УИН 74RS0042-01-2022-000993-27

Дело № 2-20/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с учётом уточнений просит признать право общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. за сторонами, выделить в натуре 2/3 доли истцу в виде отдельного жилого дома на праве собственности по адресу <адрес>, передав истцу помещения: № площадью 24,7 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,4 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., всего общей площадью 40,7 кв.м. по адресу <адрес>, выделить ответчику в натуре 1/3 долю ответчику в виде отдельного жилого дома на праве собственности по адресу <адрес>, передав помещения: № площадью 14,9 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., всего общей площадью 30,5кв.м. по адресу <адрес>, признав право собственности на соответствующие жилые дома за сторонами, прекратить право общей долевой собственности на реконструируемый жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что она владеет на праве общей долевой собственности 2/3 доли, общей площадью 40,7 кв.м. жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, также на праве личной собственности ей принадлежит земельный участок, общей площадью 494 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого дома, выполненного БТИ г.Усть-Катава по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технически и фактически жилые <адрес> находятся под единой крышей и на одном фундаменте, имеют общую глухую стену разделяющую <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выполненным БТИ по состоянию на 26 апреля 2022 года. Фактически же собственники <адрес> пользуются разными обособленными домами 27а и 29а с отдельными входами в помещение, с различной площадью. Каждый дом расположен на отдельном земельном участке, принадлежащих собственникам домов. Поскольку ответчик в настоящее время не желает выделять свою долю в натуре, просит разделить жилой дом в судебном порядке.

Определением от 12 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены управление Росреестра, администрация Усть-Катавского городского округа, УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа, ОГУП Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрация Усть-Катавского городского округа, УИиЗО администрации Усть-Катавского городского округа, ОГУП Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы раздел жилого дома (выдел доли) представляет собой распределение помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, ведет к прекращению права общей долевой собственности на имущество.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земельного участка, общей площадью 494 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

ФИО3 является собственником по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 апреля 2022 года жилой дом по адресу <адрес> представляет собой деревянный дом с двумя обособленными жилыми помещения с холодными и жилыми пристроями, в каждом из которых имелся отдельный вход, с одной общей стеной между домами, жилые дома расположены на разных земельных участках, принадлежащих на праве собственности сторонам, на каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки (л.д.17-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 апреля 2022 года жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 40,7 кв. м, а именно помещение №, площадь 24,7 кв.м., помещение№, площадью 7,8 кв.м., помещение №, площадь 4,4 кв.м., помещение №, площадь 3,8 кв.м. (л.д.21)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 апреля 2022 года жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 30,5 кв. м, а именно помещение №, площадь 14,9 кв.м., помещение №, площадь 4,8 кв.м., помещение №, площадь 10,8 кв.м. (л.д.21)

Из технического паспорта составленного по состоянию на 29 июля 2007 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес> также представлял собой два обособленных жилых помещения, в каждом из которых имелся отдельный вход, с одной общей стеной между домами (л.д.35-51).

Согласно положениям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в совокупности с требованиями части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 указанного кодекса дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изучив представленные документы суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует термину "дом блокированной застройки" соответствует нормам и требованиям, предъявляемыми к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Действующим законодательством предусмотрена регистрация права обоих участников общей собственности на объекты, полученные в результате раздела.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Если образование объектов недвижимости осуществляется на основании судебного решения, то основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является такое судебное решение (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).

Ответчик ФИО3 претензий относительно спорного жилого дома не высказывает, спора о праве на жилой дом нет. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м.

Согласно письма от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).

На основании изложенного суд считает необходимым признать жилой <адрес> с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м. в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений №1,3,4,5, общей площадью 40,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 2,6,7, общей площадью 30,5 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в жилом доме в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,4 кв.м.

Признать жилой дом по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 71,2 кв.м. в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки общей площадью 30,5 кв.м. и 40,7 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт РФ серия № выдан Усть - Катавским ГОВД Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №1,3,4,5, общей площадью 40,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт РФ серия № выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в г. Усть - Катаве ДД.ММ.ГГГГ, на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № 2,6,7, общей площадью 30,5 кв.м.

Считать ФИО1 надлежащим заявителем для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Судья подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года