Решение по делу № 2-1195/2021 от 25.11.2022 | Ленинский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О восстановлении положения, существовавшего до нарушения права Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, в котором, обосновывая заявленные исковые требования, ссылается на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства. Вместе с тем, в ходе допроса эксперта <ФИО>, в судебном заседании от <дата>, последний суду пояснил, что в настоящее время

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Анализируя приведенную правовую норму, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении иска <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Дело № 2-33/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года пгт. Ленино

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 ноября 2022 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2022 года.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное казённое учреждение Республики Крым "Служба автомобильных дорог Республики Крым", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, в котором, обосновывая заявленные исковые требования, ссылается на следующие обстоятельства.

На основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право на земельную долю (пай) из земель КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета размером 12,1 условных кадастровых гектара, в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На обращение истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, истцу было отказано в связи с пересечением границ данного земельного участка, с земельным участком, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с земельным участком, принадлежащим ответчикам ФИО5 и ФИО4, с кадастровым номером №, в сведениях о границах которого, имеется реестровая ошибка. На основании изложенного, для защиты своих прав, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнений просит суд:

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок 23, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка, с кадастровым номером №, с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости измененных координат характерных точек.

Координаты земельного участка кадастровый номер №, подлежащие исключению из ЕГРН:

№

Координаты земельного участка кадастровый номер №, подлежащие внесению в ЕГРН:

№

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела были извещены надлежащим образом. От представителя ответчиков в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд ранее поступили пояснения, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 47-48).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Государственного казённого учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. Причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможными рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся в нем письменным материалам.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст. 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст. 3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (подп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч. 4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО4, что в свою очередь препятствует ему для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, на принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право на земельную долю (пай), из земель КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета, размером 12,1 условных кадастровых гектара, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой в свою очередь данное право на земельную долю (пай) принадлежало на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (сертификат на право на земельную долю (пай) серии КМ №) (том 1 л.д. 9).

Согласно выкопировки из «Схемы раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)» раздела земельных участков (паев) в лоте №, наследодателю ФИО2 был определен земельный участок №.

На обращение ФИО3 с заявлением о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, КСП «Ленинское», лот 151, участок 1, Государственным комитетом по государственной регистрации направлено истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-20001678/1 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельного участка истца, выявлено наличие пересечения границ с иными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, № (том 1 л.д. 10).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2021-85195630 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, КСП «Ленинское», лот 151, участок 1, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 71).

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 72757 +/- 2360 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот 153, участок №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021-85197452 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56-59).

ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 14254 +/- 42 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, Ленинское сельское поселение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021-85202724 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 60-63).

На основании определения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, указаны следующие выводы.

Юридическая или реестровая граница земельного участка определяется координатами характерных (поворотных) точек, внесенные в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок № не находится на учете в ЕГРН, координаты характерных (поворотных) точек не внесены в ЕГРН.

Определить юридическую площадь, конфигурацию и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, не представляется возможным.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №, находится на учете в ЕГРН.

Юридические границы участка с кадастровым номером № определены на основании данных, учтенных в ЕГРН.

<адрес> земельного участка в соответствии с данными ЕГРН составляет 72757+/-2360 кв. м..

Юридические границы земельного участка, с кадастровым номером №, определяются координатами характерных точек данного земельного участка, учтенными в ЕГРН.

В Таблице № приведены координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №.

Таблица 1

Координаты земельного участка, с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН

№

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Фактические границы участков определить не представляется возможным, так как исследуемые участки, расположенные по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №; <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №, не ограждены на местности объектами искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

Сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, указанные в правоустанавливающих документах, схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не совпадают со сведениями указанными в межевом плане на данный участок.

В правоустанавливающих документах (Сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный пай) указана площадь 12,1 га (121000 кв.м), в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, указана площадь 11,1509 га (111509 кв. м.), в межевом плане указана площадь 107610 кв. м. +/-2870 кв. м..

Сведения о конфигурации и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, указанные в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не совпадают со сведениями указанными в межевом плане на данный участок.

Сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №, указанные в правоустанавливающих документах, схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не совпадают со сведениями указанными в проекте межевания земельного участка и в ЕГРН.

