договор ... субаренды нежилого помещения.
Согласно пункту 1.1. договора, арендатор с согласия арендодателя ООО «СВИТ ХОУМ» по договору аренды здания от ... передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ..., площадью 22,3 кв.м, расположенное на 2 этаже административного здания, по адресу: ..., пр. Mиpa, ...Б, в состоянии, позволяющем его надлежащую эксплуатацию, - субарендатор обязуется принять и своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с пунктом 2.2. договора постоянная часть арендной платы первые 30 (тридцать) календарных дней будет составлять 2 000 (две тысячи) рублей за весь период, без НДС: оплачивается в течение 3 (трех) календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта.
Начиная с 31 (тридцать первого) календарного дня арендных отношений, после подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы будет составлять в размере 850 рублей 00 копеек, за 1 (один) квадратный метр - помещения, итого составляет в размере 18 955 рублей без НДС, за помещение в месяц.
Оплата производится субарендатором не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.
... к договору было заключено дополнительное соглашение ... согласно которому, начиная с ... размер постоянной части арендной платы составляет в размере 884 рубля 00 копеек за один квадратный метр помещения, итого составляет в размере 19 713 рублей 20 копеек помещение в месяц.
В соответствии с пунктом 2.4.2. договора, переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно, на основании выставленного арендатором счета, акта выполненных работ, счет-фактуры, с расшифровкой по видам услуг, а также копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендатором расходов по оплате коммунальных платежей, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения документов в том числе актов выполненных работ, оказанных услуг.
ООО «Капитал К» свои обязательства по предоставлению нежилого помещения по договору субаренды исполнил надлежащим образом. Однако, ответчиком ФИО1 не исполнены свои обязательства по оплате арендных платежей, нарушая условия о сроках платежа и его размере, что подтверждается представленным расчетом.
... истцом в адрес ФИО1 направлено требование о возмещении задолженности, однако обязательства ответчиком не исполнены (л.д. 19-21).
Пунктом 4.6 договора субаренды нежилого помещения предусмотрено, что в случае просрочки платежей по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 15).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проверив расчет задолженности по договору субаренды, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с согласованными сторонами условиями.
Расчет неустойки, представленный истцом, основан на положениях заключенного между сторонами договора, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не заявлено. Ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ... составляет 132 329 рублей 15 копеек, в том числе: 86 118 рублей 64 копейки - основной долг, 46 210 рублей 51 копейка - неустойка.
При изложенных обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ООО «Капитал К» подлежит взысканию задолженность по договору субаренды в размере 86 118 рублей 64 копейки в пользу истца.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании указанной выше нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 969 рублей 87 копеек.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Капитал К», удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал К» задолженность по договору субаренды основной долг в размере 86 118 (восемьдесят шесть тысяч сто восемнадцать) рублей 64 копейки, неустойку за период с ... по ... в размере 46 210 (сорок шесть тысяч двести десять) рублей 51 копейку и государственную пошлину размере 4 969 рублей 87 копеек.
Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал К» неустойку исчисленную из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за период с ... по день фактического исполнения обязательства,
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.
Мотивированное заочное решение
изготовлено ....