Дело № 2-86/2023 копия УИД 66RS0034-01-2022-001056-74

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуральск 06 апреля 2023 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веселковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный комплекс» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительный комплекс» обратилось с иском в суд, с учетом уточнений по иску, пояснений по иску к ФИО1 ФИО8, просит о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 527,80 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 63 070,36 рублей; а также расходы по уплате государственную пошлину в размере 4 938,42 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что по решению собственников помещений в <адрес> в <адрес>, ООО «Ремонтно-строительный комплекс» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление указанным многоквартирным домом. ООО «Ремонтно-строительный комплекс» взимало с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляло платежи ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 в равных долях по <данные изъяты> каждый.

Согласно справке с места жительства, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию ФИО1 ФИО12 (л.д. 15)

Ответчиком ненадлежащим образом производилась оплата за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В этой связи, ответчик имеет задолженность по оплате вышеуказанных услуг. За несвоевременное внесение платы за услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ремонтно-строительный комплекс» не участвовал, в иске выразил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Уточнил требования с учетом возражений ФИО1 ФИО13 о применении пропуска срока исковой давности. Указав, что лицевые счета разделены: по счету № идут начисления ФИО1 ФИО14 площадью <данные изъяты> по счету № ФИО2 ФИО15 площадью <данные изъяты>

Ответчик ФИО1 ФИО16 в судебном заседании не участвовал, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования не признал, указал о необходимости применения срока исковой давности. Также указал, что по его лицевому счету до ДД.ММ.ГГГГ указана задолженность за всю площадь жилого помещения, за всех долевых собственников, а после разделения ему продолжают начислять задолженность за две доли в жилом помещении.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> осуществляло ООО «Ремонтно-строительный комплекс» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.13).

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, в спорный период ДД.ММ.ГГГГ года являлись ответчик ФИО1 ФИО17, а также ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО20 (л.д.14).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по г. Красноуральску, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1 ФИО21 (л.д.15).

Из выписки по лицевому счету по жилому помещению (<адрес>) за период ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по вышеуказанному адресу имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 103 881,28 рублей (л.д. 16-17); за ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 527,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 ФИО22 задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 97 284,60 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 559,27 рублей. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (л.д.47).

Представитель истца с учетом срока исковой давности просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание с ответчика ФИО1 ФИО23 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 527,80 рублей, пени в размере 63 070,36 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 4 938,42 рублей.

Проверяя расчет задолженности, которую истец определяет ко взысканию с ответчика ФИО1 ФИО24, суд руководствуется следующим.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности в равных долях ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27. Общая площадь квартиры – <данные изъяты>

ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия свидетельства о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО30 умерла, в подтверждении данного факта предоставлена копия свидетельства о смерти.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ ответчик ФИО1 ФИО31 не является наследником умершей ФИО1 ФИО32, обратного суду не представлено.

Анализируя представленную выписку из лицевого счета № начисления абоненту ФИО1 ФИО33 производятся исходя из площади ЛС (общая/жилая) <данные изъяты> вместо <данные изъяты>

В этой связи доводы ФИО1 ФИО34 о том, что по его лицевому счету учитывается площадь квартиры иного долевого собственника, заслуживают внимание.

Как установлено ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета разделены № и №, однако задолженность ответчика ФИО1 ФИО35 определена до ДД.ММ.ГГГГ с учетом троих собственников, а после ДД.ММ.ГГГГ года на двоих собственников, в этой связи задолженность ответчика ФИО1 ФИО36 следует определить исходя из его доли в жилом помещении:

Август 2017 года – 3403,22 руб/3 доли = 1 134,41 руб; сентябрь 2017 года – 4253,71 руб/3 доли= 1417,90 руб; октябрь 2017 года – 5405,44 руб/3 доли= 1801,81 руб; ноябрь 2017 года – 5169,36 руб/3 = 1723,12 руб; декабрь 2017 года – 4947,29 руб/3 доли= 1649,10 руб; январь 2018 года – 5550,59 руб/3=1850,20 руб; февраль 2018 года – 5092,36 руб/3 доли = 1697,45 руб; март 2018 года – 2889,69 руб/3 доли = 963,23 руб; апрель 2018 года – 3541,37 руб/2 доли=1770,69 руб; май 2018 года – 3152,41 руб/2 доли = 1576,21 руб; июнь 2018 года – 2178,06 руб/2 доли= 1089,03 руб; июль 2018 года – 2212,45 руб/2 доли= 1106,23 руб; август 2018 года – 2220,23 руб/2 доли= 1110,16 руб; сентябрь 2018 года – 2169,66 руб/2 доли= 1084,83 руб; ноябрь 2018 года – 1772,88 руб/2 доли= 886,44 руб; декабрь 2018 года- 1741,76 руб/2 доли= 870,88 руб; январь 2019 года – 2038,18 руб/2 доли = 1019,09 руб; февраль 2019 года – 1361,02 руб/2 доли=680,51 руб; март 2019 года – 1361,02 руб/2 доли=680,51 руб; апрель 2019 года – 1361,02 руб/2 доли=680,51 руб; май 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; июнь 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; июль 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; август 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; сентябрь 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; октябрь 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; ноябрь 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; декабрь 2019 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; январь 2020 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; февраль 2020 года- 640,53 руб/2 доли= 320,27 руб; март 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; апрель 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; май 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; июнь 2020 года- 984,76 руб/2 доли= 342,38 руб; июль 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; август 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; сентябрь 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; октябрь 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; ноябрь 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб; декабрь 2020 года – 656,88 руб/2 доли= 328,44 руб.; всего с учетом доли ответчика в размере 31 293,35 рублей.

Кроме того, судом принимается во внимание представленный чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 612 рублей, который не учтен истцом, и не нашел своего отражения в выписки по лицевому счету №.

Таким образом в пользу ООО «Ремонтно-строительный комплекс» с ответчика ФИО1 ФИО37 следует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25 681,35 рублей.

Разрешая требование о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени составил 63 070,36 рублей.

В соответствии с п. п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд, учитывая обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной к взысканию, с размером суммы задолженности, приходит к выводу о том, что размер пени не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ до 8000 руб.

При этом суд исходит из того, что определенный размер пени соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований (18% от размера заявленных требований) с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 888,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ремонтно-строительный комплекс» №/ к ФИО1 ФИО38 /№/ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Ремонтно-строительный комплекс» с ФИО1 ФИО39 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание в размере 25 681,35 рублей, пени в размере 8 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 888,84 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского

городского суда: О.А. Солобоева