77RS0019-02-2025-008837-44
2-4575/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
с участием помощника Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4575/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором также зарегистрирована. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» дом, расположенный по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени квартира № 26 не отселена. В соответствии с требованиями действующего законодательства для отселения взамен вышеуказанного жилого помещения ответчикам предлагалось равнозначное жилое по адресу: адрес. Однако, согласие ответчика на предоставление вышеуказанного жилого помещения не получено, договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру, не подписан.
С учетом изложенного Департамент просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить ФИО1 из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры.
Представитель Департамента в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указывая, что в предоставляемая квартира не удобна для ее проживания, в частности в предоставляемую квартиру не может быть размещена мебель ответчика (кухня).
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются обоснованными, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Согласно п. 19 и п. 20 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 38 кв. м, жилой площадью 23 кв. м, расположенное по адресу: адрес, состоит из двух комнат и принадлежит на праве собственности ответчику.
В названном жилом помещении зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО1
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497, утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.
Уведомлением Департамента от 19.05.2025 собственнику ФИО1 взамен квартиры № 26 по адресу: адрес предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м, состоящее из двух комнат.
Согласие на предложенное жилое помещение от ФИО1 не получено.
Распоряжением Департамента от 15.05.2025 № 62191 ФИО1 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 38 кв. м, общей площадью 37,3кв. м, жилой площадью 23 кв. м по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58,8 кв. м, общей площадью 57 кв. м, жилой площадью 32,5 кв. м по адресу: адрес.
Проект договора, предусматривающего переход права собственности, направлен Департаментом в адрес ответчика, однако до настоящего времени договор не подписан.
Между тем, требования закона о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен подлежащего изъятию соблюдены: предложенная для переселения квартира расположена в том же районе проживания, состоит из трех комнат, имеет общую и жилую площадь, превышающую площадь квартиры, подлежащей изъятию.
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом были соблюдены, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащее ФИО1 жилое помещение, в том же районе проживания, большей площадью.
Неудобная для ответчика планировка не может служить достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку предоставленное помещение по своим потребительским свойствам не ухудшает условий ее проживания.
При этом, довод ответчика о несоответствии предлагаемого для переселения жилого помещения требованиям ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» в установленном порядке соответствующими доказательствами не подтвержден.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры и в части прекращения права собственности фио на квартиру № 26 по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные)на квартиру № 26 по адресу: адрес( кадастровый № 77:02:000003:2686).
Признать право собственности адрес на квартиру № 26 по адресу: адрес( кадастровый № 77:02:000003:2686).
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 (паспортные данные)из квартиры по адресу: адрес корп, 1 кв. 26 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Переселить ФИО1 (паспортные данные) в отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адрес предоставляемой квартиры.
Обратить решение суда в части выселения и в части прекращения права собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру № 26 по адресу: адрес( кадастровый № 77:02:000003:2686) и регистрации права собственности адрес на указанную квартиру к немедленному исполнению.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес течение месяца со дня принятий решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2025
Судья А.Н. Арзамасцева