Решение по делу № 2-1555/2025 от 24.06.2025 | Хасавюртовский городской суд (Республика Дагестан)

05RS0№-89

2-1555/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТемирсултановаДинисламаСалмановича к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом, площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, улица 8-я, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что в 2014 г. он приобрел у гр. ФИО1 ПирбудагаРаджабовича незаконченное домостроение, находящееся по адресу: РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>. Договор купли-продажи дома между ними был заключен в простой письменной форме. Оформить договор купли-продажи дома до конца они не смогли, поскольку дом был незавершенный.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> №-р от 09.10.2003н. ФИО1 был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. При заключении сделки ему были переданы следующие документы: землеотводное дело; договор аренды земельного участка, выписка из распоряжения; план земельного участка и акт об отводе земли.Строительство дома ФИО1 было начато в 2012г. С 2014г. он купил данное строение и по сей день в этом доме проживает он и его семья, исправно оплачивают налоги и коммунальные услуги. После регистрации права собственности на дом, в случае удовлетворения его искового заявления, он намерен обратиться в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о передаче ему в собственность за плату земельного участка.С 2014г. владеет этим строением открыто, ни от кого не скрывает свои права на них. Владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, этим домом, претензий ни от кого к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Считает, что изложенные обстоятельства не позволяют ему использовать данное строение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Строение не нарушает градостроительные и строительные норма и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждает заключение эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление, о рассмотрении дела без его участия. Так же просил удовлетворить его требования изложенные в иске в полном объеме.

Ответчик представитель Администрация МО «<адрес>» надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направил, возражений относительно искового заявления суду не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законны и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Как следует из справки ГУП «Дагтехинвентаризация» от 24.02.2025г. № ФИО1 на основании выписки из распоряжения от 09.10.2003г. №-р принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 91,87 кв.м., в том числе жилой площадью 51,68 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>.

Из представленного суду землеотводного дела следует, что на основании распоряжения Администрации <адрес> от 09.10.2003г. ФИО1 на праве аренды из земель поселений для индивидуального жилищного строительства был выделен земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу:, <адрес>, ул.8-я, <адрес>. В тот же день был произведен отвод земельного участка.

27.12.2006г. между Администрацией <адрес> в лице ФИО3 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Администрация <адрес> передала в аренду на срок 49 лет ФИО1 земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>.

Как следует из представленного суду копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5, ФИО1 продал ФИО5 недостроенный жилой дом, общей площадью 112,60 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес>. Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленного копии технического паспорта инвентарный №от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, 2012г. постройки, общей площадью 112,60 кв.м. состоит из 6 комнат: прихожая, площадью 23,87 кв.м., кухня, 12,45 кв.м., сан. Узел, площадью 3,87 кв.м., жилая, площадью 13,6 кв.м., жилая, площадью 13,29, жилая, площадью 24,79 кв.м.

Из выводов заключения специалиста 3806/21 от 20.09.2021г. следует, что возведенный объект капитального строительства, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.8-я, <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемым к жилым домам. Дом находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом построен качественно и безопасен для проживания в нем граждан и окружающих. Строительно-монтажные работы на данном объекте проведены качественно. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требованиям СНиП 11-7-81 (1995, с изм. 4. 1997г., 5. 1999г.) «Строительство в сейсмических районах». При строительстве применены строительные материалы надлежащего качества. Строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан и законным интересам других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на законных основаниях за счет пожертвований граждан, на принадлежащем на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком, видразрешенного использования которого допускает расположение на нем спорного здания, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТемирсултановаДинисламаСалмановича к Администрации МО «<адрес>» - удовлетворить.

Признать право собственности ТемирсултановаДинисламаСалмановича на жилой дом, площадью 112,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица 8-я, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ТемирсултановаДинисламаСалмановича на жилой дом, площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, улица 8-я, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Судья А.С. Сатаев