В правоустанавливающих документах (Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ АЕК №, ФИО5 и ФИО7 (ФИО4) указана площадь 12,1 га (121000 кв. м.), в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, площадь участка №, указана 9,75 га (97500 кв. м.), в проекте межевания земельного участка, площадь указана 72757 кв. м., в ЕГРН площадь указана 72757+/-2360 кв. м..

Сведения о конфигурации и границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №, указанные в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не совпадают со сведениями указанными в проекте межевания земельного участка и в ЕГРН.

Определить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, согласно схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не представляется возможным, в связи с отсутствием отображения на схемах раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» объектов искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности, отсутствием закрепления на местности фактических границ земельного участка, отсутствием землеустроительного дела с каталогом координат характерных точек земельного участка с закреплением данных точек на местности.

Сведения о площади, конфигурации и границах земельного участка, с кадастровым номером №, указанные в основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, не совпадают со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №.

В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №, составляет 72757+/-2360 кв. м..

В соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи) и раздела земельных участков (паев) в лоте №, общая площадь участка №, составляет 9,75 га (97500 кв. м.).

Конфигурация и линейные размеры частей границы земельного участка, с кадастровым номером №, указанные в основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, не совпадают со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте № (конфигурация участка приведена на схеме).

Определить, согласно схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, из каких земельных участков по данному лоту сформирован земельный участок, с кадастровый номер №, не представляется возможным, так как для участка №, лота №, отсутствуют координаты характерных точек земельного участка, необходимые для сопоставления с координатами характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №.

Определить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, согласно схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не представляется возможным, в связи с отсутствием отображения на схемах раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» объектов искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности, отсутствием закрепления на местности фактических границ земельного участка, отсутствием землеустроительного дела с каталогом координат характерных точек земельного участка с закреплением данных точек на местности.

Имеется наложение границ земельных участков: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, и <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №.

Площадь наложения составляет 31560 кв. м..

Причиной наложения является установление границ земельного участка, с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана не в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №.

Способом устранения наложения является корректировка границ земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с фактическим расположением иных, учтенных в ЕГРН, земельных участков, и возможности формирования без наложений земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №.

Возможные варианты установления границ исследуемых земельных участков, с указанием их площади и координат (поворотных) точек указаны при ответе на вопрос №.

Также в своем заключении эксперты установили наличие наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, с земельными участками, принадлежащими ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

Имеется три участка наложения:

- наложение на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 13 кв. м.;

- наложение на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 5842 кв. м.;

- наложение на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 0,24 кв. м..

Причиной наложения является установление границ земельного участка лот №, участок №, без учета фактического расположения земельных участков, принадлежащих ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» с кадастровыми номерами №, №, №.

Способом устранения наложения является корректировка границ земельного участка лот №, участок №, в соответствии с фактическим расположением иных, учтенных в ЕГРН земельных участков, и возможности формирования без наложений земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №.

В сведениях Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым имеется реестровая ошибка в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной Собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №.

Причиной возникновения реестровой ошибки, является ошибка в определении координат характерных точек земельного участка при проведении кадастровых работ и составлении межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Конфигурация и линейные размеры частей границы земельного участка не соответствуют конфигурации участка и размерам линейных границ, в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №.

Устранить реестровую ошибку можно исключением сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером № из ЕГРН и формированием земельного участка без наложения на иные земельные участки, с последующим внесением в ЕГРН измененных координат характерных точек.

В государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №.

Необходимо сформировать земельный участок без наложения на иные земельные участки, с последующим внесением в ЕГРН координат характерных точек.

В Таблице № приведены координаты характерных точек, подлежащие исключению из ЕГРН:

Таблица №

Координаты земельного участка, с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН

№

В Таблице № приведены координаты характерных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.

Площадь земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, приведенными в Таблице №, составляет 111515 кв. м..

В Таблице № приведены координаты характерных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №.

Площадь земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек земельного участка, приведенными в Таблице №, составляет 72757 кв. м..

