УИД № 77RS0017-02-2022-020642-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8304/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении, указав, что спорным объектом недвижимости является двухкомнатная квартира по адресу: адрес. Ответчик занимает квартиру на основании договора социального найма. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 68, расположенная по адресу: адрес, не отселена. Департаментом городского имущества адрес ответчику был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв.м, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м) по адресу: адрес. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В связи с изложенным истец просит выселить фио из двухкомнатной квартиры № 68 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; а также обратить решение суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, изучив доводы иска, исследовав представленные в дело доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира № 68 (площадью в жилого помещения 45,4 кв.м, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:4210), находящаяся в пользовании ответчика на основании договора социального найма.
Согласно жилищным документам фио имеет в квартире № 68 по адресу: адрес, регистрацию по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 68, расположенная по адресу: адрес, не отселена.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Департаментом городского имущества адрес ответчику был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв.м, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м) по адресу: адрес.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993№ 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 01.09.2022 № 49839 ответчику взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 68 (площадью жилого помещения 45,4 кв.м, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м) по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв.м, общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:05:0005011:9333) в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.
Письмом Департамента от 06.09.2022 № 33-6-403162/22 ответчик был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчик в Департамент не явился.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.
Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое им на праве пользования по договору социального найма жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует, из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставление другого благоустроенного жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик доводы истца не оспорила, доказательств уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд не представила, возражений относительно требований истца не заявила; имея возможность подготовиться к судебному разбирательству, возражать против заявленных требований, ответчик своим правом представлять возражения и доказательства не воспользовалась, содействия в собирании доказательств у суда не просила.
В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.
Ввиду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.
С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу для адрес, в связи с чем решение о выселении необходимо обратить к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) удовлетворить.
Выселить фио (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить на условиях договора социального найма в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 09 января 2023 года