Таблица №

Каталог координат земельного лота № участок №

№

Таблица №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

№

Вместе с тем, в ходе допроса эксперта ФИО10, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, последний суду пояснил, что в настоящее время на кадастровой публичной карте нет сведений в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: №, №, №, поскольку вместо них на карте появился вновь образованный земельный участок, с кадастровым номером №. Данный земельный участок не являлся предметом исследования при проведении им землеустроительной экспертизы, в связи с чем, границы земельного участка истца, определенные в указанном заключении могут иметь пересечения границ и наложения с вновь образованным земельным участком, с кадастровым номером №, принадлежащим ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым». Кроме того, отвечая на поставленные вопросы, эксперт указал, что земельный участок истца был сформирован на свободном от иных земельных участков месте согласно сведений кадастровой карты. При этом, отметил, что в случае предоставления ему сведений относительно расположения земельных участков в лоте №, которые экспертом также не исследовались при производстве заключения от ДД.ММ.ГГГГ, участок истца может изменить свое месторасположение, так как земельные участки лота №, возможно расположены непосредственно над земельными участками лота №. Таким образом, эксперт отметил, что в таком случае земельный участок истца будет формироваться им на свободной земле без наложений на земельные участки лота №, что в свою очередь приведет к его смещению и изменению его координат характерных поворотных точек границ. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что по делу необходимо провести дополнительную судебную экспертизу с учетом вновь образованного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащим ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым», а также земельных участков в лоте №.

На основании определения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В дополнительной судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, указаны следующие выводы.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, не находится на учете в ЕГРН, координаты характерных (поворотных) точек не внесены в ЕГРН.

Юридические границы участка, с кадастровым номером №, определены на основании данных, учтенных в ЕГРН.

<адрес> земельного участка в соответствии с данными ЕГРН составляет 72757+/-2360 кв. м..

В таблице приведены координаты характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №:

Таблица 1

Координаты земельного участка, с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН

№

Фактическая граница земельного участка – это существующие на местности объекты искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т.д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т.п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности.

В правоустанавливающих документах (Сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный пай) указана площадь 12,1 га (121000 кв. м.), в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, указана площадь 11,1509 га (111509 кв. м.), в межевом плане указана площадь 107610 кв. м. +/-2870 кв. м..

В правоустанавливающих документах (Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ АЕК №, ФИО5 и ФИО7 (ФИО4) указана площадь 12,1 га (121000 кв. м.), в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, площадь участка №, указана 9,75 га (97500 кв. м.), в проекте межевания земельного участка площадь указана 72757 кв. м., в ЕГРН площадь, указана 72757+/-2360 кв. м..

Определить координаты характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, согласно схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, не представляется возможным, в связи с отсутствием отображения на схемах раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» объектов искусственного происхождения (заборы, столбы, стены домов или хозяйственных построек, дороги, проезды и т. д.) или естественного происхождения (лесополосы, овраги, реки и т. п.), которые визуально отделяют один участок от других и позволяют определить его на местности, отсутствием закрепления на местности фактических границ земельного участка лот №, участок №, и земельных участков в лотах № и №, отсутствием землеустроительного дела с каталогом координат характерных точек земельного участка лот №, участок № и землеустроительных дел земельных участков в лотах № и № с закреплением данных точек на местности.

Также в своем заключении указали, что не представляется возможным определить, согласно схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, из каких земельных участков по данному лоту сформирован земельный участок, с кадастровым номером №, так как для участка №, лота №, отсутствуют координаты характерных точек земельного участка, необходимые для сопоставления с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В ЕГРН учтены земельные участки, с кадастровым номером № (лот №, участок №) и с кадастровым номером №. Наложения данных земельных участков не имеется.

Так же эксперты установили отсутствие наложений земельного участка, с кадастровым номером № (лот №, участок №) с учтенными в ЕГРН земельными участками лота №.

Земельные участки лот №, участок №, часть земельных участков лота № не учтены в ЕГРН, в связи с чем, наложение данных земельных участков на иные земельные участки не рассматривается.

Кроме того, экспертами в заключении дополнительной экспертизы предложены следующие варианты установления границ земельных участков: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №; <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №, кадастровый номер №; земельными участками, расположенными в лоте №.

Вариант № формирования земельного участка: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №. Площадь участка 11,1504 га (111504 кв. м.).

Вариант №: лот №, участок №. Площадь участка 111504 кв. м.

№

Вариант № формирования земельного участка: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №. Площадь участка 6,5464 га (65464 кв. м.).

Вариант №: лот №, участок №. Площадь участка 65464 кв.м.

№

Вариант формирования земельного участка: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №. Площади участков проведены на схеме.

Лот №, площади участков приведены на схеме.

Каталог координат земельного участка № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером 90:07:160401:46 в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка № в системе координат 1963 г.

№

Каталог координат земельного участка № в системе координат 1963 г.

№

Вариант формирования земельного участка: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, и земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №. Площадь участка 7,2757 га (72757 кв. м.).

Лот №, участок №. Площадь участка 72757 кв. м., кадастровый номер №

№

При ответе на вопрос № предлагается два варианта формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №.

При реализации варианта №, не имеется наложения участка №, лот № на какие- либо земельные участки, но при формировании участка по данному варианту № площадь формируемого земельного участка составляет 65464 кв. м., что меньше площади данного земельного участка в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, составляющей 11,1509 га (111509 кв. м.).

При реализации варианта №, площадью участка 111504 кв. м., имеется наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, с земельными участками, принадлежащими ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

Имеется два участка наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 2740 кв. м. и 5676 кв. м..

Участки наложения земельного участка, лот №, участок № (вариант №) на земельный участок с кадастровым номером №

Площадь наложения 2740 кв.м. участок №

Каталог координат контура наложения №

№

Площадь наложения 5676 кв. м. участок №

Каталог координат контура наложения №

№

Имеется участок наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 39883 кв. м..

Участок наложения земельного участка, лот №, участок № (вариант №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 39883 кв. м.

№

Причиной наложения является фактическое расположение участков, учтенных в ЕГРН и наличие земельных участков сформированных в связи со строительством трассы «Таврида», которых не имелось на период формирования лотов №№, 152, 153.

Способом устранения наложения является формирование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, по варианту №, но в этом случае, площадь формируемого земельного участка составляет 65464 кв. м., что меньше площади данного земельного участка указанной в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, составляющей 11,1509 га (111509 кв. м.).

Кроме того, эксперты в своем заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы пришли к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенных пунктов Ленинского сельского поселения, из земель коллективной собственности бывшего КСП «Ленинское», лот №, участок №.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание вышеуказанного заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертами были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в них указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Данное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая данное заключение, анализируя соблюдение процессуального порядка его проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, суд не может принять в качестве доказательства по делу землеустроительную экспертизу от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при производстве данной экспертизы экспертами не была исследована техническая документация и земельные участки по Лоту №, а также вновь образованные земельные участки, принадлежащие ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым», с кадастровыми номерами №, №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии наложений земельных участков, принадлежащих ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» с кадастровыми номерами №, №, с земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №, при образовании данного объекта недвижимости в соответствии с площадью, указанной в схеме раздела земель коллективной собственности КСП «Ленинское» Ленинского сельского совета на земельные доли (паи)», раздела земельных участков (паев) в лоте №, составляющей 11,1509 га (111509 кв. м.). При этом, согласно выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, которая проведена с учетом расположения земельных участков в Лотах №№, 152 и 153, наличия наложений земельного участка истца с земельным участком ответчиков, с кадастровым номером №, экспертами не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается к основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно принципа состязательности сторон, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий совершения им соответствующих процессуальных действий. В соответствии с положениями статей 55, 56, 57 ГПК РФ недоказанность обстоятельств на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является основанием для отказа в иске.

Истцом не представлено суду доказательств наличия наложения, земельного участка ответчиков, с кадастровым номером №, с принадлежащим ему земельным участком, площадью 111509 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, Останинский сельский совет, лот №, участок №. Также в материалах дела нет доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчиков, с кадастровым номером №.

Таким образом, доказательств нарушения прав истца собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, не представлено, в связи с чем, у суда нет законных оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований, предъявленных к ФИО4 и ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное казённое учреждение Республики Крым "Служба автомобильных дорог Республики Крым", Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права на земельный участок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев